 |
| В первой половине 2024 года рынок недвижимости продолжит сохранять позитивные сигналы с конца 2023 года, но восстановление станет очевидным только к концу третьего квартала 2024 года. (Источник: cafef.vn) |
Будет ли рынок недвижимости заметно восстанавливаться после конца третьего квартала?
Выступая на Форуме рынка недвижимости 2024 года, состоявшемся утром 5 января, представитель Группы по исследованию рынка Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) заявил, что 2023 год является годом вспышки «болезни» трудностей на вьетнамском рынке недвижимости после длительного «инкубационного» периода и проявления признаков «начала» с мая 2022 года.
Сигнал улучшился во второй половине года, но в целом 2023 год является трудным годом для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, когда тысячи брокеров по недвижимости теряют работу и увольняются. На данный момент только около 20% брокеров по недвижимости все еще работают.
Что касается общей рыночной ситуации, то предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и бедность, когда общее предложение в 2023 году достигает всего 55 329 продуктов. Хотя это предложение увеличивается на 14% по сравнению с 2022 годом, оно составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом, временем до пандемии Covid-19.
Примечательно, что одобрено очень мало новых проектов, в то время как тысячи незавершенных проектов «отложены» из-за юридических проблем, а большое количество проектов заморожено из-за нехватки капитала, что и является причиной вышеописанной ситуации.
Оценивая рынок в 2024 году, VARS прогнозирует, что в первой половине года рынок продолжит сохранять хорошие сигналы с конца 2023 года, но восстановление будет явно продемонстрировано только к концу третьего квартала 2024 года.
Рынок восстанавливается, поэтому в 2024 году отрасль недвижимости будет приветствовать возвращение около 30-40% брокеров. Наряду с этим масштабные программы продаж и массовые медиа-кампании будут проводиться чаще и непрерывнее.
Г-н Нгуен Ван Динь - председатель VARS прокомментировал, что 2024 год будет иметь много взаимосвязанных возможностей и проблем. В частности, благодаря плановой информации зафиксированы положительные изменения как в общем предложении, так и в общем спросе. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного жилья и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением.
Vinhomes собирается построить в Хайфоне супергород стоимостью в миллиард долларов
Новый городской район Дуонг Кинь, Кьен Туй, в который компания Vinhomes инвестировала более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), выведет на рынок около 5 000 таунхаусов и 1 300 вилл.
 |
| Общая перспектива нового проекта городской зоны Дуонг Кинь, Киен Туй. (Источник: отчет EIA) |
Вышеуказанная информация была изложена компанией Vinhomes JSC (биржевой код: VHM) в отчете об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС), который находится на рассмотрении.
Ранее, в июле 2022 года, Народный комитет города Хайфон утвердил План зонирования в масштабе 1/2000 для новой городской территории в районах Дуонгкин и Киентуй.
В июле 2023 года Народный комитет города Хайфон принял решение одобрить компанию Vinhomes в качестве инвестора этого проекта.
К середине ноября проект был одобрен городом Хайфон для детального планирования в масштабе 1/500.
Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), включая расходы на реализацию проекта в размере более 21 600 млрд донгов и предполагаемые расходы на компенсацию за расчистку территории в размере более 1 600 млрд донгов.
Ожидаемый срок реализации проекта — 5 лет с момента принятия решения о выделении земли.
Проект имеет масштаб землепользования около 240 гектаров, из которых площадь в районе Дуонг Кинь составляет около 107 гектаров, район Киен Туй - 133 гектара. Ожидаемая численность населения - 48 000 человек.
Что касается структуры жилищного продукта, то его планируется построить на площади 69,4 га. Из них 13,9 га будут использованы для строительства элитного социального жилья (квартиры высотой около 10 этажей), 36,6 га будут использованы для строительства около 5000 таунхаусов, а 18,8 га будут использованы для строительства около 1300 вилл.
Кроме того, Vinhomes также планирует инвестировать в 1 среднюю школу, 2 средние школы, 5 детских садов и другие коммерческие и сервисные объекты в рамках проекта.
Ожидается, что график реализации проекта составит 6 лет, с июля 2023 года по июль 2029 года. Ожидается, что проект будет опробован и начнется сдача домов с 2026 года.
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит провести проверку и выдачу сертификатов для кондоминиумов
Министерство природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) только что направило официальное послание в Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения о решениях по устранению препятствий, поддержке и продвижению рынка недвижимости.
В документе Министерства природных ресурсов и экологии четко указано, что, по информации из некоторых населенных пунктов и средств массовой информации, все еще много случаев, когда туристическим апартаментам (кондотелям), туристическим виллам, офисным квартирам, совмещенным с жильем, коммерческим обслуживанием (офистелям) ... не выданы свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (красные книги).
Это затрагивает законные права и интересы сторон, влияя на развитие рынка недвижимости.
