Цены на недвижимость выходят за рамки возможностей людей.

В последнее время правительство и ведомства приложили немало усилий для стабилизации рынка недвижимости, приняв ряд мер. В результате рынок недвижимости демонстрирует позитивные тенденции, доверие инвесторов восстанавливается, а объём сделок увеличивается.

Выступая на форуме «Устойчивое развитие рынка недвижимости и вручение сертификатов на жилые проекты 2023» утром 22 сентября, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), заявил, что первая половина 2023 года показала, что многие нестабильности на рынке сохраняются и в настоящее время.

«Функционирование вьетнамского рынка недвижимости в последнее время по-прежнему является частью общей проблемы разрыва между политикой, ориентациями на развитие и фактическим функционированием рынка, которую невозможно решить в одночасье, а требуется много времени для тестирования и изучения опыта», — проанализировал г-н Хай.

Кроме того, резкое падение покупательной способности и ликвидности также усугубило трудности для бизнеса. В частности, сокращение предложения привело к росту цен на недвижимость, жильё и землю с начала 2021 года.

«Чаще всего многоквартирные дома постоянно устанавливают новые ценовые ориентиры из-за сокращения количества квартир, выставляемых на рынок, в результате чего цены на недвижимость начинают превышать инвестиционные возможности соответствующих категорий населения», — сказал он.

Недвижимость — Министерство строительства: цены на недвижимость превышают возможности людей — Г-н Хоанг Хай — директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства.

В последнее время премьер-министр предпринял ряд радикальных мер для устранения трудностей в секторе недвижимости. Как правило, премьер-министр создавал рабочую группу премьер-министра и издавал многочисленные официальные распоряжения, предписывающие министерствам, ведомствам и местным органам власти выполнять многочисленные задачи и принимать решения как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, направленные на устранение трудностей и содействие безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Однако, работая с местными органами власти и предприятиями, г-н Хай пришел к выводу, что в настоящее время многие реализуемые проекты в сфере жилищного строительства и городского развития сталкиваются с трудностями, препятствиями или реализация которых приостановлена по ряду причин, как правило, связанных с земельным законодательством.

Причины связаны с законом о планировании, полномочиями по корректировке генерального плана на местном уровне, условиями и сроками пересмотра, обновления и корректировки плана для обеспечения последовательности в планировании строительства, включая генеральное планирование, планирование зонирования... или причинами, связанными с законом об инвестициях.

Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильём, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, занимающимися реализацией проектов, когда правовая база доступна, но реализация проектов по ряду причин всё ещё идёт медленно. Кроме того, многочисленные информационные потоки создают путаницу для инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.

Недвижимость - Министерство строительства: Цены на недвижимость превышают возможности людей (рисунок 2). — Ожидается, что в ближайшее время рынок недвижимости станет более позитивным (Фото: Хуу Тханг).

Однако после того, как решимость правительства была воплощена в действия, г-н Хай прокомментировал, что рынок недвижимости продемонстрировал первые позитивные признаки восстановления, ситуация на рынке улучшилась, второй квартал 2023 года в целом оказался менее сложным, чем первый квартал 2023 года, и есть признаки того, что в ближайшее время он станет еще более позитивным.

Однако г-н Хай отметил, что в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо сосредоточиться на анализе и устранении процедурных трудностей для завершения процедур подготовки инвестиций, отбора инвесторов для реализации проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья, социального жилья в соответствии с положениями земельного, жилищного и инвестиционного законов, чтобы увеличить предложение жилья и содействовать развитию рынка недвижимости в регионе. Необходимо сосредоточиться на устранении трудностей, содействуя развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...

Одновременно в срочном порядке организовать разработку, экспертизу и утверждение проектов городского и сельского строительства, градостроительства и землеустройства.

Пересмотреть и дополнить городское планирование и планирование промышленных парков, обеспечить достаточный земельный фонд для развития социального жилья и жилья для рабочих, а также строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских территориях, для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, необходимо также проявить решимость публично и прозрачно раскрывать информацию о планировании строительства, перечне и ходе реализации проектов развития инфраструктуры, проектов в сфере недвижимости, особенно крупных проектов и слияний.

Отслеживать и понимать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры по его стабилизации, предотвращая ценовые лихорадки и пузыри на рынке недвижимости в регионе .

Источник