Нужно 4 миллиарда донгов, чтобы купить новую квартиру в Ханое
«Это едва ли не первый случай в истории, когда цены на квартиры в Ханое выросли так стремительно за столь короткий период времени», — воскликнул директор ханойского филиала исследовательского подразделения рынка недвижимости во время недавнего объявления рыночной информации за третий квартал.
Этот человек сообщил, что исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, иногда снижаясь, а иногда и увеличиваясь в среднем всего на 2% в год. Однако в третьем квартале этого года цены выросли на 26% как на первичных, так и на вторичных квартирах.
По данным этого исследовательского подразделения, на первичном рынке средняя цена продажи квартир в Ханое достигла 64 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание), что всего на 3% ниже текущей средней цены в Хошимине. В то же время, на вторичном рынке средняя цена продажи достигла 46 млн донгов за м², что на 5,5% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 26% больше, чем в предыдущем году.
Данные Savills Vietnam показывают, что стоимость первичных квартир в Ханое в третьем квартале достигла 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. Цена продажи квартир в старой недвижимости выросла до 51 млн донгов за м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в предыдущем году.
Примечательно, что квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 70% от общего числа проданных квартир, что представляет собой резкий рост по сравнению с 2% в 2020 году. В то же время сегмент квартир стоимостью ниже 2 млрд донгов практически исчез с рынка, составив всего 1% от общего числа предложений.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).
«Поститься и носить одежду» почти 40 лет, чтобы купить квартиру?
Не так давно председатель совета директоров SSI Securities Corporation г-н Нгуен Зуй Хунг поделился в своей личной странице в Facebook следующим: «При нынешних высоких ценах на недвижимость, если молодые люди не ищут каналы инвестирования для получения пассивного дохода, то с их зарплатой возможность купить дом крайне мала».
Вопрос в следующем: если вы работаете только в обычном режиме и не имеете пассивного дохода, сколько времени вам понадобится, чтобы купить квартиру по популярной сегодня цене в 4 миллиарда донгов?
Недавно Главное статистическое управление опубликовало данные о среднем 9-месячном доходе работников некоторых популярных отраслей экономики . Средний доход в сфере производства и распределения электроэнергии, газа, горячей воды и пара составил 11,2 млн донгов, что на 13% больше, чем в прошлом году. В сфере недвижимости средний доход составил 11,7 млн донгов, что на 11,6% больше.
Средний доход представителей некоторых профессий за первые 9 месяцев года (Источник: GSO).
Средний ежемесячный доход работников сферы финансов, банковского дела и страхования составил 12,7 млн донгов, увеличившись на 11,2%. Средний доход работников горнодобывающей промышленности составил 11 млн донгов, увеличившись на 7,8%, а средний доход работников строительной отрасли составил 8,4 млн донгов, увеличившись на 6,7%.
Кроме того, среднемесячный доход наемных работников составил 8,5 млн донгов, что на 7,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Средний доход мужчин составляет 9 миллионов донгов, а женщин — 7,9 миллиона донгов. Средний доход работников, работающих в городах, составляет 9,5 миллиона донгов, а в сельской местности — 7,7 миллиона донгов.
Если предположить, что люди этих профессий тратят 100% своего дохода на покупку дома, то им потребуется от 315 до 520 месяцев, чтобы стать владелицей квартиры стоимостью 4 миллиарда донгов.
Быстрее всего в этой группе, вероятно, работают работники финансовой, банковской и страховой отраслей. Им требуется около 26 лет и 3 месяцев, чтобы купить квартиру за 4 миллиарда донгов. Далее следуют специалисты по недвижимости, которым требуется 28 лет и 6 месяцев, чтобы купить дом. На третьем месте — сектор производства и распределения электроэнергии, газа и тепла с почти 30-летним доходом.
На основании приведенных выше цифр можно подсчитать, что если вы работаете только за зарплату со средним доходом 8,5 млн донгов в месяц, вам нужно будет обходиться без еды и одежды в течение 39 лет и 3 месяцев, чтобы купить квартиру стоимостью 4 млрд донгов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm
Комментарий (0)