Богатые ханойцы стремятся купить роскошные квартиры по всей стране

Сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 миллионов до миллиардов донгов/м2 привлекает внимание и покупательский интерес со стороны состоятельных людей в Ханое .

Роскошные апартаменты класса люкс — выбор состоятельных городских жителей. Фото: NAM TRAN

В отчете по общему рынку недвижимости и направленности рынка квартир, опубликованном Batdongsan.com.vn 13 ноября, отмечается, что тенденция к увеличению доли элитных и роскошных квартир в общем предложении квартир в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и Дананг , постепенно растет.

22% предложения квартир составляют апартаменты класса люкс и суперлюкс.

Структура многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года выглядит следующим образом: доступные квартиры (цена продажи менее 35 млн донгов/м2) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи 35–55 млн донгов/м2) — 32%, квартиры класса люкс (цена продажи 55–80 млн донгов/м2) — 45%, квартиры класса люкс и суперлюкс (цена продажи от 80 млн донгов/м2 и выше) — 22% от общего предложения квартир.

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора и коммерческого директора Batdongsan.com.vn, доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении квартир в крупных городах по всей стране.

В частности, в Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении квартир увеличилась с 2% (1 квартал 2020 года) до 22% (3 квартал 2024 года).

За тот же период доля квартир класса люкс и суперлюкс в Хошимине также увеличилась с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также стремительно выросла с 4% до 45%. Аналогичным образом, в Хошимине доля элитных квартир также увеличилась с 23% до 28%.

Что касается количества людей, желающих купить апартаменты класса люкс и супер-люкс в 2024 году, г-н Ань сказал: Ханой лидирует по количеству людей, желающих купить апартаменты класса люкс и супер-люкс в 2024 году.

В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс, в то время как жители Хошимина — 33%, Донгная — 1%, Дананга — 1%, Хайфона — 2%, а жители других провинций — 20%.

Удивительно, но по уровню интереса к роскошным и супер-роскошным апартаментам по регионам он распределился следующим образом: Хынгйен получил 44%, Дананг 15%, Хайфон 9%, Куангнинь 7%, Кханьхоа 6%, Кьензянг 4%, другие провинции 12%.

В сегменте элитных и суперэлитных апартаментов выделяются брендовые продукты стоимостью от нескольких сотен миллионов до миллиардов донгов/м².

На сегодняшний день многие инвесторы развивали этот тип недвижимости с помощью известных брендов, таких как The Grand Hanoi, Grand Marina Saigon (инвестор Masterise Homes), Noble Crystal Tay Ho (инвестор Noble), Nobu Danang (инвестор VCRE).

Обзорная конференция по рынку недвижимости Вьетнама 2024 года состоялась 13 ноября. Фото: B.NGOC

Рынок недвижимости будет процветать во втором квартале 2025 года

По данным Batdongsan.com.vn, квартиры — это тип недвижимости с достаточно стабильным ростом стоимости продажи и аренды в период 2021-2024 гг.

Уровень интереса и поиска квартир в последние годы остается высоким, в то время как цены продажи и аренды выросли.

Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составила 35 млн донгов/м², цена аренды — 10 млн донгов/квартира.

К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир увеличится до 51 млн донгов/м², а цена аренды составит 12 млн донгов/квартира.

На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.

Прогнозируя развитие национального рынка недвижимости в ближайшие годы, г-н Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут ориентироваться на реальные потребности в жилье, при этом наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы. Развитие рынка в этот период во многом зависит от законности проектов, финансовых ресурсов и денежно-кредитной политики.

Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и проектах вилл.

А с первого по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом ликвидность будет увеличиваться во всех типах недвижимости.

Источник: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm