Многие банки одновременно снижают процентные ставки по ипотечным кредитам с начала 2024 года

С начала 2024 года многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам на 1–2% по сравнению с концом прошлого года. Исследование процентных ставок по ипотечным кредитам в 29 банках показывает, что для индивидуальных клиентов большинство банков применяют две процентные ставки по ипотечным кредитам, включая: льготные процентные ставки, применяемые банками для новых кредитов с льготным периодом от 3 до 12 месяцев; по истечении этого льготного периода процентная ставка по ипотечным кредитам будет плавающей. Разница между льготными и плавающими процентными ставками в банках в настоящее время обычно составляет около 2–3,8% годовых.

Многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам с начала 2024 года, рисунок 1

Ставки по ипотечным кредитам банков «Большой четвёрки» снизились на 1–1,5% по сравнению с концом года, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года текущая процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 2–3%. Ставки по ипотечным кредитам банков «Большой четвёрки» колеблются в пределах 6,4–7% годовых. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться на основе процентной ставки по мобилизационным кредитам банков «Большой четвёрки» с добавлением маржи в размере 3,5%.

В группе акционерных коммерческих банков текущая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет от 5 до 10,5% годовых. По истечении срока действия льготной процентной ставки кредит будет выдаваться по плавающей процентной ставке в диапазоне от 1 до 13% годовых.

На сегодняшний день BVBank является одним из банков с самыми низкими процентными ставками по кредитам. Этот банк недавно объявил о льготном пакете ипотечных кредитов с процентной ставкой всего 5% годовых. Программа распространяется на вновь выданные кредиты на покупку или ремонт недвижимости для проживания, начиная с 8 января 2024 года. BVBank также снизил маржу по кредитным ставкам после окончания льготного периода до 2% годовых. Следом за BVBank идут VPBank со ставкой 5,9%, Sacombank с процентной ставкой 6,5% годовых, HDBank применяет льготную процентную ставку 6,8% годовых...

В банках со 100% иностранным капиталом процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне 6–9,75% годовых. По окончании льготного периода плавающая процентная ставка снижается до 9–11,75% годовых.

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам банковского сектора на 2024 год, заместитель управляющего Государственного банка г-н Дао Минь Ту отметил, что текущий уровень процентных ставок находится на самом низком уровне за последние 20 лет. Многие коммерческие банки заявили, что ставки не могут быть ниже. Эксперты также отметили, что причина высоких процентных ставок кроется в предыдущих периодах, когда банки привлекали большие объёмы средств. В настоящее время и в будущем, согласно текущей ситуации, процентные ставки, как правило, будут низкими.

Таким образом, можно увидеть, что стремление банков снизить процентные ставки по ипотечным кредитам является позитивным стимулирующим шагом в то время, когда, по прогнозам, рынок недвижимости уже прошел свой самый сложный период.

Объясняя снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до самого привлекательного уровня на рынке с начала года, представитель BVBank заявил: «У каждого банка есть своя клиентская база и льготные кредитные пакеты для каждой из приоритетных групп клиентов. Мы понимаем потребности клиентской базы, на которую банк ориентируется в конце лунного года, поэтому предлагаем самые выгодные ставки по кредитам. Конец года – это время, когда многие люди ищут жильё, думая: «В начале года покупаем землю, в конце – дом». Льготная ставка по кредиту поможет клиентам более взвешенно подойти к решению о тратах».

Известно, что до того, как сегодня предложить рынку привлекательные льготные кредиты, BVBank запустил кредитный пакет на сумму 7 000 миллиардов донгов, продукт «Гибкий кредит 24 часа», одобрение кредитной заявки в тот же день, пакет бизнес-счетов без комиссии... чтобы помочь клиентам легко получить доступ к льготным программам и политике банка.

Многие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам с начала 2024 года, рисунок 2.

В настоящее время, по прогнозам экспертов в сфере недвижимости, рынок в последнее время претерпевает серьёзную чистку, и виртуальные потребности постепенно уступают место реальным ценностям. Как правило, в сегменте квартир отдельные дома по-прежнему пользуются большим спросом у населения. Ожидается постепенная стабилизация рынка, и общая картина может измениться в положительную сторону в этом году. Наряду с мерами банковской системы по снижению процентных ставок, прогнозируется постепенное оживление спроса на ипотечные кредиты в ближайшем будущем.

Источник