Многие инвесторы в недвижимость в Ханое «сидят на месте», наблюдая за хаотичным и виртуальным ростом цен на земельный сегмент.
 |
Рынок остывает, но цены продолжают расти
«Цены на недвижимость в Ханое растут очень быстро. Земля вокруг кольцевой дороги 4 выросла как минимум на 20% по сравнению с периодом Лунного Нового года. При покупке дома или земли сейчас, если владелец предлагает 10 донгов, я заплачу только 6 донгов, а затем буду вести дальнейшие переговоры. Текущая цена очень виртуальна и не отражает реальной стоимости недвижимости», — поделился с журналистами газеты Dau Tu г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое.
Этот человек сказал, что цены на землю необоснованно растут, в основном за счет «сарафанного радио» от продавцов, но объем сделок во втором квартале 2024 года не очень активен. На самом деле, тот факт, что цены постоянно достигают новых пиков, сбивает многих покупателей с толку и заставляет их не торопиться тратить деньги.
«Хотя фактический объем транзакций невелик, продавцы постоянно повышают цены, чтобы прозондировать рынок. Лихорадка первого квартала 2024 года теперь спала, и волнение покупателей также снизилось», — прокомментировал г-н Чук.
Положение о ежегодном прейскуранте цен на землю в Законе о земле 2024 года является наиболее часто используемым продавцами поводом для повышения цен на недвижимость.
Аналогичным образом г-жа Динь Хуонг, инвестор с большим опытом использования рыночных циклов для «серфинга», также выразила сомнения относительно текущей рыночной ситуации.
«Цены на недвижимость в Ханое растут во всех сегментах. По моим наблюдениям, количество сделок в настоящее время равно только периоду после Тэта, но цены постоянно растут. Это заставляет меня и многих друзей в сообществе инвесторов в недвижимость не спешить вкладывать деньги», — сказала г-жа Хуонг.
Ссылаясь на факты, этот инвестор сообщил, что цены на землю в районе Хадонг выросли на 15–20% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Этот рост произошел в большинстве районов: от оживленных мест, таких как район Ванкуан, до мест, удаленных от центра, таких как район Йеннгиа.
«В районе Ха Донг участок земли площадью 50 квадратных метров с проходящей через него главной дорогой, расположенный недалеко от кольцевой дороги 4, был выставлен на продажу за 3,5 млрд донгов до Тэта, но теперь цена выросла до 7 млрд донгов. Ситуация, когда цены на недвижимость удвоились всего за полгода, уже не является странной для районов вокруг кольцевой дороги 4», — сказала г-жа Хуонг.
Член команды «охотников за землей», владеющей рядом земельных участков стоимостью до 300 млрд донгов в районе Донг Ань, рассказал, что перед Лунным Новым годом в прошлом году спекулянты скупили ряд земельных участков в Суан Кане и Ко Лоа. В настоящее время участки с хорошим местоположением в этих районах достигли 200 млн донгов/м2.
По словам этого человека, указанная выше группа начала скупать ряд земельных участков с 2023 года по ценам примерно в 3 раза ниже текущих. Многие из них представляют собой недвижимость, конфискованную банками, поэтому цена ниже рыночной.
При обсуждении текущей цены на землю члены этой спекулятивной группы также признали, что цена завышается чрезмерно. Сумма, предлагаемая продавцом, отражает будущие ожидания, а не реальную стоимость продукта в настоящем.
Инвесторам необходимо сохранять «хладнокровие»
Все предприниматели в сфере недвижимости сходятся во мнении, что положение о ежегодном прейскуранте цен на землю в Законе о земле 2024 года является наиболее часто используемой продавцами причиной для повышения цен на недвижимость.
Ранее цены компенсации основывались на структуре цен на землю, выпускаемой правительством каждые пять лет. Этот временной разрыв создал большой разрыв между ценами компенсации и фактическими ценами транзакций. Однако в соответствии с новым законом цены на землю будут определяться на основе рыночных принципов, поэтому при реализации проектов предприятиями расходы на компенсацию за очистку участка вырастут по сравнению с предыдущими. Чтобы обеспечить целевые показатели прибыли, инвесторы вынуждены повышать цены на продукцию для конечных пользователей.
«Когда цены на квартиры, торговые дома и виллы растут, сегмент жилой недвижимости не может оставаться в стороне. Хотя ежегодный прейскурант на землю не будет применяться до 2026 года, брокеры используют эту причину, чтобы поднять цены продажи прямо сейчас», — проанализировала г-жа Хуонг.
Инвестор добавил, что в контексте трех законов, связанных с недвижимостью, — Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, — которые вступили в силу только с 1 августа, — у инвесторов нет особых оснований вкладывать деньги в крупные сделки.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Нго Суан Чук также сказал, что инвесторам следует сохранять спокойствие и избегать FOMO (страха упустить выгоду), следуя за рынком. Если возможно, покупатели могут подождать до конца года, чтобы более четко увидеть последствия трех новых законов, а затем принять окончательное решение.
По данным опроса информационного сайта Batdongsan.vn о ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2024 года, количество поисковых запросов на продажу земли в Ханое (земельные участки, жилые земли) за первые 6 месяцев года выросло на 118% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Несмотря на позитивное восстановление покупательских настроений, эксперты этого сайта заявили, что рынок вряд ли будет иметь серьезные колебания в следующем квартале. Причина в том, что покупатели по-прежнему хотят увидеть большее влияние политики управления, а процентные ставки по депозитам снова растут.
Это настроение наглядно отражено в результатах опроса 325 брокеров о ситуации на рынке земельных сделок во втором квартале 2024 года. Соответственно, 35% брокеров заявили, что объем сделок был стабильным; 29% заявили, что объем сделок снижается.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com, прокомментировал, что это исследование продлится с настоящего момента до конца четвертого квартала 2024 года и завершится в начале 2025 года. Только когда рынок войдет в стабильную фазу, типы недвижимости смогут полностью восстановиться. По прогнозам, эта фаза наступит не раньше первого квартала 2026 года.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
Комментарий (0)