Кто имеет право на покупку социального жилья?

Социальное жильё — важная часть политики социального обеспечения, помогающая удовлетворить жилищные потребности малообеспеченных граждан, которые не имеют права покупать, арендовать или сдавать жильё по рыночным ценам. Благодаря льготным ценам продажи и процентным ставкам по банковским кредитам, проекты социального жилья всегда привлекают внимание тех, кто хочет приобрести жильё.

Однако не все имеют право на покупку социального жилья. Итак, кто, согласно закону, имеет право на покупку социального жилья?

Согласно статье 49 Закона о жилье 2014 года, субъекты, имеющие право на приобретение социального жилья, должны соответствовать условиям, изложенным в статье 51 Закона о жилье 2014 года, в том числе:

- Лица, внесшие революционный вклад, в соответствии с положениями закона о льготах для лиц, внесших революционный вклад;

- Бедные и почти бедные домохозяйства в сельской местности;

- Домохозяйства в сельской местности часто страдают от стихийных бедствий и изменения климата;

- люди с низкими доходами, бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах;

- Работники, работающие на предприятиях, расположенных на территории индустриальных парков и за их пределами;

- офицеры, кадровые унтер-офицеры, технические унтер-офицеры, кадровые солдаты, работники органов и частей народной полиции и народной армии;

- кадры, государственные служащие и государственные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих;

- Субъекты, вернувшие государственное жилье в соответствии с правилами, - арендаторы государственного жилья, которые больше не имеют права арендовать жилье или переезжать в другое место либо нарушают правила управления и использования жилья, подлежащие отмене, должны вернуть государственное жилье государству.

- Домохозяйства и отдельные лица, подлежащие восстановлению земель, расчистке и сносу жилья в соответствии с положениями закона, но еще не получившие компенсацию от государства в виде жилья и жилых земель.

Кто может купить социальное жилье? - 1 — Существует 10 групп людей, имеющих право на покупку социального жилья. (Фото: правительственная газета)

Помимо того, что покупатели входят в число вышеперечисленных субъектов, имеющих право на покупку социального жилья, они также должны соответствовать условиям, предусмотренным статьей 51 Закона о жилье 2014 года, в том числе:

Жилищные условия : люди, которые не владеют жильем, не покупали, не арендовали или не сдавали в аренду социальное жилье, не пользовались какой-либо жилищной или земельной поддержкой по месту жительства или учебы или имеют собственное жилье, но средняя площадь жилья на душу населения в домохозяйстве ниже минимальной площади жилья, установленной правительством для каждого периода и каждого региона.

Условия проживания : Покупатели социального жилья должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту жительства, а также выплачивать взносы в социальную страховку в течение 1 года или более в провинциях и городах, где реализуются проекты по развитию социального жилья.

Условия дохода: Покупатели жилья не облагаются обычным подоходным налогом в соответствии с положениями о подоходном налоге с физических лиц; люди из малообеспеченных семей считаются лицами, находящимися за чертой бедности в соответствии с государственными постановлениями. Чиновники и государственные служащие должны быть освобождены от уплаты обычного подоходного налога в соответствии с положениями о подоходном налоге с физических лиц. Если они являются субъектами социальной защиты и хотят приобрести социальное жильё, им необходимо получить подтверждение от Народного комитета коммуны/района/города, где они проживают. Студентам разрешено только арендовать, но не покупать социальное жильё.

Лица, соответствующие вышеуказанным условиям, должны зарегистрироваться для покупки у инвестора проектов социального жилья. После одобрения заявки инвестор и покупатель обсуждают и согласовывают условия заключения договора купли-продажи. Подробный процесс реализации осуществляется в соответствии с положениями Декрета 100/2015/ND-CP.

Кроме того, покупателям социального жилья необходимо обратить внимание на правила продажи социального жилья (при необходимости его продажи), а именно: минимальный срок составляет 5 (пять) лет с даты, когда покупатель полностью оплатил покупку или аренду жилья и у него возникла необходимость его продать. Купля-продажа должна осуществляться в соответствии с положениями статьи 62 Закона о жилье 2014 года.

В случае, если в течение 5 лет с момента, когда покупатель или арендатор полностью рассчитался за покупку или аренду дома и захочет продать дом, он может быть продан только подразделению по управлению социальным жильем или субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, если данное подразделение принадлежит ему.

Недавно, обсуждая проект Закона о жилье (с поправками), депутаты Национальной ассамблеи заявили о необходимости развития социального арендного жилья для снижения финансовой нагрузки на малообеспеченных граждан. Причина в том, что в реальности малообеспеченные граждане – это в основном рабочие и вновь прибывшие, для которых жилье – слишком большой и не по карману актив. Кроме того, существует практика фальсификации доходов при покупке жилья или использования спекулянтами имен рабочих для регистрации в качестве покупателя.

В настоящее время во многих странах инвесторы только реализуют проект, а управление и эксплуатацию осуществляют профессиональные государственные или частные организации. Эти организации работают с инвесторами с момента разработки проекта, обязуются приобретать дома по разумным ценам для долгосрочной аренды и решать финансовые вопросы инвесторов. Благодаря этому малообеспеченные люди не уверены в том, что станут собственниками жилья, но имеют право на жизнь.

Лагерстремия (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник