Цены на жилье и землю, вероятно, продолжат расти в 2025 году

В прошлом году в некоторых сегментах недвижимости зафиксированы рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства Минстроя , рост цен ещё не закончился.

В прошлом году в некоторых сегментах недвижимости зафиксированы рекордно высокие цены. Однако, по данным Института экономики строительства Минстроя, рост цен ещё не закончился.

Рост цен примерно на 8–10 % по сравнению с 2024 годом.

Согласно отчёту Института экономики строительства, объём нового предложения коммерческого жилья в 2025 году увеличится по сравнению с прошлым годом. Однако ассортимент по-прежнему в основном сосредоточен в среднем и элитном сегментах.

Примечательно, что данное подразделение прогнозирует, что ситуация с недвижимостью и земельными операциями в этом году может быть более оживленной, чем в 2024 году. При этом ожидается, что цены вырастут примерно на 8–10 % по сравнению с прошлым годом.

В 2025 году в продажу поступит множество новых проектов квартир. Фото: Тхань Ву

Институт экономики строительства дал указанную выше оценку, основываясь на впечатляющем целевом показателе экономического роста в 2025 году. Соответственно, Национальная ассамблея установила целевой показатель роста ВВП на уровне около 6,5–7% на весь 2025 год. Правительство даже поставило цель добиться темпов экономического роста более 8%.

Кроме того, постепенно формируется правовой коридор для рынка, поскольку вступили в силу и постепенно внедряются в практику три закона: «О земле», «О риэлторской деятельности», «О жилищном строительстве» и «О кредитных организациях». Это будет способствовать решению и устранению трудностей и недостатков на рынке, а также развитию бизнеса.

«Льготные процентные ставки по жилищным кредитам в коммерческих банках в настоящее время находятся на приемлемом уровне. Льготный пакет кредитования на социальное жилье скорректирован на 2 процентных пункта по сравнению с началом реализации программы и может продолжить корректироваться в сторону понижения в 2025 году. Это станет позитивным фактором, влияющим на рынок недвижимости в плане мобилизации банковского кредитного капитала», — отметили в Институте экономики строительства.

Кроме того, содействие государства ключевым проектам транспортной инфраструктуры также будет способствовать развитию сектора недвижимости, особенно рынка жилья на местах.

Прогноз других сегментов

В этом году увеличится не только коммерческое жилье, но и количество социального жилья, выставленного на продажу. Среди проектов: NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Ханой); The Filmore (Дананг); социальное жильё в Ecogarden (Тхыатхьен - Хюэ); Harbor Residence, MoonBay Residence (Хайфон); социальное жильё в индустриальном парке Phu Hoi (Ламдонг)...

Предложение отелей и курортной недвижимости также пополнится многочисленными завершенными проектами и теми, открытие которых запланировано на 2025 год. Например, Legend Valley (Ханам), Four Points (Хазянг), Vignette Collection (Куангнам), Hotel Indigo (Хошимин)...

Прогнозируется, что спрос на гостиничные номера и заполняемость на рынке в 2025 году продолжат расти. Средние цены на аренду могут увеличиться на 10–15% по сравнению с предыдущим годом.

В сегменте курортной недвижимости, выставленной на продажу, ситуация в этом году также улучшится, поскольку рынок постепенно адаптируется к новым правилам. Ожидается, что предложение и количество сделок также вырастут по сравнению с 2024 годом.

Положительная тенденция также будет наблюдаться в сегменте промышленной недвижимости, поскольку предложение продолжит дополняться новой волной прямых иностранных инвестиций.

«Рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет множество благоприятных условий для развития. Обилие прямых иностранных инвестиций является важным фактором, способствующим активному росту этого сегмента, одновременно увеличивая спрос на расширение производства на предприятиях», — заявили в Институте.

Ожидается, что предложение земель для аренды также увеличится в связи с завершением провинциального планирования. Процесс перевода сельскохозяйственных и лесных земель в промышленные земли ускоряется, что способствует расширению земельного фонда для удовлетворения рыночного спроса. Прогнозируется, что спрос на аренду и уровень заполняемости индустриальных парков в 2025 году несколько вырастут по сравнению с предыдущим периодом.

«Ожидается, что арендная плата за землю в индустриальных парках в 2025 году вырастет примерно на 4–8%, а арендная плата за готовые заводы и склады может увеличиться на 2–5% по сравнению с 2024 годом», — прогнозируют в Институте экономики строительства.

В сегменте офисных помещений, сдаваемых в аренду, и коммерческих площадей предложение будет дополнено рядом проектов, открытие и ввод которых в эксплуатацию запланированы, среди них здание Tien Bo Plaza (Ханой), торговый центр Aeon Xuan Thuy (Ханой), Vincom Mega Mall Ocean City (Хынгйен)...

Прогнозируется, что спрос на аренду и заполняемость торговых центров в 2025 году останутся стабильными по сравнению с предыдущим годом. В то же время спрос на аренду и заполняемость офисных помещений могут увеличиться по сравнению с 2024 годом.

«Прогнозируется, что цены на аренду офисных помещений останутся стабильными или немного вырастут, в то время как цены на аренду в торговых центрах могут увеличиться примерно на 8–10% по сравнению с прошлым годом», — сообщили в Институте экономики строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html