Необходимо устранить препятствия для получения кредита покупателями жилья
Соответственно, каждый год премьер-министр принимает решение о льготных процентных ставках по кредитам в размере 4,8% в год для покупки или аренды социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики. Управляющий Государственного банка также принял решение о льготных процентных ставках по кредитам в размере 4,8 - 5% в год для покупки или аренды социального жилья в коммерческих банках, назначенных Государственным банком.
Однако многие считают, что в последнее время большинство покупателей социального жилья не смогли взять льготные кредиты, а были вынуждены брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9% в год. Причина в том, что Закон о жилье 2014 года не позволяет кредитным организациям, назначенным государством, выдавать льготные кредиты домохозяйствам и частным лицам на покупку или аренду с последующим выкупом социального жилья.
Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи еще не выделил государственные бюджетные расходы на рефинансирование и субсидирование процентных ставок для Банка социальной политики и четырех коммерческих банков, назначенных Государственным банком. По этой причине покупателям жилья сложно брать льготные кредиты, и они вынуждены брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9%/год.
Льготное кредитование является важным фактором, способствующим развитию социального жилья.
Кроме того, только в случаях с непогашенными льготными кредитами на покупку социального жилья и коммерческого жилья ценой ниже 1,05 млрд. донгов в рамках льготного кредитного пакета в размере 30 000 млрд. донгов в соответствии с постановлением правительства 02/NQ-CP от 7 января 2013 года будут продолжать применяться льготные процентные ставки по кредитам. В действительности, многие проекты социального жилья имеют довольно высокие цены продажи по сравнению с вышеуказанными уровнями, даже некоторые проекты в хороших местах имеют цены продажи, которые лишь немного ниже, чем проекты коммерческого жилья.
Столкнувшись с этими проблемами, Ассоциация недвижимости города Хошимин недавно представила правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи документ для рассмотрения возможности внесения в Национальную ассамблею дополнения к резолюции № 29/2021/QH15 Национальной ассамблеи от 28 июля 2021 года о среднесрочном плане государственных инвестиций на период 2021–2025 годов с целью выделения средств на рефинансирование расходов Банка социальной политики, субсидирования процентных ставок для коммерческих банков, назначенных Государственным банком для реализации льготных кредитов на социальное жилье с настоящего момента до 2025 года и достижения цели по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в период 2021–2020 годов.
Помимо процентных ставок для покупателей жилья, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья по-прежнему сталкивается с некоторыми возникающими проблемами. В частности, из 100 проектов социального жилья и жилья для рабочих, получивших лицензию на строительство, только 24 проекта имеют право на получение кредитов с общим объемом требуемого капитала около 12 500 млрд донгов.
Хотя многие населенные пункты рассматривали инвестирование в развитие социального жилья для малообеспеченных работников как инвестиционный объект в среднесрочных и долгосрочных источниках капитала. Однако при реализации проектов возникает много новых проблем. Среди них вопрос земельного фонда для реализации проекта, поиск инвесторов и расчистка участка являются достаточно сложными проблемами.
Найти больше решений
Чтобы постепенно устранить препятствия в содействии развитию социального жилья, в последнее время соответствующие агентства активно регистрируют и принимают меры по корректировке и изменению правовых вопросов в соответствии с практической ситуацией. Например, в отношении политики поддержки малообеспеченных граждан, по данным Министерства строительства, в настоящее время действуют две кредитные программы для поддержки покупателей и арендаторов социального жилья.
Первая программа представляет собой льготный кредитный пакет в соответствии с постановлением правительства № 11/2022 и постановлением Национальной ассамблеи № 43/2022/QH15 через Банк социальной политики для частных лиц и домохозяйств на покупку, аренду с последующим выкупом социального жилья, жилья для работников; строительство новых или реконструкцию, ремонт домов в соответствии с политикой социального жилья. Общий максимальный кредитный капитал этой программы составляет 15 000 млрд донгов.
Постепенно решаются проблемы социального жилья.
Согласно отчету Вьетнамского банка социальной политики, с учетом источника капитала в размере 15 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов в соответствии с Указом 100/2015, предусмотренным в Программе восстановления, к 16 августа 2023 года непогашенная задолженность Вьетнамского банка социальной политики достигла 7 351 млрд донгов при наличии почти 19 900 клиентов.
Вторая программа соответствует Постановлению правительства № 33/2023. Это Постановление предоставило решение для кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов с целью поддержки капитала для реализации Проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья.
Данный кредитный пакет будет выдаваться в период 2023–2030 годов инвесторам (для стимулирования предложения), физическим лицам, берущим кредиты на покупку или аренду социального жилья (для поддержки спроса) с процентными ставками в льготный период на 1,5–2% ниже средних процентных ставок коммерческих банков.
Министерство строительства также заявило, что в настоящее время оно тесно сотрудничает с Государственным банком Вьетнама, Вьетнамским банком социальной политики, министерствами, филиалами и местными органами власти, чтобы стимулировать и направлять реализацию вышеуказанных кредитных пакетов.
В частности, по вопросу снижения цен на социальное жилье Минстрой сообщил, что в настоящее время в правительстве находится на рассмотрении и доработке проект Закона «О жилище» (с изменениями).
Соответственно, статья 84 проекта предусматривает определение цены аренды, рассрочки и цены продажи социального жилья следующим образом: Цена продажи определяется на основе расчета всех затрат на возмещение инвестиционного капитала, направленного на строительство жилья, включая компенсационные, сопутствующие, расходы на переселение, а также инвестиционные затраты на строительство систем технической инфраструктуры (при наличии) в рамках проекта...
Норма прибыли составляет 10% для площади строительства социального жилья, без учета государственных льгот и платы за обслуживание, которую покупатель должен платить в соответствии с правилами. Цена выкупа аренды определяется как цена продажи и не включает плату за обслуживание жилья, которую платит арендатор в соответствии с положениями Жилищного закона. Цена аренды согласовывается инвестором и арендатором.
В статье 82 законопроекта также предусмотрены льготы для инвесторов, реализующих инвестиционные проекты по строительству социального жилья, в частности: освобождение от платы за пользование землей, арендной платы за землю, налоговые льготы в соответствии с налоговым законодательством, льготы по площади земельного участка или коммерческой площади, освобождение от учета стоимости социального жилья...
Принятие вышеуказанных правил будет стимулировать инвесторов к участию в рынке строительства социального жилья, тем самым гарантируя, что цена на этот тип жилья будет более приемлемой. Таким образом, у людей с низкими доходами будут условия для выбора.
По данным Министерства строительства, на сегодняшний день в населенных пунктах по всей стране завершено строительство 181 проекта социального жилья с масштабом строительства около 94 390 квартир, общей площадью жилья 4,8 млн м2. Населенные пункты продолжают реализовывать 291 проект социального жилья с масштабом строительства около 271 500 квартир, общей площадью жилья около 14 520 000 м2.
Кроме того, 11 населенных пунктов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, при потребности в кредитах около 12 400 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)