Дома в переулках сохраняют свою ценность, но покупатели по-прежнему предпочитают их покупать

По данным опроса Batdongsan.com.vn, цены на частные дома, расположенные в переулках Ханоя, не снизились, а остались стабильными с начала года.

Соответственно, частные дома в районе Донгда в районах Кхам Тхиен, Тхай Ха, Тхинь Куанг, Чунг Ту, Ким Лиен, Де Ла Тхань, Чунг Ту площадью 25-40 м2, в небольших переулках, куда не могут въехать автомобили, по-прежнему сохраняют цену в размере 3 - 4,8 млрд донгов за дом.

Учитывая вышеперечисленные характеристики, цена продажи частных домов в районе Тханьсуан в районах Кхыонгчынг, Кхыонгдинь, Чиеукук, Нянчинь, Кимзянг и т.д. также не претерпевает существенных колебаний. Средняя цена по-прежнему составляет 2,5–3,7 млрд донгов за единицу. В частности, есть дома, которые владельцы, чтобы быстро продать, снижают на 100–150 млн донгов за единицу по сравнению с рыночным уровнем.

Дома в переулке по-прежнему сохраняют свою ценность и привлекают внимание многих людей.

В районе Кау Гиай стоимость домов в переулках площадью 25–40 м2 в Йен Хоа, Чунг Хоа, Дич Вонг, Куан Хоа, Нгиа До, Нгиа Тан, Май Дич... по-прежнему сохраняется в диапазоне 2,7–4,2 млрд донгов за дом.

Цены на частные дома в районе Нам Ту Лием в районах Митхи, Мидинь, Чунг Ван и Фу До колеблются от 2,8 до 4,4 млрд донгов за единицу. В районах Тэй Мо и Дай Мо цены варьируются от 2,6 до 3,3 млрд донгов за единицу. Немногие частные дома в этом районе продаются по более высоким ценам, чем обычно, потому что владельцы вложили средства в реконструкцию, ремонт и дизайн интерьера перед тем, как выставить их на продажу.

Цена продажи частных домов в районе Хадонг также оставалась стабильной в течение первых 7 месяцев года. В районах Лакхе, Фулам, Дуонгной, Киенхынг, Йеннгиа и Хакау, площадью 30–40 м², въезд для автомобилей запрещен, цена колеблется от 2 до 3 миллиардов донгов за дом. В некоторых районах, расположенных дальше от центра, таких как Донгмай и Бьензянг, цена составляет около 1,7–2,5 миллиарда донгов за дом.

При сохранении уровня цен сегмент домов в переулке по-прежнему имеет стабильное количество покупателей. По словам брокеров, это объясняется тем, что в условиях высоких цен на квартиры, около 40 миллионов донгов за квадратный метр, многие люди склонны переключиться на покупку домов в переулке. Кроме того, несмотря на схожую цену, таунхаусы имеют более высокую долгосрочную аккумуляционную ценность.

Уже больше месяца Чан Хонг Хань и её муж (Хоангмай, Ханой) постоянно присматривают себе дом по выходным. Пара накопила и заняла около 2 миллиардов донгов. Госпожа Хань планирует купить квартиру в районе Линьдам. Однако, когда проект открылся для продажи, инвестор предложил цену квартиры до 50 миллионов донгов за м². Квартира площадью 70 м² стоит более 3 миллиардов донгов, что не соответствует её финансовым возможностям. Узнав о другом проекте в районе Пхап Ван, где цена квартиры также превышает 35 миллионов донгов за м², пара покачала головами.

Подсчитав, г-жа Хань решила купить небольшой дом в переулке. В некоторых районах округа Хоангмай, таких как Линьнам и Нгокхой, многие дома площадью около 40 квадратных метров продаются всего за 2-3 миллиарда донгов, расположенные в переулках. Хотя ходить по переулкам неудобно, ежемесячная плата за обслуживание не взимается. Кроме того, цены на недвижимость могут со временем расти, а цены на квартиры падают по мере их обветшания.

« Цены на квартиры довольно высокие, около двух миллиардов, единственный вариант — старая квартира. Подумав, мы с мужем выбрали дом в переулке, ведь земля и дом наши», — сказала г-жа Хань.

Г-жа Фам Тхи Туй, риелтор на западе Ханоя, отметила, что общий уровень цен на рынке недвижимости Ханоя стабилизировался после периода бурного роста. В то время как многие сегменты и категории рынка недвижимости находятся в убыточном состоянии, цены резко падают, а сделки заморожены, частные дома в переулках оцениваются примерно в 2–4 миллиарда донгов за единицу, поскольку они ориентированы на реальный спрос, поэтому сделки по-прежнему регулярны, хотя цены и остаются стабильными.

Г-жа Туй отметила, что с конца июля число покупателей, желающих купить недвижимость, несколько увеличилось по сравнению с предыдущими месяцами. Рост обусловлен покупателями из провинций, которые приезжают в Ханой, чтобы купить дом для своих детей, обучающихся в университете. Частные дома в переулках по цене от 2 до 4 миллиардов донгов за единицу представляют интерес для этой группы покупателей, поскольку они дешевле таунхаусов, частных домов в крупных переулках и на главных улицах.

Говоря о привлекательности земельной недвижимости, руководитель Savills отметил, что в последние годы, несмотря на значительные колебания рынка, рентабельность земельной недвижимости росла высокими темпами, колеблясь в пределах 20–25% в год. В некоторых проектах цены на вторичном рынке росли даже на 40–50% в год.

Он также отметил, что земельная недвижимость по-прежнему является эффективным инструментом инвестирования и надежным убежищем в условиях продолжающегося роста инфляции в ближайшем будущем. Эта линейка продуктов подходит инвесторам со стабильными финансовыми потоками, готовым инвестировать в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Нгок Ви

Источник