Учитывая все виды льгот по процентным ставкам, стоит ли мне сейчас брать банковский кредит на покупку дома?

(NLDO) – Многие банки запустили серию льготных кредитных пакетов для ипотечных кредитов, особенно для молодых людей, не только с длительными фиксированными процентными ставками, но и с льготным периодом погашения основного долга до 10 лет…

В настоящее время нуждающийся в кредите на покупку квартиры для сдачи в аренду, г-н Нхат Тхинь (проживающий в районе Бинь Тхань, город Хошимин) сказал, что он ошеломлен льготными процентными ставками кредитных пакетов многих банков. Потому что никогда ранее сегмент кредитования недвижимости, от квартир, таунхаусов, земельных участков... не продвигался банками с таким большим выбором, как сейчас.

«Я планирую занять денег, чтобы купить квартиру в Хошимине для сдачи в аренду, стоимостью около 3–4 млрд донгов. У меня есть 1 млрд донгов, но я все еще беспокоюсь, что процентная ставка после льготного периода вырастет?

Вырастут ли процентные ставки в конце года? Упрощена ли процедура кредитования для проектов квартир, не имеющих сертификатов?" - сказал г-н Тхинь.

По данным репортера газеты Nguoi Lao Dong, ряд банков, таких как Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB... запускают льготные пакеты для покупателей жилья, особенно молодых людей, в соответствии с политикой правительства и Государственного банка.

Многие банки реализуют пакеты жилищных кредитов с льготными процентными ставками, длительными сроками кредитования и льготным периодом погашения основного долга в 5–10 лет.

Sacombank только что запустил кредитный пакет "Z Home", который кредитует многие типы недвижимости, такие как квартиры, частные дома или жилые земли, подходящие для нужд молодых клиентов от 18 до 40 лет, которые хотят иметь свой первый дом. Клиенты могут использовать недвижимость, купленную в кредит, в качестве обеспечения, с лимитом кредита до 85% от стоимости дома.

«Sacombank поддерживает кредитный лимит до 10 млрд донгов (до 85% от стоимости залога) и применяет фиксированную льготную процентную ставку 6,5%, 7% и 7,5% в год соответственно на 12, 24 и 36 месяцев. Срок кредита составляет до 40 лет, что помогает клиентам снизить ежемесячное давление по погашению задолженности и легко планировать долгосрочные финансы. Заемщикам также предоставляется льготный период до 5 лет для погашения основного долга, в течение которого им нужно платить только проценты — подходит для молодых семей и новых предпринимателей», — сказал представитель этого банка.

В TPBank клиенты могут подать заявку на кредит на покупку проектного дома через приложение TPBank Partner, получив доступ к кредитному лимиту до 10 млрд донгов. Максимальный срок кредита составляет 35 лет, а коэффициент кредитования — до 80% от стоимости недвижимости. Этот банк также применяет политику льготного периода по основному кредиту до 60 месяцев с конкурентоспособными процентными ставками всего от 3,6% в год.

Многие иностранные банки во Вьетнаме также присоединились, например, Shinhan Bank, который предлагает ипотечные кредиты с фиксированными процентными ставками от 4,5% на первые 6 месяцев до 6,9% на 36 месяцев. Для молодых людей, которые берут кредит на покупку дома, процентная ставка снизится еще на 0,3 процентных пункта.

Не только льготные процентные ставки, многие банки конкурируют за предоставление жилищных кредитов с длительными сроками кредитования до 30-50 лет, а не только около 20-30 лет, как раньше. Политика льготного периода по основному долгу до 10 лет (клиенты платят только часть основного долга или процентов в течение этого периода) также является конкурентным фактором.

В связи с опасениями по поводу плавающих процентных ставок после льгот многие эксперты рекомендуют заемщикам тщательно консультироваться с кредитными специалистами и банками перед подписанием договоров о марже расчета процентной ставки после льгот и периоде корректировки процентной ставки (каждые 3 месяца, каждые 6 месяцев и т. д.).

Однако г-н Трин Банг Ву, руководитель розничного бизнеса Shinhan Bank Vietnam, отметил, что при оформлении ипотечного кредита в настоящее время заемщикам необходимо обращать внимание на ряд влияющих факторов.

Из-за процентных ставок сезонный спрос на капитал обычно очень высок в конце года, и обычно он будет выше в четвертом квартале, когда клиентам необходимо выполнить заказы, завершить финансовые планы...

По мере увеличения спроса на капитал банкам придется мобилизовать больше. Для этого банки увеличат процентные ставки по депозитам и могут соответствующим образом скорректировать процентные ставки по кредитам. Этот год может быть другим, так как многие банки в настоящее время пытаются поддерживать низкие процентные ставки по кредитам, но как долго это продлится, зависит от финансовых возможностей каждого подразделения.

«Прогнозируется, что к концу третьего и началу четвертого квартала процентные ставки по кредитам немного вырастут. Поэтому заемщикам необходимо воспользоваться дешевым капиталом, если они планируют брать кредиты», — сказал г-н Банг Ву.

Источник: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm