Краткосрочная аренда квартир по-прежнему весьма активна.

Огромный спрос со стороны туристической отрасли

В последние годы во Вьетнаме стало популярным использовать квартиры для размещения туристов, особенно через онлайн-платформы подачи заявок или группы в социальных сетях.

Среди них AirBnb – онлайн-платформа аренды жилья, которая создала новый рынок для владельцев квартир и путешественников, где они могут напрямую связаться друг с другом для поиска подходящего жилья. Популярность этой модели также привела к формированию онлайн-сообществ в социальных сетях с сотнями тысяч участников, став площадкой, где владельцы жилья могут делиться своим опытом и создавать большие группы по аренде.

В частности, в крупных городах, таких как Ханой , Хошимин, или туристических городах, таких как Куинён, Нячанг, Халонг... краткосрочная аренда квартир через онлайн-заявки стала привлекательной возможностью получения дохода для владельцев квартир. Даже инвестиции в аренду квартир через AirBnb были популярны до того, как туристическая индустрия пострадала от пандемии COVID-19.

Туристы могут легко найти апартаменты для краткосрочного пребывания во многих популярных туристических городах.

Рассказывая об этой деятельности, господин Нгуен Ван Лонг, владелец пяти двухкомнатных квартир в Куинёне (провинция Биньдинь), сказал: «Вместо того, чтобы ежемесячно сдавать квартиру в аренду и зарабатывать 7 миллионов донгов в месяц, каждая квартира, сдаваемая в краткосрочную аренду через приложения или социальные сети, может приносить около 800 тысяч донгов за ночь. В пик туристической индустрии заполняемость квартир может достигать 80–90%, что позволяет получать гораздо большую прибыль, чем краткосрочная аренда».

Однако, по словам г-на Лонга, краткосрочная аренда также зависит от развития туристической отрасли. В случае небольшого количества гостей арендодателю всё равно приходится переводить часть квартир в режим долгосрочной аренды, чтобы избежать ситуации с пустующими домами.

Г-н Вьет Ха (Халонг, провинция Куангнинь ) также имеет стабильный денежный поток благодаря краткосрочной аренде через приложение AirBnb уже много лет. Он также отметил, что многие местные и иностранные туристы предпочитают квартиры отелям, поскольку они предоставляют не только жилье и кухню, но и личные удобства для жильцов.

Сообщество арендаторов и владельцев квартир также активно в социальной сети Facebook.

«Жильцы могут пользоваться всеми удобствами жилого комплекса, а также наслаждаться прекрасным видом, не уступающим по качеству высококлассным отелям. При этом стоимость аренды апартаментов составляет всего половину, а то и треть от стоимости гостиничного номера. Поэтому многие туристы по-прежнему предпочитают эту модель, и я думаю, что она не устареет, поскольку отвечает практическим потребностям», — поделился г-н Ха.

Многие высказываются против краткосрочной аренды

Хотя эта модель отвечает реальным потребностям туристической отрасли, владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, сталкиваются с многочисленными возражениями со стороны жильцов, проживающих в том же здании.

Многие считают, что такая модель существенно влияет на безопасность и порядок в доме, особенно затрагивая права жильцов при перегрузке коммунальных служб. Кроме того, среди жильцов часто встречаются туристы, поэтому режим работы отличается от режима для постоянных жильцов. Помимо желания развлечься и отдохнуть, многие туристы также нарушают общие правила проживания в многоквартирном доме, например, работают сверхурочно, шумят и мешают соседям.

Поэтому многие многоквартирные дома согласились строго запретить владельцам вести бизнес в виде почасовой или посуточной аренды. Они даже вывешивают баннеры и знаки, запрещающие ведение бизнеса, связанного с проживанием в семье, прямо у входа, как это недавно произошло в Vung Tau Melody Apartment (район Тханг Там, город Вунгтау, провинция Бариа-Вунгтау).

В отеле Melody Apartment в Вунгтау вывесили знак, запрещающий ведение бизнеса по приему гостей.

По данному вопросу Министерство строительства выпустило официальное уведомление, в котором подтверждается, что использование квартир в иных целях, кроме как для проживания, например, для почасовой и посуточной аренды, строго запрещено законом.

А пункт 8 статьи 3 Жилищного закона 2023 года также устанавливает запрет на использование квартир в нежилых целях, вступающий в силу с 1 августа 2024 года. Ранее статья 6 Жилищного закона 2014 года также строго запрещала использование квартир в нежилых целях.

Согласно нормативным актам, деятельность по сдаче квартир в аренду посуточно или почасово является видом деятельности, аналогичным гостиничному бизнесу, и требует получения лицензии на оказание услуг по размещению. При оказании услуг по размещению необходимо выставлять счета, декларировать и уплачивать налоги, обеспечивать противопожарную безопасность и пожарную безопасность. Кроме того, гости должны зарегистрироваться по месту временного проживания в органах местного самоуправления.

В частности, условия размещения и работы объектов размещения туристов должны соответствовать положениям таких документов, как Указ 168/2017/ND-CP, устанавливающий ряд статей Закона о туризме; Указ 96/2016/ND-CP, устанавливающий условия безопасности и порядка для ряда условных инвестиционных и деловых секторов и профессий.

Использование квартиры не по назначению, кроме проживания, карается штрафом в размере от 20 до 40 миллионов донгов и принудительным переводом квартиры в жилое помещение, то есть прекращением коммерческой деятельности. Использование общей или служебной площади в многофункциональном жилом доме не по назначению (в том числе иного назначения) карается штрафом в размере от 60 до 80 миллионов донгов и принудительным переводом квартиры в жилое помещение, то есть прекращением коммерческой деятельности, не соответствующей первоначальному назначению.

Источник: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html