В связи с этим Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения усилить руководство соответствующими учреждениями по проверке, обобщению и полному подсчету количества строительных работ, относящихся к проектам в сфере недвижимости, таким как кондоминиумы, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческие услуги..., на которые не были выданы сертификаты.
Одновременно поручить организации выдать сертификаты на вышеуказанные типы квартир в соответствии с нормативными актами. Обобщить и классифицировать проекты, которые не были полностью реализованы или не были реализованы должным образом в соответствии с положениями закона об инвестициях, строительстве, операциях с недвижимостью и земельном праве.
В частности, разъяснить обязанности и полномочия по урегулированию каждого местного агентства для руководства реализацией в соответствии с правовыми нормами. В случаях, когда что-то неясно или выходит за рамки полномочий, сообщить в соответствующие министерства и ведомства для рассмотрения и урегулирования.
Кроме того, населенные пункты синтезируют и классифицируют проекты, имеющие проблемы в реализации, в соответствии с положениями закона об инвестициях, строительстве, недвижимости и земельном праве. В котором четко указываются причины проблем, обязанности и полномочия по их решению каждого министерства и отрасли и предлагаются решения по устранению вышеуказанных трудностей и проблем.
Ранее, в апреле 2023 года, хорошей новостью для рынка курортной недвижимости считался Постановление Правительства № 10/2023/ND-CP.
Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные здания, курортные виллы и другие объекты, обслуживающие размещение и туризм на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, закрепленные за землей (красные книги).
В мае 2023 года Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное обращение в Народные комитеты провинций и городов с просьбой рассмотреть и выдать документы, входящие в их компетенцию, для организации реализации Указа № 10/2023.
В частности, министерство требует от местных властей содействовать выпуску красных книг для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий, коммерческих служб... Однако рынок курортной недвижимости по-прежнему не очень процветает.
Лаокай выставляет на аукцион 112 земельных участков по цене от 1 млн донгов/м2
В январе 112 участков земли в округах Бао Йен, Бао Тханг и Бат Сат провинции Лаокай будут выставлены на аукцион на право землепользования. Самая высокая стартовая цена составляет 21,6 млн донгов/м2.
 |
| Лаокай выставляет на аукцион 112 участков земли по цене от 1 миллиона донгов за м2. (Источник: провинция Лаокай) |
Акционерная акционерная компания DVL - филиал в Лаокае организует аукцион по продаже права пользования 59 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Йен , во второй половине дня 19 января.
59 выставленных на аукцион участков представляют собой сельские и городские жилые участки, расположенные в коммунах Виньйен, Сюаньхоа, Баоха, района Баойен.
Площадь участков варьируется от 90 до 335,2 м2. Начальная цена от 1 до 21,6 млн донгов/м2; эквивалент от 200 млн до более 4,5 млрд донгов/участок.
Участники аукциона должны внести сумму, равную 20% от начальной цены каждого земельного участка.
Метод аукциона: непрямое голосование по почте, метод возрастающей ставки. Место объявления цены: старый зал Народного комитета района Бао Янь.
В районе Бао Тханг утром 12 января акционерная аукционная компания «Хоабинь» организует аукцион по продаже права пользования 43 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Тханг.
Выставленные на аукцион земельные участки представляют собой сельские и городские жилые земли с долгосрочным пользованием. 43 земельных участка относятся к проекту технической инфраструктуры жилого района Бен Пха, коммуне Джиа Пху; на провинциальной дороге 161 в районе технической инфраструктуры жилого района жилой группы Фу Лонг, город Пхо Лу и дорога PH1, в районе технической инфраструктуры жилого района деревни Фу Хай 1, 2, 3, коммуны Фу Нхуан, района Бао Тханг.
Площадь земельных участков от 124,8 до 200 м2. Стартовая цена от 1,7 до 4,5 млн донгов/м2.
Метод аукциона - косвенное голосование; метод возрастания цены. Минимальный шаг цены - 1% от стартовой цены каждого участка.
Место проведения аукциона — зал на 5-м этаже универсального магазина района Бао Тханг.
В районе Бат Сат филиал акционерной аукционной компании DVL в Лаокае утром 5 января организует аукцион по продаже права пользования 10 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бат Сат.
Аукционные участки представляют собой сельские жилые земли с долгосрочным использованием. Участки расположены на дорогах TL 156 и T8, коммуна Тринь Туонг.
Площадь земельных участков составляет от 100 до 136,4 м2. Начальная цена составляет 3,5 млн донгов/м2, что эквивалентно 350–477,4 млн донгов/участок.
Форма аукциона по непрямому голосованию, отправленная по почте, метод возрастающей ставки. Место объявления цены в Центре развития земельного фонда района Бат Ксат.
Источник
![[Видео] Минздрав просит разъяснить ситуацию с незаконной гинекологической клиникой](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/13/9c4c3d96ebff4db899f54e11d1770cc9)
Комментарий (0)