Таунхаусы и курортные торговые дома по-прежнему испытывают нехватку предложения

Согласно отчёту DKRA Group за май 2024 года, на рынке курортной недвижимости зафиксировано самое большое предложение в категории вилл: в продажу поступил один новый проект, а в продажу поступили два проекта следующей фазы. В рамках этих проектов на рынке было представлено 90 объектов недвижимости, что в 9 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 22 раза больше, соответственно.

Несмотря на рост по сравнению с аналогичным периодом, предложение курортных вилл по-прежнему остаётся низким по сравнению с периодом до 2022 года и сосредоточено преимущественно в северных и южных регионах. Спрос на рынке, хотя и вырос, но незначительно: сделки в основном сосредоточены в группе объектов с полной юридической документацией, очевидным ходом строительства и ценами до 10 млрд донгов за единицу.

Новые поставки в основном сосредоточены на Севере, в Центральном регионе проектов нет.

Что касается цен реализации, уровень первичной цены реализации существенно не изменился по сравнению с предыдущим месяцем и по-прежнему остаётся высоким. Для повышения ликвидности по-прежнему применяются меры по распределению прибыли/выручки/обязательств, поддержке процентных ставок, льготному периоду по выплате основного долга и т.д. Самая высокая цена реализации была зафиксирована на Севере и составила 36,9 млрд донгов за единицу, а самая низкая – 5,2 млрд донгов за единицу.

В частности, правовые проблемы помешали реализации многих проектов, в то время как дорогостоящие запасы затруднили ликвидность, а доверие инвесторов до сих пор не восстановилось, что также является основными причинами того, почему рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами.

В категории «Кондотели» на рынке также был зарегистрирован один новый проект, выставленный на продажу, с 34 новыми объектами, при этом был продан только один объект, что на 76% и 93% меньше, чем за аналогичный период прошлого года соответственно. Предложение сосредоточено в Северном регионе. В частности, в Центральном и Южном регионах по-прежнему наблюдается дефицит новых проектов, выставленных на продажу.

Предложение и потребление кондоминиумов продолжают падать из месяца в месяц.

Многие проекты Condotel в настоящее время по-прежнему застряли из-за неразрешимых юридических проблем. Кроме того, многие инвесторы постоянно откладывают сроки продажи, что приводит к ограничению предложения на рынке. Общий спрос на рынке низкий, потребление составляет всего 7% от аналогичного периода и сосредоточено в объектах с полной юридической документацией и продажной ценой менее 3 млрд донгов за единицу.

Цены на первичном рынке не сильно изменились по сравнению с прошлым месяцем. По-прежнему широко применяются льготные условия, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т.д. Проблемы с законодательством, капиталом, доверием инвесторов и т.д. повлияли как на предложение, так и на потребление, в результате чего рынок находится в состоянии длительной стагнации и не демонстрирует признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Примечательно, что для шопхаусов и таунхаусов это второй месяц отсутствия предложения на рынке курортной недвижимости. Многие проекты постоянно откладывают сроки продаж в нынешних сложных условиях, что приводит к ограничению нового предложения.

Таунхаусы/магазинные дома не поставляются уже 2 месяца подряд.

Общий спрос на рынке остаётся низким, объём сделок невелик, и он в основном сосредоточен на первичном рынке недвижимости с полной юридической документацией и гарантированным ходом строительства. Цены на первичном рынке практически не менялись, в то время как на вторичном рынке наблюдалось снижение цен на отдельные объекты на 30–40%, но при этом сохранялись трудности с ликвидностью.

Покупательская способность таунхаусов и шопхаусов также резко снизилась, новое предложение отсутствует, правовые проблемы и т. д. создали существенные препятствия в первые месяцы 2024 года, в результате чего рынок фактически впал в цикл «длительной спячки».

Источник: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html