Национальная ассамблея просит не допустить манипуляций с недвижимостью с целью создания ценовой «лихорадки»

Национальная ассамблея обратилась к соответствующим ведомствам с просьбой разработать фундаментальные, долгосрочные решения, которые позволят вернуть цены на недвижимость к их истинной стоимости, предотвратить манипуляции и использование аукционов для создания «лихорадки» цен на землю.

Пакет в размере 120 000 миллиардов донгов на социальные жилищные кредиты недостаточно привлекателен.

Большинством голосов «за» Национальная ассамблея приняла резолюцию, продолжив тем самым повышение эффективности и результативности реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья на 2015–2023 годы.

В резолюции говорится, что в период 2015–2023 годов благодаря вниманию и решительному руководству партии и государства в разработке и реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости были достигнуты многие выдающиеся результаты.

Депутаты Национальной ассамблеи проголосовали за принятие резолюции, которая продолжит повышать эффективность и результативность реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья на 2015–2023 годы.

Однако принятие и реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости все еще имеют некоторые недостатки и ограничения.

Некоторые правовые документы по-прежнему дублируют друг друга, непоследовательны и не синхронизированы; медленная оценка земли во многих населенных пунктах является основным препятствием, ведущим к стагнации многих проектов в сфере недвижимости.

В некоторых населенных пунктах по-прежнему нарушаются законы при обращении с инвестициями, землей, в процедурах строительства и т. д. Финансовые издержки, связанные с кредитованием цен на недвижимость, по-прежнему высоки, а корпоративные облигации в сфере недвижимости несут в себе множество потенциальных рисков.

Результаты реализации политики и законов на рынке недвижимости показывают, что в период 2022 - 2023 годов рынок недвижимости пришел в упадок; предложение резко сократилось по сравнению с предыдущим периодом; цены на недвижимость выросли во много раз больше, чем средний рост доходов большинства населения;

Что касается развития социального жилья, то в период 2015–2023 годов Национальное собрание, правительство , министерства, отрасли и местные органы власти организовали разработку и завершение системы правовых документов по развитию социального жилья, институционализируя инновационную точку зрения партии на жилищное строительство, рассматривая человека как центр, субъект, цель, движущую силу и ресурс развития.

Несмотря на достигнутые результаты, действующая в период 2015–2023 гг. правовая система в сфере социального жилья по-прежнему нестабильна; некоторые правовые нормы, регулирующие развитие социального жилья, не получили конкретного регламента.

Многие цели по развитию социального жилья, предусмотренные Национальной стратегией развития жилищного строительства до 2020 года и Видением на период до 2030 года, не были достигнуты.

Предложение социального жилья по-прежнему ограничено, цена продажи высока, а правила, регулирующие условия доступа людей к политике, сложны и трудно реализуемы.

Процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и дублируют друг друга; процент выдачи кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье от государственных коммерческих банков не высок, недостаточно привлекателен и не оказался эффективным в плане привлечения и поощрения инвесторов и покупателей социального жилья к доступу к этому кредитному пакету.

Реализация положения, требующего выделения 20% земельного фонда под застройку социального жилья в коммерческих жилищных проектах, по-прежнему имеет некоторые недостатки, а применение закона по-прежнему непоследовательно и нецелесообразно.

Национальная ассамблея обратилась к правительству с просьбой поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти не допускать манипулирования и использования аукционов по продаже прав землепользования для создания ценовой «лихорадки».

Решительно брать на себя управление проектами, которым была выделена земля, но которые отстают от графика

Постановлением Правительству поручено министерствам, отраслям и местным органам власти осуществлять проактивный мониторинг ситуации и развития рынка недвижимости, усиливать исследования, анализ и прогнозирование для оперативного принятия мер по регулированию и совершенствованию рынка на основе соблюдения рыночных правил, обеспечения целей устойчивого развития, недопущения «перегрева» или «замораживания» рынка, отрицательно влияющих на общее развитие экономики и вызывающих социальные последствия.

Существуют меры регулирования, направленные на диверсификацию продуктов на рынке недвижимости, гармонизацию спроса и предложения, увеличение предложения недвижимости, подходящей для доходов большинства людей, удовлетворение потребностей в жилье и обеспечение социальной защиты.

Существуют фундаментальные, долгосрочные решения, позволяющие вернуть цены на недвижимость к их истинной стоимости, предотвращая манипуляции и использование аукционов по продаже прав землепользования для создания ценовой «лихорадки».

Повысить качество подготовки, оценки, утверждения и корректировки планирования, обеспечить системность и последовательность между планами, обеспечить ориентацию национальных планов, региональных планов, провинциальных планов, городских и сельских генеральных планов.

Повысить качество планирования и программ градостроительства, жилищного строительства, оценки, утверждения и управления инвестиционными проектами в сфере недвижимости, обеспечить гармонию интересов государства, населения и бизнеса, а также обеспечить синхронную, взаимосвязанную направленность жилищного строительства, связанного с социальной инфраструктурой и технической инфраструктурой для удовлетворения потребностей большинства людей.

Включить цели развития социального жилья в местные пятилетние и ежегодные программы и планы социально-экономического развития.

Распределить приоритеты по выделению земельных фондов для строительства социального жилья в соответствии с программой развития жилищного строительства, планом и местным планированием землепользования на каждый период.

Усилить дисциплину, повысить ответственность руководителей, улучшить эффективность контрольно-ревизионной работы в целях своевременного выявления недостатков, препятствий и ограничений в реализации законодательства в сфере регулирования рынка недвижимости и развития социального жилья.

Особое внимание уделено проверке и анализу качества социального жилья, а также утверждению бенефициаров политики в области социального жилья.

Решительно решать вопросы, связанные с земельными участками, которые были выделены или сданы в аренду государством, но медленно вводятся в эксплуатацию, не используются, используются расточительно или не по назначению, незаконно, инвесторами со слабыми возможностями, неспособными завершить работу, предоставляющими недостоверную информацию, что негативно влияет на работу финансового, кредитного рынков и рынков недвижимости.

Источник: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm