Цены на жилье растут, люди, которые берут кредиты в банках, держат в своих руках десятки домов, в то время как у других нет возможности их купить.

При текущем доходе большинство людей не могут купить дом, в то время как небольшая группа инвесторов берет кредиты в банках, чтобы купить десятки домов, ожидая роста цен.

Г-н Вуонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), выступает на семинаре - Фото: B.NGOC

Такое мнение высказал г-н Нгуен Куок Хунг, заместитель председателя и генеральный секретарь Банковской ассоциации, на семинаре «Недвижимость 2025», посвященном поиску возможностей в сложных ситуациях и организованном газетой Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet 11 февраля в Ханое .

Заимствование у банков для «удержания» квартир, много рисков

Г-н Хунг сказал, что в 2024 году в экономику будет вложено около 2 миллионов миллиардов донгов банковского капитала, при этом темпы роста кредитования составят почти 16%, из которых капитал в секторе недвижимости увеличится более чем на 20%, что выше общих темпов роста кредитования в экономике.

«Проблема в том, одалживают ли деньги людям, которым действительно нужно жилье, или инвесторам и спекулянтам, которые берут деньги в долг, чтобы купить дома и манипулировать ценами. У них уже есть дома, но они покупают еще 3–7 домов в расчете на будущий рост цен. Это большой риск для будущего, для инвесторов, компаний, занимающихся недвижимостью, и банков.

«Нехватка жилья реальна, но более серьезная проблема заключается в том, что люди с реальными жилищными потребностями, которым нужно место для жизни, не могут купить дом, в то время как группа инвесторов занимает деньги у банков, чтобы «держать» десятки домов. Это вопрос, требующий внимания и прояснения», — подчеркнул г-н Хунг.

Г-н Хунг предупредил инвесторов, которые берут деньги в долг, чтобы купить квартиры, что они будут в опасности, если они поднимут цену слишком высоко, пока не смогут ее продать. Им нужно вернуть цену на жилье к ее истинному уровню. Рост цен, как в прошлом, неприемлем.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, сказал, что с 2023 по 2024 год из-за нехватки предложения цены на жилье вырастут очень высоко и внезапно. Если так будет продолжаться, рабочим будет очень трудно найти жилье. Сейчас рабочим очень трудно и очень редко удается найти жилье по ценам около 50 млн/ ^м2 . Даже старые многоквартирные дома и старые коллективные дома выросли в цене в 1,5 - 2 раза по сравнению с тем, что было раньше.

Однако, когда устанавливается новый ценовой диапазон, предложение увеличивается, и рынок начинает замедляться. В ближайшем будущем на рынок будет выведено больше продуктов недвижимости, а также будут введены льготные политики для развития социального жилья, и рынок недвижимости постепенно стабилизирует цены.

К 2026 году предложение социального и доступного жилья резко возрастет.

Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса One Housing, сказал, что рынок недвижимости сейчас намного лучше, чем 2 года назад.

Однако сегмент доступного жилья не будет иметь больших возможностей проявиться в 2025 году, основное предложение по-прежнему будет в сегменте среднего и высокого класса, служащем для модернизации жилья. В 2026 - 2027 годах предложение жилья резко возрастет, сегмент рынка станет более разнообразным, предложение социального и доступного жилья будет более обильным.

Что касается предложения социального жилья, г-н Хунг также считает, что благодаря решимости правительства определить целевые показатели развития социального жилья для каждого населенного пункта, цель в 1 миллион единиц социального жилья будет достигнута в период с настоящего момента по 2030 год.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm