Жилые дома в Ханое вот-вот будут сданы в эксплуатацию, но эксперты говорят, что цены всё равно будет сложно снизить

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что в этом году предложение квартир в Ханое продолжит расти, но в основном будет сосредоточено в элитном сегменте, поэтому цены будет по-прежнему сложно снизить.

Серия проектов в сфере недвижимости готовится к запуску

В этом году ожидается улучшение предложения квартир в Ханое по сравнению с прошлым годом. По данным Avision Young Vietnam, рынок столицы, как ожидается, будет рад новому предложению: около 13 598 квартир будут выставлены на продажу в рамках 10 проектов крупных инвесторов.

В частности, Vinhomes Wonder City (район Дан Фыонг), Vinhomes Co Loa (район Донг Ань) от инвестора Vinhomes; Starlake - Phase 2 (район Бак Ту Лием) от Daewoo E&C; North Red River Smart City (район Донг Ань) от консорциума BRG Group - Sumitomo; Central Residence (район Хоанг Май) от Gamuda Land...

Научно-исследовательский институт экономики , финансов и недвижимости Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) сообщил, что с начала этого года многие проекты в Ханое получили информацию о графике реализации своих проектов сразу после праздника Тет, например, The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Недавно также стартовал проект офисного здания TIG Tower Office по адресу Нгуен Трай, 108 (Ханой) площадью 2,9 гектара. Проект включает в себя 29-этажное здание с 200 гостиничными апартаментами.

Проект квартиры в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Многие эксперты оценивают предложение квартир на рынке Ханоя не таким скудным, как в начале 2024 года, поскольку многие проекты уже открылись или вот-вот откроются в продаже в первом квартале. Однако цена продажи остаётся высокой, поскольку новые проекты в основном относятся к элитному и элитному сегменту.

Предложение увеличивается, но цены вряд ли упадут

Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила, что рынок квартир в Ханое восстановился и вступил в новый цикл. Что касается цен продажи, первичные предложения квартир достигли 75 млн донгов за м², что на 9% больше, чем в предыдущем квартале, и на 29% больше, чем в предыдущем году.

Комментируя динамику рынка квартир Ханоя в этом году, г-жа Ханг отметила, что ожидается, что общее предложение на рынке достигнет 25 200 квартир, при этом лидируют квартиры среднего ценового диапазона, составляя 88% от общего предложения. Это предложение по-прежнему сосредоточено преимущественно в крупных столичных районах.

По словам г-жи Ханг, дисбаланс между спросом и предложением, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегментах среднего, высокого и суперэлитного жилья, затруднит снижение цен на квартиры в этом году и, как правило, будет оставаться стабильным или расти.

Прогнозируется, что предложение квартир в Ханое значительно увеличится в 2026 году: ожидается, что число новых квартир достигнет около 70 000 в 91 жилом комплексе, открытом для продажи. На районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай придется около 52% предложения.

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), прогнозирует, что в этом году предложение жилья продолжит расти, в основном за счёт пригородных мегаполисов. По оценкам, предложение недвижимости в Ханое и городах-спутниках достигнет около 37 000 наименований.

«Предложение квартир в Ханое в последнее время увеличилось, но всё ещё не может удовлетворить потребности людей. Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему строится по высоким стандартам, что влечет за собой высокие инвестиционные затраты и стоимость земли», — сказал он.

По его словам, при нынешних высоких инвестиционных затратах инвесторы также ожидают более высокой прибыли, чем раньше. Поэтому снижению цен на квартиры на первичном рынке крайне сложно. Высокая стоимость квартир на первичном рынке привела к резкому росту цен на вторичном рынке.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm