Многие показатели снизились
Соответственно, активность бизнеса в сфере недвижимости за первые 6 месяцев года выросла на отрицательные 11,58% по сравнению с тем же периодом, составив 3,5% от ВРП города. Между тем, только во втором квартале 2023 года отрицательный темп роста составил до 16,2%. Выручка бизнеса в сфере недвижимости также снизилась на 8,3% за тот же период. Из них первые 4 месяца года снизились на 14,6%, первые 5 месяцев года снизились на 11,5% за тот же период.
Приведенные выше данные показывают, что рынок недвижимости все еще сталкивается со многими трудностями в последний период из-за многих рыночных факторов. Однако в настоящее время наблюдаются признаки восстановления, замедления спада, что приводит к постепенному восстановлению строительной отрасли.
Что касается лицензирования, за первые 6 месяцев года было создано 689 новых единиц (снижение на 52,6%), а зарегистрированный капитал достиг 26 750 млрд донгов (снижение на 63,5%) по сравнению с аналогичным периодом за первые 6 месяцев 2022 года. Было 3 новых лицензированных проекта с зарегистрированным капиталом в 5,8 млн долларов США. 4 проекта были скорректированы с зарегистрированным капиталом в 25,6 млн долларов США и 25 взносами в капитал в размере 99,6 млн долларов США.
Общий объем иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года составил 131 млн долларов США. Это существенная цифра, поскольку в первом квартале 2023 года было инвестировано всего 6,9 млн долларов США, новых проектов или корректировок капитала не было. Это показывает, что иностранные инвесторы по-прежнему интересуются вьетнамским рынком недвижимости. Они даже возлагают большие надежды на предстоящее восстановление и готовы инвестировать в эту сферу.
Вышеуказанные признаки свидетельствуют о том, что деятельность по устранению трудностей и препятствий для бизнеса в сфере недвижимости в Хошимине дала положительные результаты.
Деятельность в сфере недвижимости в Хошимине демонстрирует признаки восстановления.
В последнее время город предпринял много шагов для поддержки предприятий, столкнувшихся со многими трудностями, особенно с юридическими вопросами, связанными с проектом. В частности, Народный комитет города Хошимин выпустил официальное послание № 2049/UBND-DT от 17 мая 2023 года рабочей группе премьер-министра по рассмотрению, призыву и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий, чтобы сообщить о результатах реализации требований и некоторых предложениях и рекомендациях рабочей группе.
В частности, город классифицировал проблемы, связанные с социальным жильем, реновацией и реконструкцией многоквартирных домов, инвестиционными проектами по строительству коммерческого жилья, городскими территориями. В то же время он сгруппировал проблемы, связанные с землей, планированием, инвестициями и другими вопросами. По каждой проблеме у города есть конкретные предложения и рекомендации по их решению.
8 проектов, подходящих для продажи
Во втором квартале 2023 года город Хошимин подтвердил право на продажу и аренду с последующим выкупом будущих жилищных объектов в 8 проектах с общим числом домов 6313, что на 18,6% меньше, чем в первом квартале 2023 года (7753 дома), и на 33,24% меньше, чем за аналогичный период во втором квартале 2022 года (9456 домов).
Город также отметил, что проекты, подлежащие продаже и аренде с выкупом будущего жилья в квартале, — это проекты, которые были реализованы в предыдущие годы и не завершат процедуры мобилизации капитала до второго квартала 2023 года. Таким образом, приведенные выше данные не оценивают фактическую ситуацию на текущем рынке недвижимости в Хошимине.
Также во втором квартале 2023 года для инвестиционной политики был одобрен проект многоэтажного жилого комплекса, объединяющего торговлю, услуги и офисы в городе Тхудык с земельным участком площадью более 7700 м2 и масштабом 650 квартир.
Кроме того, город также реализует 30 проектов коммерческого жилья с масштабом около 34 000 квартир и 222 малоэтажных домов. В этом квартале был завершен проект апартаментов с 166 единицами. Город также реализует 5 проектов социального жилья с 3 788 единицами, и 1 проект будет лицензирован во втором квартале 2023 года.
Для удовлетворения «жажды» этого сегмента реализуется множество проектов социального жилья.
Примечательно, что в городе отсутствуют проекты, позволяющие передавать земли с инвестированной инфраструктурой под строительство жилья, а также проекты курортного туризма .
Во втором квартале 2023 года предприятия смогли получить доступ к кредитному капиталу благодаря смягчению политики банков, однако, согласно прогнозам, рынок недвижимости города не претерпел существенных изменений по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года из-за отсутствия новых строительных проектов.
Между тем, правительство и городское самоуправление должны продолжать концентрироваться на совершенствовании правовой базы, решении внутренних проблем и содействии ликвидации готовой продукции. Чтобы в скором времени оживить рынок недвижимости, вывести на рынок много новых продуктов, особенно сегментов с низкой стоимостью, которые отвечают потребностям людей.
Источник
Комментарий (0)