Ужесточение управления рынком недвижимости

В последнее время цены на недвижимость растут, вызывая признаки нестабильности на рынке, который только что восстановился. Эта ситуация требует от властей быстрого вмешательства, чтобы предотвратить инфляцию цен, нарушение информации и не допустить, чтобы люди стали жертвами виртуальных земельных лихорадок, которые случались в прошлом.

Клиенты посещают и слушают введение в проект недвижимости в Ханое . (Фото: Хайфон)

После утомительного времени поиска дома Ханой С начала 2024 года многим людям пришлось отказаться от своих планов из-за внезапного роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Г-жа Буй Тху Ха (из Тхань Хоа ) живет и работает в Ханое более 10 лет. В марте 2024 года она хотела купить квартиру в Sun Square (на улице Ле Дук Тхо, район Нам Ту Лием). Г-же Ха показали квартиру на 12-м этаже с 3 спальнями по цене 5,5 млрд донгов. Не очень удовлетворившись, г-жа Ха попросила продавца дать ей еще немного времени.

После изучения некоторых других проектов в июле 2024 года г-жа Ха решила вернуться, чтобы внести депозит для покупки вышеуказанного дома, но квартира была выставлена на продажу за 6,5 млрд донгов, что на 1 млрд донгов больше, чем четырьмя месяцами ранее. Зайдя на форумы по недвижимости, чтобы продолжить узнавать больше о квартирах в этом районе, она с удивлением увидела, что все они выросли в цене от нескольких сотен миллионов до миллиарда донгов в зависимости от местоположения и площади. «С деньгами, которые мы с мужем копили более десяти лет, вместе с деньгами от продажи земли в сельской местности, этого достаточно, чтобы купить квартиру стоимостью чуть более 5 млрд донгов. Но всего за последние несколько месяцев мы с мужем были действительно шокированы, увидев, что цены на жилье выросли на несколько сотен миллионов донгов за квартиру каждые несколько дней или два. При таких темпах у рабочих в провинциях никогда не будет возможности купить дом в Ханое», — поделилась г-жа Ха.

Что касается г-на Нгуена Данг Тхина, владельца квартиры в Goldmark City (Бак Ту Лием, Ханой), брокер предложил ему цену в два раза больше первоначальной цены. За квартиру площадью 104 м2 брокер предложил ему 6 миллиардов донгов. До этого г-н Тхин получил много звонков от брокера, после Тэта предлагаемая цена резко возросла. С 4 миллиардов донгов до 5 миллиардов донгов, а теперь и 6 миллиардов донгов. Однако после исследования многих владельцев квартир стало известно, что было совершено очень мало сделок по следующим причинам: домовладелец не продал, потому что боялся, что если продаст, то купит дом по более высокой цене; брокер не мог договориться с покупателем; или владелец квартиры «подождал», прежде чем продать.

В первые месяцы 2024 года, несмотря на фиксацию позитивных сигналов, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами.

По мере роста цен на квартиры растут и цены на недвижимость. Г-н Тран Конг, проживающий в районе Кау Гиай (Ханой), рассказал, что в середине марта 2024 года он отправился посмотреть дом для друга площадью 40 квадратных метров в коммуне Сонг Фыонг, округ Хоай Дык. Этот район также находится недалеко от выставленной на аукцион земли в коммуне Тьен Йен, которая недавно вызвала переполох в общественном мнении. Хотя с тех пор дом не продавался, владелец дома постоянно повышал цену. «В марте цена продажи составляла 2,5 миллиарда донгов, но совсем скоро владелец дома повысил ее до 2,9 миллиарда донгов. До сих пор, после спорного аукциона по продаже земли в Хоай Дык, владелец дома повысил цену до 3,5 миллиарда донгов. Фактически, при текущих ценах на недвижимость наемные работники определенно не могут купить дом», - сказал г-н Конг.

По мнению экспертов рынка недвижимости, несмотря на позитивные признаки первых месяцев 2024 года, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами. Торговые площадки недвижимости в настоящее время не способны обеспечить юридическую безопасность сделок. Беспокоит то, что по-прежнему существует явление «земельных брокеров», искажающих информацию в социальных сетях для привлечения клиентов. Эти субъекты даже инсценируют сцены купли-продажи с виртуальными договорами задатка, чтобы обмануть клиентов, чтобы они купили землю, или распространяют информацию о планировке для привлечения клиентов.

С помощью изощренных трюков «земельных брокеров» инвесторы легко попадают в эффект толпы, создавая нестабильность на рынке недвижимости, а также влияя на ситуацию с безопасностью и порядком и экономическое развитие в местности. По этому вопросу председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь сказал, что недавний рост цен на некоторые сегменты недвижимости — это не земельная лихорадка, а локальная аномалия на рынке. В контексте не полностью восстанавливающейся недвижимости, проектов, которые все еще застряли, люди и предприятия все еще испытывают много трудностей, явление роста цен и роста в районах без новых проектов не является нормальным.

Для усиления управления, предотвращения спекуляций и стабилизации рынка недвижимости Министерство строительства 6 сентября 2024 года направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальный депеш № 5155/BXD-QLN об усилении управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость. Соответственно, Министерство строительства подчеркнуло, что развитие рынка недвижимости на самом деле не является устойчивым и все еще несет потенциальные риски. Была ситуация, когда некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости покупали и перепродавали недвижимость, вызывая информационную путаницу, чтобы поднять цены на недвижимость ради прибыли.

В Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., выросли непропорционально по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Столкнувшись с этой ситуацией, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов сосредоточиться на выполнении задач по выполнению функции государственного управления рынком недвижимости; проверять и проверять деятельность предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокерских компаний по недвижимости на местах в сфере недвижимости; контролировать покупку и перепродажу недвижимости, которая неоднократно переходила из рук в руки, особенно в районах, проектах и многоквартирных домах с необычным ростом цен; проверять, изучать и принимать меры по исправлению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции и пресекать нарушения земельного законодательства, законов о торговле недвижимостью и связанных с ними законов в соответствии со своими полномочиями; предотвращать случаи использования аукционов по продаже прав на использование земли для получения прибыли, приводящие к нарушению работы рынка и т. д.

Агентствам и функциональным секторам необходимо продолжать содействовать раскрытию информации о ценах, транзакциях и планировании недвижимости, чтобы потребители могли получать доступ к точной и полной информации; создать эффективные механизмы мониторинга для оперативного выявления и пресечения спекулятивного поведения, манипулирования рынком, строго контролировать брокеров и инфляцию цен, и в то же время увеличивать предложение в среднем сегменте, чтобы помочь сделать рынок недвижимости прозрачным и стабильным.

Источник