Бизнес в сфере недвижимости стремится снизить цены на жилье

Аренда объектов недвижимости у клиентов по привлекательным ценам, дарение ценных подарков и вычет их напрямую из цены дома... — вот способы, которыми компании, работающие в сфере недвижимости, снижают цены на жилье.

Инвесторы внедряют множество рекламных программ для привлечения покупателей.

Способы снижения цен на жилье

Проект Caraworld Cam Ranh, инвестируемый компанией KN Cam Ranh Company Limited, охватывает площадь около 800 гектаров, включая таунхаусы, виллы, апартаменты, отели и т. д., и предлагается инвестором по самой низкой цене в 75 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 7 миллиардам донгов за таунхаус на пляже.

Этот инвестор также предлагает множество политик продаж, таких как предоставление 500 миллионов донгов немедленно клиентам, которые покупают дома в этом проекте, 12% скидки на стоимость продукта для клиентов, которые платят быстро. Все будет вычтено напрямую из стоимости дома, который покупают клиенты, чтобы снизить цену дома.

В проекте таунхаусов Artisan Park в новом городе Thu Dau Mot (провинция Binh Duong ), инвестируемом Gamuda Land Group, с площадью 5,6 гектара, включая 349 коммерческих таунхаусов, текущая цена продажи составляет от 4 млрд донгов/единица и более. Инвестор обязуется сдавать дом в аренду клиентам на 4 года за 600 млн донгов. Эта сумма вычитается инвестором напрямую из цены дома для клиентов.

Раздача подарков или сдача в аренду товаров клиентов по высоким ценам — это способ снизить стоимость жилья, а не напрямую ее снизить.

В сегменте квартир многие инвесторы также применяют политику обратной аренды домов клиентов при покупке домов, например, Phu Dong Group применяет политику обратной аренды квартир по цене 15 миллионов в месяц в течение 3 лет в проекте Phu Dong Sky Garden в городе Ди Ан (провинция Биньзыонг). Bcons Group также применяет политику обратной аренды по цене 12 миллионов в месяц в течение 3 лет для квартир, выставленных на продажу в Биньзыонг.

В Long An , Duc Hoa New City land project компании An Nong Group продается по цене 30 миллионов донгов/м2. Чтобы снизить цену, инвестор начал политику раздачи мини-квартир в этом проекте клиентам, которые покупают землю на срок 5 лет. После этого инвестор будет сдавать обратно в аренду квартиры, предоставленные клиентам, за 120 миллионов донгов/5 лет, а затем вычитать эту сумму напрямую из стоимости земли, которую покупают клиенты.

Nam Long Group применяет политику дарения автомобиля стоимостью более 2 млрд донгов, когда клиенты покупают виллу стоимостью более 20 млрд донгов в Waterpoint Nam Long Project в Лонг Ане. Если клиент не хочет брать автомобиль в подарок, стоимость автомобиля будет рассчитана наличными и вычтена напрямую из стоимости дома, который покупает клиент.

Кроме того, Nam Long раздает клиентам подарочные сертификаты на сумму 350 миллионов донгов. Клиенты также могут вычесть сумму непосредственно из стоимости покупаемого ими дома, чтобы уменьшить стоимость контракта, которую необходимо оплатить.

Почему бы не сделать скидку на дом напрямую?

По мнению многих инвесторов, дарение подарков или аренда товаров у клиентов по высоким ценам — это способ снизить цены на жилье, а не напрямую снизить цены на жилье ниже текущей рыночной цены.

Г-н Во Тхань Дат, генеральный директор Tay Sai Gon Real Estate Joint Stock Company, сказал, что инвесторам будет очень сложно продать по текущей рыночной цене. «Поэтому инвесторы увеличивают цену домов примерно на 10% или даже выше текущей рыночной цены, чтобы создать новый уровень цен. Чтобы продать продукты, инвесторы будут использовать такие политики, как дарение подарков или обратная аренда... а затем вычислять вычет наличных из стоимости продукта дома, чтобы стоимость продукта дома была равна текущему уровню рыночных транзакций», - сказал г-н Дат.

По словам г-на Дата, при такой политике, когда рынок активен, инвесторы могут прекратить вышеуказанную политику продаж и позволить цене на жилье вернуться к первоначальному значению, указанному инвестором, не создавая при этом ценовых колебаний, вызывающих рост цен, влияющий на психологию покупателей.

Многие говорят о том, что рынок сталкивается с трудностями, инвесторам приходится снижать цены на жилье, чтобы люди с низкими доходами могли его купить, и рынок постепенно теряет объекты недвижимости средней или низкой стоимости.

Однако, по словам г-на Нгуена Хоанга, независимого эксперта по недвижимости в Хошимине, история о снижении цен на жилье невозможна для инвесторов. Причина в том, что срок законного лицензирования проекта составляет около 3-5 лет, а для покупки земли инвесторам требуется большой капитал, и они часто берут кредиты в банках с довольно высокими процентными ставками. Банковский процент будет напрямую включен в цену дома, проданного покупателям. Кроме того, налог на землю также увеличивается... Таким образом, цены на жилье должны будут расти, а не снижаться.

«История снижения цен на жилье применяется инвесторами к политике продаж. Многие инвесторы могут продвигать проект на высокий уровень, повышать цены на недвижимость, а затем вводить политику продаж, например, раздавать деньги, делать ценные подарки и конвертировать их в наличные, чтобы снизить цены на жилье... Все это в расчетах инвесторов, чтобы продать продукты и показать клиентам, что покупка дома в это время получит множество стимулов», - сказал г-н Хоанг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html