Что нового в проекте положения об условиях раздела и объединения земель?

Условия разделения и консолидации земель не соответствуют действительности и должны быть скорректированы и изменены.

Постоянный комитет Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау только что провёл заседание, на котором заслушал доклад Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды о проекте «Положения об условиях раздела земель, консолидации земель и минимальной площади раздела земель для каждого типа земель в этом районе». После утверждения этот проект положения заменит одноимённое Постановление № 15.

Ранее, в сентябре 2021 года, Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау издал Решение № 15, регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь, разрешенную для раздела земель для каждого типа земель в этом районе (далее — Решение 15), которое вступило в силу с 1 октября 2021 года.

Однако, по данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, в процессе реализации Решения 15 все еще возникают некоторые трудности и проблемы, связанные с тем, что оно не соответствует реальной ситуации, и его необходимо корректировать и изменять.

В частности, в пунктах «c» и «d» пункта 2 статьи 3 Постановления № 15 установлено: «Для земельных участков в городской черте межевание осуществляется в соответствии с утвержденным планом землепользования, детальной планировкой в масштабе 1:500. В случае отсутствия утвержденной детальной планировки в масштабе 1:500 применяются проект зонирования в масштабе 1:2000 и регламент градостроительства и архитектуры или утвержденный регламент архитектурно-строительной деятельности».

Для земельных участков, расположенных вне границ населенных пунктов, межевание осуществляется в соответствии с утвержденным проектом территориального планирования, детальной планировкой в масштабе 1:500. При отсутствии утвержденной детальной планировки в масштабе 1:500 применяются утвержденный проект зонирования в масштабе 1:2000 и регламенты градостроительной деятельности (при их наличии).

В связи с вышеизложенным, в действительности, до настоящего времени разработка и утверждение детального планирования в масштабе 1/500 и зонирования в масштабе 1/2000 населённых пунктов провинции не были завершены и столкнулись с многочисленными трудностями. В результате, урегулирование процедур землепользования застопорилось, что затрагивает права лиц, имеющих законные основания для землепользования.

Недвижимость - Ба Риа - Вунгтау: Что нового в проекте правил об условиях раздела и объединения земель по каждому типу земель? — Ба Риа-Вунгтау примет новое решение о разделе и консолидации земель, которое заменит Решение 15, создающее трудности для законных прав людей.

Например, семья г-на Тран Ван Миня (проживающая в коммуне Фуоктан, округ Сюенмок) имеет почти 2 гектара земли, но уже более 2 лет не может поделить участок между 4 детьми.

Досье г-на Миня о разделе земли, поданное в отделение Управления регистрации земель района Сюен Мок, было возвращено по той причине, что его земельный участок не соответствует условиям раздела земли в соответствии с Решением 15, поскольку в настоящее время у коммуны Фыоктан нет детального плана застройки 1/500 или плана зонирования 1/2000.

Помимо случая с г-ном Минем, в округе Дат До и округах Чау Дук и Сюен Мок были возвращены сотни записей по одной и той же причине: «отсутствует детальный план строительства 1/500 или план зонирования 1/2000».

Новые правила устранят недостатки и ограничения Решения 15.

Для устранения вышеуказанных ограничений председатель Народного комитета провинции Ба Риа - Вунгтау Нгуен Ван То поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скоординировать работу с Департаментом строительства с целью дополнения и завершения проекта, чтобы в ближайшее время выпустить новое решение, которое заменит Решение 15.

Согласно проекту, условия раздела земель для домохозяйств и граждан изменятся по сравнению с Решением 15 следующим образом:

Разделение земельных участков осуществляется в соответствии с проектом землепользования и детальным планом застройки в масштабе 1:500, утвержденным компетентным органом. При отсутствии детального плана застройки в масштабе 1:500 применяется проект раздела застройки в масштабе 1:2000, утвержденный компетентным органом. При отсутствии проекта раздела застройки в масштабе 1:2000 применяется общий план застройки, утвержденный компетентным органом. В частности, сельскохозяйственные земли, подпадающие под проект землепользования, являются сельскохозяйственными землями, и указанный выше план застройки не применяется при проведении процедур раздела.

Земельные участки в зонах жилой планировки, земли коммерческого обслуживания и земли несельскохозяйственного производства после раздела должны иметь как минимум одну сторону, примыкающую к транспортной дороге, находящейся в государственном управлении, а размер смежной стороны должен обеспечивать минимальный размер, установленный пунктом 1 статьи 4 настоящего Постановления.

Таким образом, проект нового решения не устанавливает условий межевания земельных участков, расположенных в черте населённых пунктов и за их пределами. В частности, в случае отсутствия детального плана застройки в масштабе 1:500 или плана зонирования в масштабе 1:2000, для межевания применяется генеральный план застройки, утверждённый уполномоченным органом.

Джио Линь

Источник