Цены на квартиры в Ханое выросли и продолжают расти, обогнав Хошимин

(Дан Три) — Цены на квартиры в Ханое стремительно растут с начала года, приближаясь к ценам в Хошимине. Эксперты прогнозируют, что рост цен может продолжиться и превысить цены в Хошимине на 3–5%.

На конференции по рынку недвижимости, организованной Cafeland сегодня утром (24 октября), г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга недвижимости CBRE Vietnam, предсказал, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в ближайшее время и, возможно, достигнут 66-67 миллионов донгов за квадратный метр к концу этого года. Ожидается, что в 2025 году цены на квартиры в Ханое продолжат расти и будут на 3-5% выше, чем в Хошимине.

Отвечая репортеру Dan Tri на вопрос о причинах роста цен на квартиры в Ханое, г-н Киет пояснил, что за последние 3–5 лет цены на квартиры в Ханое были в среднем на 15–20% ниже, чем в Хошимине. Однако в настоящее время цены на квартиры в Ханое приближаются к ценам в Хошимине.

Данные по вышеуказанному объекту недвижимости в третьем квартале показали, что средняя цена квартир на первичном рынке в Ханое достигла 64 млн донгов за м², что на 26% больше, чем в прошлом году. В то же время, в Хошимине цена достигла 66 млн донгов за м², что немного выше, чем в Ханое.

Квартиры в Хошимине и Ханое конкурируют по цене (Фото: Нам Ань).

Одной из первых причин, упомянутых г-ном Киетом, является предложение. Предложение новых квартир в Хошимине невелико, рост цен составляет около 2–4% в год. В Ханое же, напротив, цены растут за счёт крупных городских проектов площадью в несколько сотен гектаров, расширяющихся как на восток, так и на запад.

Ханой также привлек множество инвестиций: многие инвесторы с Юга отправились на Север в поисках земельных фондов, привлекая с собой множество знакомых инвесторов, что в краткосрочной перспективе создало высокий спрос. В то же время, в Хошимине на данном этапе не было реализовано много крупных проектов.

Он также отметил, что нынешние производители продукции в Ханое по дизайну и качеству приближаются к продукции из Хошимина. Многие иностранные инвесторы также увеличивают инвестиции в Ханой, поэтому качество продукции в столице также приближается к качеству продукции в Хошимине.

Земельный фонд, инфраструктура, а также интерес инвесторов и застройщиков являются факторами, обуславливающими рост цен в Ханое. Многие проекты в Ханое в предыдущие годы были успешно реализованы, и цены на продукцию выросли, но не так сильно, как в этом году. Кроме того, психологические факторы также играют важную роль.

«За короткое время на рынок Ханоя хлынуло множество людей, в результате чего ликвидность вновь открытых проектов достигла 90–100%. Скорость и темпы роста цен за 9 месяцев были очень быстрыми. Как наблюдатели, мы видели отклонения, в том числе и психологические: покупатели боялись упустить инвестиционные возможности», — сказал г-н Киет.

Многие исследовательские компании также отмечают, что цены на квартиры в Ханое за последнее время значительно выросли.

Компания Savills Vietnam объявила, что в третьем квартале средняя первичная цена квартир в Ханое достигла 69 млн донгов за м², что на 28% больше, чем годом ранее. Наиболее востребованным ценовым сегментом являются квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов, на которые приходится 70% от общего числа проданных квартир. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов занимают 29% рынка.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что квартиры в Ханое по-прежнему привлекательны благодаря своей подходящей общей стоимости, универсальности и потенциальной прибыли по сравнению с другими каналами инвестирования.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, также отметила, что средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около 70 миллионов донгов за квадратный метр, что на 26% больше, чем годом ранее. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен был обусловлен увеличением предложения в сегментах элитного и элитного жилья, в то время как предложение доступных квартир оставалось ограниченным.

Г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, отметил, что в настоящее время людям с деньгами следует просто копить и находить подходящие товары для покупки. Как Хошимин, так и Ханой сталкиваются с трудностями в сфере городского жилья. Цены на квартиры растут, что вынуждает молодёжь (поколение 2000 года рождения и позже) покупать дом. Прогнозируется, что молодым людям потребуется в среднем 20–30 лет, чтобы купить дом.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm