С начала года цены на недвижимость постоянно и резко растут, что удивляет многих. При этом наибольший рост зафиксирован в двух сегментах: квартиры и жилая земля.
По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, цены на квартиры в Ханое в начале 2024 года выросли примерно на 38% по сравнению с 2019 годом. В Хошимине цены в этом сегменте выросли на 16%.
Отчет компании PropertyGuru Vietnam, также подчеркивающий реальность роста цен на квартиры, показывает, что в первом квартале 2024 года средняя цена квартир в Ханое составила 46 миллионов донгов/м2, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Проанализировав рынок, легко заметить, что цены на квартиры постоянно корректируются в сторону увеличения.
Г-н Тран Ван Лием (район Хоангмай, Ханой) сообщил, что в конце 2023 года ему и его жене предлагали квартиру площадью 70 м² на улице Нгок Хой (район Хоангмай) за 2,7 млрд донгов. Однако к началу 2024 года цена этой квартиры выросла до 2,9 млрд донгов и с тех пор продолжала расти на 200 млн донгов, достигнув 3,1 млрд донгов, что удивило г-на Лиема.
« В настоящее время квартиры с аналогичным местоположением и площадью выставлены на продажу по цене от 3 до 3,1 миллиарда донгов. Я очень удивлен, потому что цены на квартиры растут каждый месяц и увеличиваются на сотни миллионов донгов », — сказал он.
Аналогичным образом, г-жа Тран Нгует Минь (Хадонг, Ханой) также получила прибыль в размере 200 миллионов донгов всего за несколько месяцев инвестирования в квартиру. В декабре 2023 года она купила квартиру в Линь Дам (район Хоангмай, Ханой), чтобы «попробовать» рынок. На момент покупки цена квартиры площадью 60 м² составляла 2,6 миллиарда донгов. Но к январю 2024 года брокер потребовал выкупить её квартиру за 2,7 миллиарда донгов, и теперь брокер готов заплатить 2,9 миллиарда донгов.
Эксперты прогнозируют, что ажиотаж вокруг земель в 2024 году маловероятен. (Иллюстрация)
Не только квартиры, но и цены на жилую землю, особенно дома в переулках, стремительно растут. Согласно отчёту PropertyGuru Vietnam, рынок жилой земли в Ханое в 2024 году продолжит демонстрировать рекордный рост. В частности, наибольший рост — 9% — показали частные дома в районе Тэйхо. Другие районы, такие как Донгда, Хадонг, Хайбачынг и Хоангмай, также выросли на 4–8%.
Несмотря на резкий рост цен, объем торгов по-прежнему очень высок, что делает рынок еще более жарким.
Эксперт: земельная лихорадка вряд ли вернется
Стремительный рост цен и оживление рынка недвижимости заставляют многих предсказывать возможность новой земельной лихорадки, подобной той, что произошла в 2021 году.
Однако, по словам экспертов, это не повод для беспокойства, поскольку рынок стал гораздо более прозрачным, чем раньше.
Недавний рост цен в некоторых сегментах недвижимости не является следствием земельной лихорадки. (Иллюстрация)
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), заявил, что «дном» рынка недвижимости теперь можно считать второй и третий кварталы 2023 года. Восстановление началось позже, на фоне резкого снижения банковских процентных ставок. Влияние низких процентных ставок продолжилось и в первом квартале 2024 года, что побудило инвесторов отказаться от вложений в банки.
Однако это не означает, что рынок будет лихорадить. « Я вижу, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе не будет „земельной лихорадки“. Недавние шаги государства, такие как законопроект о налогообложении вторых домов, ограничение сделок пятью домами... — всё это показывает, что инвестиции будут всё больше ужесточаться, а не быть такими же лёгкими, как раньше », — сказал он.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что недавний рост цен в некоторых сегментах недвижимости — это не земельная лихорадка, а локальный аномальный признак на рынке.
« В условиях, когда рынок недвижимости не полностью восстанавливается, проекты по-прежнему заморожены, люди и предприятия по-прежнему сталкиваются со многими трудностями... явление постоянного роста цен в районах без новых проектов не является нормальным », — высказал свое мнение г-н Динь.
Объясняя причину этой «ненормальности», г-н Динь отметил, что последние два года у инвесторов не было возможности инвестировать из-за отсутствия предложения. Возможно, это побудило некоторые компании и брокеры распространять ложную информацию о ценах, инфраструктуре и т.д., что привело к перегреву рынка, но это не соответствует его природе. Цель — стимулировать инвесторов тратить деньги.
« Опытные и знающие инвесторы редко этим занимаются, а если у них нет специальных знаний, они могут легко поддаться этой волне. В сложных экономических условиях, без конкретных крупных инвестиций в эту сферу, если цены на землю внезапно вырастут, мы должны сразу заподозрить, что это нереалистичное повышение цен, противоречащее закону», — подчеркнул г-н Динь.
Между тем, по мнению застройщика проекта, г-на Нгуена Ань Кве, председателя совета директоров G6 Group, тот факт, что цены на квартиры растут, не означает, что они не могут снизиться.
Доказательством служит тот факт, что в период с 2008 по 2010 год существовали проекты квартир стоимостью 50–70 млн донгов за м². Однако в 2011–2013 годах, когда на рынке появились недорогие проекты коммерческого жилья, цены на квартиры на рынке резко снизились.
Таким образом, представитель G6 Group прокомментировал, что если старый сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Причина в том, что жилищные проекты в целом и социальное жилье в частности начнут завершать процедуры примерно через год, увеличивая предложение и способствуя снижению цен на жилье.
Источник
Комментарий (0)