Цены на жилье на улице Ле Ван Луонг резко возросли, несмотря на новости о нарушениях

Инспекция Министерства строительства однажды указала на ряд нарушений, связанных с нарушениями и ошибками при планировании и строительстве на улице Ле Ван Лыонг в Ханое, такими как: преобразование земельных участков с военными, оборонными и ведомственными функциями в жилье, увеличение этажей, площади этажей и т. д., что привело к перегрузке транспортной и социальной инфраструктуры.

Тем не менее, объекты недвижимости в этом районе по-прежнему активно покупаются и продаются, а стоимость недвижимости даже выросла по сравнению со временем до объявления нарушений.

Брокеры повсюду, следя за тем, чтобы проект прошел все юридические процедуры.

Прогуливаясь по улице Ле Ван Луонг, нетрудно увидеть брокеров по недвижимости из разных торговых площадок, стоящих и предлагающих свои услуги прямо перед проектом.

Типичным примером является проект смешанного использования офисных помещений в аренду и жилого участка 3.10 (включая 2 здания с коммерческим названием Handiresco Complex - Handico Complex), расположенный на участке 3.10, номер 33 Ле Ван Лыонг, инвестором выступает Ханойская корпорация по инвестициям и развитию жилья HANDICO.

Ранее инвестор совместного предприятия завершил первую фазу проекта и ввёл в эксплуатацию жилой комплекс Handi Resco Complex, состоящий из двух 25-этажных зданий. Квартиры в этом здании предлагаются на продажу по цене от 62 до более чем 70 млн донгов за м².

Что касается проекта Handico Complex, то фаза 2 имеет площадь 1792 м2, включая 25-этажное здание и 3 подвала, на стадии строительства находится здание высотой 25 этажей.

Риэлторы из разных торговых площадок стоят перед проектом и продают свою продукцию.

Процесс оплаты покупки квартир в проекте Handico Complex осуществляется брокерами.

По информации, предоставленной брокером проекта, официальное открытие продаж Handico Complex запланировано на 10–15 июля, а сдача объекта запланирована на 2025 год.

Г-н Хоанг Чунг Дунг (брокер по недвижимости) сказал, что после периода юридических проблем, из-за которых проект был отложен, инвестор завершил оформление документации по проекту, и когда клиенты покупают квартиру, они будут владеть долгосрочной «розовой книжкой», а не 50-летней, как раньше.

В договоре купли-продажи квартиры будет четко указано, что покупатель оплачивает 95% от стоимости квартиры авансом, а оставшиеся 5% должен доплатить при получении розовой книги.

В настоящее время недвижимость на проекте предлагается напрямую брокерами, работающими непосредственно у его подножия, по цене от 65 млн донгов/м2 и выше, что эквивалентно квартире стоимостью более 4 млрд донгов.

Судя по ценам, опубликованным на сайтах электронной коммерции, этот проект также предлагается от 62,5 млн донгов за м² и выше. В исключительных случаях, когда предложение включает информацию о дипломатической квоте, работая напрямую с инвестором, можно получить выгодную цену всего около 50 млн донгов за м².

Цена близка к сотням миллионов донгов/м2.

Менее чем в 200 метрах находится жилой комплекс BRG Diamond Residence. После пяти корректировок высота жилого комплекса BRG Diamond Residence увеличилась с 18,5 до 35 этажей, что увеличило численность населения до более чем 3000 человек. Инспекция Министерства строительства признала эту корректировку незаконной.

Однако, несмотря на предупреждения о нарушениях, цены на квартиры в вышеуказанном проекте на протяжении многих лет неуклонно растут.

Риелторы в этом районе сообщили, что почти все двухкомнатные квартиры в проекте BRG Diamond Residence уже раскуплены, и большинство из них — иностранные покупатели. В настоящее время лишь несколько трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир с высокой стоимостью не нашли своих владельцев.

Когда проект впервые открылся для продажи, квартиры здесь предлагались по цене около 60 миллионов донгов за м². До сих пор проект напрямую продавался по цене около 90 миллионов донгов за м², что эквивалентно трёхкомнатной квартире площадью 120 м², которая обойдётся примерно в 10 миллиардов донгов. Разница зависит от того, оплачивает ли покупатель полную стоимость или берёт кредит в банке.

На электронных брокерских площадках цена продажи проекта также колеблется от 75 млн до 85 млн донгов за м2 площади квартиры.

Согласно статистике Batdongsan.com.vn, за последний год стоимость реализации данного проекта выросла почти на 30%. По сравнению с периодом до объявления о нарушениях, она выросла более чем на 45%.

Цены на новые и строящиеся проекты на улице Ле Ван Лыонг растут не только сами по себе, но и на проекты, которые работают уже долгое время, цены по-прежнему остаются высокими, а то и растут.

Типичным примером является проект Center Point, расположенный на участке 3.7 по адресу Ле Ван Лыонг, 27, инвестируемый ханойской строительной инвестиционной компанией № 2 (Hacinco).

Вышеуказанный проект после двух корректировок, вносимых Народным комитетом Ханоя и Департаментом планирования и архитектуры, нарушал правовые нормы: сначала общественные городские земли были преобразованы в арендное жилье, затем в жилые дома, затем в смешанное использование (офисы сферы услуг и арендное жилье), плотность застройки была увеличена с 26% до 52%, этажность — с 15 до 32 этажей, что увеличило численность населения примерно на 1060 человек.

До того, как были объявлены нарушения, квартиры в вышеуказанном проекте были выставлены на продажу по цене 40 миллионов донгов/м2, но теперь она выросла до более чем 60 миллионов донгов/м2, увеличившись примерно на 50% за последние 3 года .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html