По данным Министерства строительства и отделов маркетинговых исследований, в третьем квартале 2023 года рынок недвижимости Ханоя по-прежнему демонстрирует вялую тенденцию, а объем сделок еще не достиг рекордного уровня.
Статистика VARS также показывает, что в третьем квартале 2023 года уровень поглощения сегмента жилья в Ханое достиг 30% новых предложений с более чем 530 сделками, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стоит отметить, что предложение жилья, особенно в сегменте квартир, по-прежнему находится в состоянии как избытка, так и дефицита. В частности, сегмент доступного жилья испытывает серьёзный дефицит, в то время как крупные инвесторы продолжают выводить на рынок сегмент элитных квартир.
В условиях вялого рынка, при избытке элитных квартир, многие крупные инвесторы запустили редкие программы стимулирования, такие как поддержка процентных ставок, подарки, мебель или повышенные скидки при покупке дома.
В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion директор Центра рыночных исследований и понимания потребителей One Mount Real Estate г-н Чан Минь Тиен заявил, что с точки зрения исследования рынка недвижимости крайне редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя. (Фото: Zing)
Для тех, кто хочет купить дом для проживания, в настоящее время существует так много возможностей и привлекательных политик, предлагаемых инвесторами. Можете ли вы посоветовать покупателям, как сделать лучший выбор?
- С точки зрения исследования рынка недвижимости редко можно встретить такую хорошую политику покупки жилья, как нынешняя.
Для покупателей жилья первым и самым важным моментом является возможность получить дом и сразу же въехать. Чтобы соответствовать этому критерию, нужно найти дома на рынке недвижимости, находящейся в стадии передачи, или купить первичное жилье напрямую у инвесторов в проектах, готовящихся к сдаче.
Однако если раньше фаза передачи проекта обычно заканчивала предоставление инвестору поддержки процентной ставки, то сейчас покупатели жилья всё ещё могут найти проекты, находящиеся на стадии передачи, но продолжающие получать поддержку процентной ставки от инвестора. В этом и заключается отличие рынка на данном этапе.
Стоит отметить, что в настоящее время некоторые основные продукты инвесторов по-прежнему поддерживаются 0% годовых в течение 12–18 месяцев, но при покупке дома на трансферном рынке клиенты не получат такой поддержки, поскольку банки применяют льготные процентные ставки около 8% годовых в течение 6–12 месяцев. Инвесторам или покупателям жилья, не имеющим свободных средств, стоит воспользоваться этой политикой.
В зависимости от времени реализации, к каждому проекту инвестор будет применять различные программы стимулирования. Если раньше политика заключалась в основном в прямом снижении цены продажи с помощью небольшой скидки или в сочетании с ценным подарком, то в последнее время проекты, как правило, фокусируются на продлении графика платежей для клиентов, что помогает снизить финансовую нагрузку.
В частности, покупатели жилья могут взять кредит и выплачивать его в рассрочку каждый квартал.
Однако выбор продукта, соответствующего вашим финансовым возможностям, всегда является приоритетом. Если у вас есть свободные средства (около 70%), следует оплатить кредит заранее и сразу снизить цену. Если же у вас недостаточно денежных средств, следует продлить график платежей.
Почему конец года — лучшее время для покупки дома? Многие ожидают дальнейшего падения цен на жильё. Стоит ли нам ждать этого развития событий, сэр?
Что касается квартир, то сигнал о восстановлении рынка очевиден, и сейчас самое время покупать дом в 3-м и 4-м кварталах. Лучшего момента и не придумаешь.
Цена на сырьевые товары никогда не падает, и мы не можем ожидать дальнейшего снижения стоимости при росте факторов, составляющих этот товар. Я утверждаю, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы с уверенностью купить дом. Помимо привлекательных условий поддержки, текущие процентные ставки очень низкие.
Рассматривая новые проекты, которые откроются в 2024 году, какие возможности вы прогнозируете для покупателей жилья?
- В 2023 году большинство инвесторов столкнутся с юридическими и финансовыми трудностями, что затруднит запуск продуктов. Только инвесторы с высоким потенциалом и полной юридической документацией проекта смогут продолжать выпуск продуктов в этот период.
Это также тот момент, который покупатели жилья могут учитывать при выборе хороших проектов от хороших инвесторов.
В 2024 году рынок квартир в Ханое снова окрепнет, поскольку эти проблемы постепенно решаются. Согласно прогнозу Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Real Estate, в следующем году объём нового первичного предложения достигнет почти 16 000 объектов.
В частности, прямые иностранные инвестиции в сферу недвижимости на протяжении длительного времени занимали второе место в списке направлений прямых иностранных инвестиций. Прогнозируется, что в следующем году появится много проектов иностранных инвесторов как на востоке, так и на западе Ханоя.
Конечно, у покупателей жилья будет больше выбора, но привлекательность политики продаж неясна, поскольку эти продукты в основном будут высокого класса.
Весьма вероятно, что эти привлекательные политики перестанут существовать в 2024 году. (Фото: HNM)
Итак, когда запущено много проектов, следует ли покупателям ждать более выгодной цены в 2024 году?
- Во-первых, как уже упоминалось выше, первичные цены на квартиры будут со временем расти; новые проекты, открывающиеся на следующем этапе, в основном представляют собой продукцию околоэлитного и элитного класса (~60%); поэтому снизить цены на квартиры в ближайшем будущем будет очень сложно.
В 2023 году инвестор запустил множество очень хороших и привлекательных политик продаж для оборота капитала и адаптации к рынку.
К 2024 году, когда эти трудности исчезнут, эти привлекательные условия, вероятно, исчезнут. Таким образом, у покупателей жилья появится больше выбора, но цены, безусловно, вырастут.
Что вы думаете о развитии рынка квартир в Ханое в конце этого года?
- В первой половине этого года предложение и потребление были довольно низкими по сравнению со среднегодовым показателем из-за влияния макроэкономической ситуации и рынка недвижимости.
Однако, начиная со второго квартала 2023 года, ситуация на рынке квартир улучшилась по сравнению с первым кварталом, и эта тенденция продолжилась и в третьем квартале. Ввод новых объектов в эксплуатацию в третьем квартале увеличился более чем на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, а потребление в Ханое выросло более чем на 100% по сравнению с предыдущим кварталом.
По прогнозу исследовательского центра One Mount Real Estate Market Research and Customer Insight Center, эта тенденция сохранится и в четвертом квартале.
Это самое загруженное время года. Более того, во втором и третьем кварталах накопились как уверенность, так и спрос, поэтому в четвертом квартале появится импульс для резкого роста и восстановления транзакций.
И действительно, согласно нашему исследованию, сегмент квартир/апартаментов на продажу в Ханое демонстрирует довольно явные признаки восстановления по сравнению с другими сегментами рынка. Поскольку этот сегмент всегда пользуется высоким спросом и имеет приемлемую для большинства людей стоимость.
Прогнозируется, что с настоящего момента и до конца года на западе Ханоя будет продано около 2400 квартир, а на востоке — около 1600 квартир.
Эти два района будут лидировать по объему продаж на рынке квартир Ханоя в ближайшем будущем, предлагая покупателям множество вариантов сделок для проживания и инвестиций.
Большое спасибо!
Источник
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)