Процентные ставки по ипотечным кредитам шокирующе снизились, в некоторых местах они составляют всего... 0%

Процентная ставка всего 0%/год

В последние месяцы многие банки постоянно снижали процентные ставки по ипотечным кредитам. В начале декабря рынок стал свидетелем снижения процентных ставок. А с 20 декабря некоторые банки даже объявили о ставках всего… 0% годовых.

В частности, недавно Акционерный коммерческий банк развития города Хошимин объявил о программе кредитования в размере 10 000 миллиардов донгов с льготной процентной ставкой 0%. При этом льготная процентная ставка 0% применяется HDBank в первый месяц кредитования и привлекательные процентные ставки в течение последующего периода кредитования.

Предлагая кредитный пакет на сумму 5 000 миллиардов донгов по программе «Новый кредит, яркая жизнь, процентная ставка 0%», HDBank предлагает льготную процентную ставку 0% в течение первого месяца для новых клиентов-физических лиц или существующих клиентов-физических лиц, желающих взять больше кредита; в остальные месяцы процентная ставка соответствует действующим правилам HDBank.

Только амортизатор процентной ставки по ипотечному кредиту 0 изображение 1 — Ставки по ипотечным кредитам продолжают падать. Некоторые банки шокировали мир, предложив ставки всего… 0% годовых. Иллюстративное фото.

Для корпоративных клиентов HDBank продолжает предлагать льготный пакет на сумму 5 000 млрд донгов с 0% процентной ставкой в первый месяц для субъектов малого и среднего предпринимательства, а также для выплаты заработной платы и премий в конце года. В последующие месяцы клиенты по-прежнему будут пользоваться льготными процентными ставками от 6,7% годовых.

Программа распространяется на пакеты ипотечных кредитов, бизнес-кредитов, автокредитов и потребительских кредитов.

В начале декабря процентные ставки по ипотечным кредитам в HDBank также были довольно низкими — всего 6,8% годовых.

Некоторые банки продолжают поддерживать низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, ниже 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% в год), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% в год), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% в год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% в год).

В группе «Большой четвёрки» (4 государственных банка, включая: Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама (Vietcombank), Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV), Акционерный коммерческий банк промышленности и торговли Вьетнама (VietinBank) и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села ( Agribank )), BIDV является подразделением, которое наиболее агрессивно корректирует процентные ставки по ипотечным кредитам. В настоящее время этот банк применяет самый низкий показатель — всего 6,5% годовых.

Однако это лишь первоначальный стимул. После окончания периода стимулирования плавающая процентная ставка снизится примерно до 9,5–13% годовых.

Ожидается, что ставки по кредитам продолжат снижаться.

В недавно опубликованном стратегическом отчете Vietcombank Securities (VCBS) говорится, что к концу третьего квартала 2023 года средняя процентная ставка по кредитам, отраженная в финансовой отчетности котируемых банков, снизилась примерно на 0,6% по сравнению с пиковым значением в первом квартале 2023 года. Тем не менее, процентные ставки по кредитам все еще примерно на 1,6% выше минимального значения, зафиксированного в четвертом квартале 2021 года.

В частности, после четырёхкратного снижения Государственным банком операционной процентной ставки, процентная ставка по мобилизации быстро снизилась. Фактическая процентная ставка по вновь выдаваемым кредитам также снизилась примерно на 2–2,5 процентных пункта. Однако процентная ставка по действующим кредитам остаётся высокой, около 10% годовых, из-за отставания от процентной ставки по мобилизации на 3–6 месяцев, и наблюдается дифференциация в уровне снижения по отраслям.

VCBS прогнозирует, что процентные ставки по кредитам могут снизиться еще на 1–1,5 процентных пункта в 2024 году. В частности, банки рассмотрят возможность снижения процентных ставок для некоторых групп предприятий с хорошими бизнес-перспективами, чтобы реструктурировать задолженность и оказать поддержку клиентам в преодолении трудных времен.

Однако ожидается, что снижение чистой процентной маржи (NIM) и рост безнадежной задолженности повысят осторожность банков в кредитовании. Поэтому VCBS полагает, что снижение процентных ставок по кредитам будет иметь различный характер.

«Частная коммерческая банковская группа зафиксировала более сильное снижение процентных ставок по кредитам, чем государственная банковская группа, из-за более быстрого роста просроченных кредитов, а также из-за того, что сами эти банки снижали процентные ставки для привлечения клиентов», — прокомментировали в VCBS.

Между тем, компания Mirae Asset Securities сохраняет свой прогноз роста кредитования в 2023 году на уровне около 12%. При этом Mirae Asset прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам, учитывая дальнейшее снижение ставок по депозитам.

Источник