Согласно исследованию, в настоящее время льготные процентные ставки по коммерческим жилищным кредитам в банках в январе 2024 года составляют от 5,9 до 10,5% годовых. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки снизятся примерно до 8–13% годовых.
Большинство банков применяют две процентные ставки: льготные процентные ставки, применяемые к краткосрочным кредитам сроком от 3 до 12 месяцев, и процентные ставки после льготного периода.
После окончания льготного периода процентная ставка по кредиту плюс маржа корректировки процентной ставки по кредиту обычно составляет 2–3,8%.
Процентные ставки по ипотечным кредитам банков BIG4
Банковская группа BIG4 (Agribank, Vietcombank, Vietinbank и BIDV ) применяет процентные ставки по ипотечным кредитам в первый год от 6,5 до 8,5% годовых.
Агрибанк применяет фиксированную процентную ставку в размере 7% годовых по среднесрочным и долгосрочным кредитам на производственную и предпринимательскую деятельность, кредитам на бытовые нужды, срок применения данной льготной процентной ставки увеличивается с 12 месяцев до 24 месяцев, начиная с 1 января 2024 года. В то же время минимальная процентная ставка по среднесрочным и долгосрочным кредитам на операции с недвижимостью снижается на 0,5% годовых.
В Vietcombank процентная ставка по кредиту устанавливается на первые 18 месяцев на уровне 6,7% годовых, на 2 года — 6,8% годовых, на 3 года — 7,5% годовых, на 5 лет — 9,5% годовых, на 7 лет — 10,5% годовых и на 10 лет — 11% годовых для займов на покупку недвижимости, автомобилей, инвестиций в производство и бизнес... После льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается по 12-месячной процентной ставке по сбережениям плюс маржа в размере 3,5%.
Частная банковская группа не сильно отстает.
В группе частных банков процентные ставки по ипотечным кредитам не менее привлекательны, чем в группе BIG4.
Самая низкая процентная ставка у VPBank, кредитование по ставке 5,9% годовых. Срок кредита составляет 25 лет, максимальная процентная ставка — 75%. Маржа, добавляемая после плавающей процентной ставки, составляет 3%.
Банк Ban Viet Bank предлагает гибкий льготный кредитный пакет с процентной ставкой всего от 6,5% годовых, данная процентная ставка применяется в течение первых 3 месяцев с даты выдачи кредита.
ACB применяет процентные ставки по ипотечным кредитам около 7-8%/год или фиксированные 9%/год, фиксированные на длительный период времени, первые 2 года. Плавающая процентная ставка составляет 3,5%.
В OCB льготная процентная ставка составляет 7-8%/год, после акции процентная ставка по кредиту составляет около 10%/год.
Самые конкурентоспособные процентные ставки иностранных банков
В банках с иностранными инвестициями процентные ставки по ипотечным кредитам еще более конкурентоспособны, ShinhanBank — банк с самой низкой процентной ставкой по кредитам. Льготная процентная ставка составляет 6,6%/год, фиксированная на первые 6 месяцев, максимальный коэффициент кредитования составляет 70% для 30-летнего срока кредитования. Маржа процентной ставки после плавающей составляет 0,3%/год.
Для фиксированного жилищного кредита сроком на один год процентная ставка составляет 6,8% в год на первый год. Или 7,4% в год и 8% в год для первых 2-х и 3-х летних фиксированных кредитных пакетов.
UOB предлагает ипотечные кредиты по процентной ставке 6% годовых, такой же, как и Wooribank, на первый год.
Кроме того, Wooribank также предлагает кредиты с фиксированной процентной ставкой 8%/год на первые 2 года или фиксированной процентной ставкой 8,7%/год на первые 3 года. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка в последующие годы будет рассчитываться по мобилизационной процентной ставке 4 банков BIG4 плюс маржа 3,5%. Предполагается, что плавающая процентная ставка этого банка колеблется в пределах 8,6-8,9%/год.
Источник
Комментарий (0)