Дома в переулках Ханоя по-прежнему привлекают покупателей на фоне застоя на рынке недвижимости

Дома в переулках по-прежнему остаются в цене

По данным репортеров издания Family & Society, в августе 2023 года цены на недвижимость в таких районах округа Кау Гиай, как Куан Хоа, Йен Хоа, Чунг Хоа, Нгиа Тан, Дич Вонг... начальные цены без переговоров составляли от 150 до 300 миллионов донгов/м2 в зависимости от местоположения и площади.

Аналогичная ситуация в районах Донгда и Хай Ба Трунг. Например, 6-этажный дом, расположенный в переулке шириной 6 м на улице Нгуен Чи Тхань, продается за 15 млрд донгов, что эквивалентно 370 млн донгов/м2.

В районе Ха Донг цены на недвижимость также выросли «головокружительно». Этот внезапный рост цен произошел в районах с большим количеством удобств, таких как рядом со строящейся кольцевой дорогой 4, рядом с торговым центром Aone Mall и рядом с комплексом Park City, университетом Phenikaa и университетом прокуратуры.

По данным газеты Cong Ly , согласно опросу на брокерских площадках недвижимости в мае 2023 года, цена частных домов в переулках в районе Донгда составляет 167–409 млн донгов/м2. Частные дома в районе Тэйхо выставляются на продажу по цене около 110–257 млн донгов/м2, в районе Хадонг — от 106 до 189 млн донгов/м2, в районе Тханьчи — от 100 до 209 млн донгов/м2, ...

Недвижимость - Дома в переулках Ханоя по-прежнему привлекают покупателей на фоне вялого рынка недвижимости — Частные дома в переулках Ханоя не дешевеют из-за ориентации на реальный спрос. Иллюстративное фото

Многие эксперты и покупатели жилья подсчитали, что цена продажи частных домов в переулках в центре Ханоя равна цене продажи квартир в среднем или высоком сегменте в том же районе. Поскольку предыдущее исследование Tien Phong показало, что в настоящее время квартиры в некоторых высококлассных проектах апартаментов в районе Тэй Хо имеют цены только в диапазоне от 105 до 156 миллионов донгов/м2, в то время как в городе Хошимин цена составляет от 105 до 403 миллионов донгов/м2.

Фактически, с 2021 по 2022 год, в зависимости от особенностей строительства и местоположения, в этом сегменте зафиксирован средний рост на 10–15% в год, в некоторых местах до 30–35%.

Согласно объяснению, стоимость частных домов повторяет сценарий квартир, когда она продолжает расти в первом квартале года после многих последовательных кварталов роста в 2022 году. Таким образом, уровень цен в этом сегменте продолжает расти.

Однако уровень интереса и покупательной способности на рынке частного жилья Ханоя снизился. В частности, уровень интереса к частному жилью в районе Кау Гиай снизился на 22%, в районе Донг Да снизился на 26%, в районе Тхань Суан снизился на 23%, в районе Лонг Бьен снизился на 11%.

По словам экспертов, частные дома в переулках Ханоя часто переполнены, тесны и не предлагают просторных жилых помещений и удобств... при этом цены постоянно растут. Поэтому вместо того, чтобы тратить большие суммы денег на покупку дома в переулке, люди склонны выбирать квартиры или долгосрочную аренду, чтобы сэкономить расходы, при этом обеспечивая качество жизни.

Более того, в условиях экономической рецессии кредитное пространство для кредитов на недвижимость на самом деле не расширилось, процентная ставка по кредитам на недвижимость по-прежнему высока, поэтому покупательная способность людей в этом сегменте не является оптимистичной. В то же время из-за постоянного роста цен стоимость частных домов в переулках Ханоя намного превысила порог оплаты доходов большинства людей, поэтому независимо от того, насколько вырастет цена на жилье, интерес покупателей не увеличится.

Преимущества удовлетворения реальных потребностей

По словам Дэна Три , некоторые эксперты по недвижимости полагают, что во втором квартале 2023 года квартиры и частные дома — это те типы недвижимости, на которые не будет большого снижения цен, а в некоторых районах цены даже сохранятся или немного вырастут, поэтому маловероятно, что цены будут снижаться и дальше.

Г-н Ле Бао Лонг - стратегический директор Batdongsan.com.vn - прокомментировал, что недвижимость, удовлетворяющая реальные потребности в жилье по доступным ценам или с гибкими графиками платежей, станет одним из сегментов, которые восстановятся раньше всего на рынке. Поскольку владение домом по-прежнему является существенной потребностью в стране с постоянно растущим населением.

В беседе с Lao Dong г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что в последние месяцы дома в переулках в центре Ханоя продавались по очень высоким ценам.

По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, поскольку квартиры в центре города зачастую дороги и имеют свои недостатки, многие люди стремятся покупать жилье в переулках по разумным ценам, чтобы оно соответствовало их потребностям и было удобным для работы.

«По сути, рынок домов в переулках невелик. Причина, по которой многие люди в последнее время стремятся купить, заключается в том, что этот сегмент имеет гораздо больше удобных факторов, чем квартиры, подходит для бюджета и имеет долгосрочный потенциал прибыли.

«Некоторые покупатели часто предпочитают дома на первом этаже квартирам, соглашаясь покупать дома в узких переулках и каждый месяц паркуя свои машины снаружи в обмен на другие преимущества, такие как близость к месту работы и школе, где учатся дети», — сказал г-н Дьеп.

Дао Ву (Т/ч)

Источник