Цены на жилье и землю, вероятно, продолжат расти в 2025 году

В прошлом году некоторые сегменты недвижимости установили рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства ( Минстроя ), рост цен еще не закончился.

В прошлом году некоторые сегменты недвижимости установили рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства (Минстрой), рост цен еще не закончился.

Рост цен примерно на 8–10 % по сравнению с 2024 годом.

Согласно отчету Института экономики строительства, новое предложение коммерческого жилья в 2025 году увеличится по сравнению с прошлым годом. Однако продуктовая корзина по-прежнему в основном сосредоточена в сегментах среднего и высокого ценового диапазона.

Примечательно, что данное подразделение прогнозирует, что ситуация с недвижимостью и земельными сделками в этом году может быть более динамичной, чем в 2024 году. В то же время ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10% по сравнению с прошлым годом.

В 2025 году в продажу поступит множество новых проектов квартир. Фото: Thanh Vu

Институт экономики строительства сделал вышеуказанную оценку, основываясь на впечатляющем целевом показателе экономического роста в 2025 году. Соответственно, Национальная ассамблея установила целевой показатель роста ВВП на уровне около 6,5–7% на весь 2025 год. Правительство даже установило целевой показатель темпов экономического роста более 8%.

Кроме того, постепенно заполняется правовой коридор для рынка, поскольку три закона: «О земле», «О торговле недвижимостью», «О жилье» и «О кредитных организациях» вступили в силу и постепенно внедряются в практику. Это поможет решить и устранить трудности и недостатки для рынка и поддержать развитие бизнеса.

«Льготные процентные ставки по жилищным кредитам в коммерческих банках в настоящее время находятся на приемлемом уровне. Льготный пакет кредитования социального жилья скорректирован на 2 процентных пункта по сравнению с началом реализации программы и может продолжить корректироваться в 2025 году. Это станет положительным фактором, влияющим на рынок недвижимости в плане мобилизации банковского кредитного капитала», — отметили в Институте экономики строительства.

Кроме того, содействие государства ключевым проектам транспортной инфраструктуры также будет способствовать развитию сектора недвижимости, особенно рынка жилья в населенных пунктах.

Прогноз других сегментов

Не только коммерческое жилье, но и количество социального жилья на продажу также увеличится в этом году. Некоторые проекты включают NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Ханой); The Filmore (Дананг); социальный жилой район Ecogarden (Тхуа Тьен - Хюэ); Harbor Residence, MoonBay Residence (Хайфон); социальное жилье в промышленном парке Phu Hoi (Лам Донг)...

Предложение отелей и курортной недвижимости также пополнится многочисленными завершенными проектами и теми, открытие которых запланировано на 2025 год. Например, Legend Valley (Ханам), Four Points (Хазянг), Vignette Collection (Куангнам), Hotel Indigo (Хошимин)...

Прогнозируется, что спрос на гостиничные номера и заполняемость на рынке в 2025 году продолжат расти. Средние цены на аренду могут увеличиться на 10-15% по сравнению с предыдущим годом.

Для сегмента курортной недвижимости на продажу ситуация также улучшится в этом году, поскольку рынок постепенно адаптируется к новым правилам. Ожидается, что ситуация с поставками и транзакциями также увеличится по сравнению с 2024 годом.

Положительная тенденция будет наблюдаться и в сегменте промышленной недвижимости, поскольку предложение продолжит дополняться новой волной прямых иностранных инвестиций.

«Рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет много благоприятных условий для развития. Обильный ПИИ является важным фактором, способствующим сильному росту этого сегмента, одновременно увеличивая спрос на расширение производства предприятий», — заявили в Институте.

Также ожидается, что предложение земли для аренды улучшится, поскольку провинциальное планирование завершено. Процесс перевода сельскохозяйственных и лесных земель в промышленные земли ускоряется, способствуя расширению земельных фондов для удовлетворения рыночного спроса. Прогнозируется, что спрос на аренду и уровень заполняемости в промышленных парках в 2025 году немного вырастут по сравнению с предыдущим периодом.

«Ожидается, что стоимость аренды земли в индустриальных парках в 2025 году вырастет примерно на 4–8%, а стоимость аренды готовых заводов и складов может увеличиться на 2–5% по сравнению с 2024 годом», — прогнозируют в Институте экономики строительства.

В сегменте офисных помещений в аренду и коммерческих площадей предложение будет дополнено рядом проектов, которые планируется открыть и ввести в эксплуатацию, таких как здание Tien Bo Plaza (Ханой), торговый центр Aeon Xuan Thuy (Ханой), ТРЦ Vincom Mega Mall Ocean City (Хынгйен)...

Спрос на аренду и заполняемость торговых центров в 2025 году, по прогнозам, останутся стабильными по сравнению с предыдущим годом. В то же время спрос на аренду офисов и заполняемость могут увеличиться по сравнению с 2024 годом.

«Прогнозируется, что цены на аренду офисных помещений останутся стабильными или немного вырастут, тогда как цены на аренду в торговых центрах могут увеличиться примерно на 8–10% по сравнению с прошлым годом», — сообщили в Институте экономики строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html