Аренда торговых площадей премиум-класса во Вьетнаме остается конкурентоспособной

Множество движущих сил развития рынка розничной торговли

Согласно недавно опубликованному Главным статистическим управлением социально -экономическому отчёту, за первые восемь месяцев года объём розничных продаж составил 3 199,7 трлн донгов, что на 7,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Значительный рост был зафиксирован в таких регионах, как Куангнинь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимин и Ханой.

Кроме того, в отчете также говорится, что общее число международных посетителей Вьетнама за последние 8 месяцев восстановилось, даже немного увеличившись на 1% по сравнению с периодом до пандемии COVID-19 2019 года, достигнув более 11,4 млн прибытий, что на 45,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Комментируя эту тенденцию, г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер по аренде розничной торговли в Savills HCMC, отметила, что розничная отрасль активно развивается благодаря демографическим показателям и повсеместному процессу урбанизации в провинциях и городах, тем самым стимулируя экономический рост.

Торговые площади во Вьетнаме активно растут благодаря многим факторам.

Исследование KPMG Vietnam прогнозирует, что в период с 2020 по 2030 год численность населения среднего класса во Вьетнаме увеличится примерно на 23,2 миллиона человек, а среднегодовой темп роста составит 5,5%, что делает эту страну одной из самых быстрорастущих в Юго-Восточной Азии. В исследовании также показано, что уровень урбанизации во Вьетнаме по состоянию на октябрь 2023 года составляет 42,6%. Правительство Вьетнама также поставило перед собой цель достичь уровня урбанизации не менее 45% к 2025 году и превысить 50% к 2030 году.

«Рост среднего класса, позитивное восстановление туристической отрасли и постоянное появление новых брендов создали современный, динамичный и перспективный рынок розничной торговли. Торговые центры также стали привлекательными местами для развлечений», — пояснила г-жа Фыонг Куен.

Данные, недавно опубликованные в отчете Prime Benchmark компанией Savills Asia Pacific, также отнесли Ханой и Хошимин к рынкам с активным сектором торговой недвижимости за первые 7 месяцев года.

Цены по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с региональным рынком.

В первой половине 2024 года арендная плата за элитную торговую недвижимость в Осаке (Япония) значительно выросла — более чем на 24% в годовом исчислении. Ожидается, что арендная плата в Японии продолжит расти благодаря слабой иене и привлекательному сочетанию туристических возможностей.

Вслед за Японией, три развивающихся рынка Юго-Восточной Азии — Хошимин, Ханой и Джакарта — также отметили значительное улучшение цен на аренду: рост составил 4,7%, 4,6% и 3,8% соответственно. Эксперты связывают это с ростом среднего класса и восстановлением туристической отрасли.

Стоимость аренды элитных помещений в центральной части Ханоя составляет 96,4 USD/м², в Хошимине — 151 USD/м². В Куала-Лумпуре эта цена составляет 158,6 USD/м², в Сингапуре — 399,7 USD/м², а в Пекине — 289,5 USD/м².

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, подсчитала, что стоимость аренды элитных помещений в Ханое и Хошимине по-прежнему конкурентоспособна по сравнению со многими рынками в регионе.

«В ближайшее время стоимость аренды в этом сегменте Ханоя будет весьма положительной и будет иметь тенденцию к стабилизации или росту в связи с ограниченным новым предложением. Это означает, что существующие проекты в престижных районах сохранят высокую заполняемость и могут привести к росту арендных ставок», — отметила г-жа Ханг.

Напротив, в других городах региона обилие торговых площадей создало сильное конкурентное давление, вынуждая владельцев корректировать арендную плату, чтобы привлечь покупателей.

Кроме того, данные исследовательского отдела Savills показывают, что общая площадь торговых площадей, сдаваемых в аренду в Хошимине, в настоящее время составляет около 1,52 млн квадратных метров, а уровень заполняемости — 94%. Рассказывая о ситуации на этом рынке, г-жа Фыонг Куен отметила, что ограниченное предложение элитных торговых площадей привело к жесткой конкуренции за проекты торговых центров в престижных районах.

«Однако элитные помещения в Хошимине по-прежнему в основном сосредоточены в центре города или развитых районах, таких как 7-й округ. В будущем рынок будет расширяться и в соседние районы. Кроме того, в 2024 году рост курса доллара США способствовал значительному росту стоимости аренды помещений в национальной валюте», — добавила г-жа Куен.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html