Линейка продуктов, определяющая правила игры на рынке недвижимости

Рынок перезапускается на новом юридическом «пути»

Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года — три ключевых закона рынка недвижимости — официально вступили в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше ранее установленной даты.

Эксперты утверждают, что новый правовой коридор окажет большую поддержку, создав «железную дорогу», которая позволит рынку перезапуститься и снова функционировать более прозрачно, здорово и устойчиво после периода застоя.

С другой стороны, длительный период отсутствия предложения при постоянном наличии реального спроса на недвижимость заставляет инвесторов пристально следить за нормативными актами, которые напрямую влияют на предложение.

В частности, положение об ужесточении порядка раздела и продажи земельных участков в Законе о недвижимости 2023 года. Соответственно, для проектов, связанных с земельными участками в городских территориях III типа и выше, подлежащих аукционам по предоставлению права землепользования для инвестирования в жилищное строительство в соответствии с положениями Закона о земле, инвесторам не будет разрешено разделять и продавать земельные участки, а необходимо будет построить дома в соответствии с планировкой, прежде чем им будет разрешено их переуступить. В краткосрочной перспективе это приведет к стагнации предложения городской недвижимости в городах, поскольку инвесторам потребуется больше времени для оформления документов в соответствии с новой правовой базой, а также потребуется подготовить более крупные ресурсы для инвестирования в проекты.

Кроме того, согласно Закону о земле 2024 года, оценка земли на основе рыночных принципов требует от предприятий наличия устойчивого финансового положения для обеспечения быстрой реализации проектов. Однако данное положение приведет к росту цен на недвижимость в некоторых населенных пунктах, увеличению расходов на компенсацию за оформление земельных участков, увеличению инвестиционных расходов, что приведет к росту цен на готовую недвижимость из-за переноса затрат на себестоимость. Таким образом, проекты, получившие землю и выполнившие финансовые обязательства до 1 августа, имеют преимущество в виде более высоких ценовых уровней, которые могут стать основой для ценообразования будущих проектов развития.

Инвесторы ищут продукты «правильной собственности» в новом рыночном контексте

Согласно наблюдениям, после многочисленных взлетов и падений рынка недвижимости инвесторы постепенно становятся более строгими в выборе объектов инвестирования. Эксперты утверждают, что стандартный продукт (Right Property): легальность, потенциал, вкус, нацеленность на безопасность - эффективность - устойчивость, будут критериями, по которым инвесторы примут решение «вложить деньги».

Первая категория — это легальные продукты, имеющие статус «Красная книга», продаваемые на аукционах и пригодные для бизнеса. Вторая категория — это потенциальные продукты с выгодными ценами, расположенные в местах с высоким экономическим ростом, с перспективным развитием инфраструктуры и дорог. Третья категория — недвижимость, соответствующая вкусу покупателей, с хорошо спланированной, полностью благоустроенной и эстетически привлекательной недвижимостью.

Правильная индикация продукта недвижимости в городе Тхай Бинь

Расположенный в самом сердце нового городского района на юге города Тхай Бинь, вдоль центральной улицы Ле Куи Дон, Glory Downtown — это новаторский проект по созданию модели торговой парковой улицы в этом районе. Проект площадью 1,62 гектара, включающий 128 объектов типа «шопхаус», привлекает внимание инвесторов и становится ярким пятном на рынке недвижимости Тхай Бинь, отвечая всем критериям «правильной недвижимости».

Первым критерием является законность: Glory Downtown владеет городской землей, которая была выставлена на аукцион, участок был аккуратно расчищен и передан до 1 августа. В частности, согласно положениям нового Закона о торговле недвижимостью, ограниченный земельный фонд Glory Downtown становится все более скудным в контексте того, что Тхай Бинь является городской территорией II типа и стремится стать городской территорией I типа к 2025 году. Солидное юридическое преимущество проекта и долгосрочное право собственности не только обеспечивают безопасный канал накопления активов, но и открывают неограниченный эксплуатационный потенциал для владельца.

Glory Downtown обладает всеми элементами продукта «Right Property».

В следующем критерии 128 продуктов Glory Downtown оцениваются как имеющие «реальный потенциал» с учетом плана расширения центра города Тхай Бинь в соответствии с плановым периодом 2021–2030 гг. и перспективой до 2050 года. Современное, динамичное развитие городской инфраструктуры и постепенно реализуемое планирование наглядно демонстрируют потенциал роста цен на Glory Downtown.

В частности, проект также имеет явный потенциал для роста цены, если он выполнит свои финансовые обязательства до 1 августа, что означает, что он имеет более выгодный уровень цен, чем будущие проекты по развитию в этом районе.

Более того, продукты в Glory Downtown воплощают страсть инвестора, когда тщательно продуманы: от современной архитектуры для оптимизации функциональности до зеленых ландшафтов в каждом уголке кампуса и ряда внутренних удобств, таких как цветники, цветущие в любое время года, системы уличного спортивного оборудования, детские игровые площадки... и 7-этажный торговый центр, запланированный на территории проекта.

В частности, появление прохладных зеленых американских пальм и ярусов поэтичных цветов северо-западной баухинии создало яркое произведение искусства в Glory Downtown, отвечающее критериям «вкуса» продукта «Правильная собственность».

Представитель инвестора подтверждает, что все элементы «правильной собственности», объединенные в проекте Glory Downtown Thai Binh, обеспечивают инвесторам безопасные, эффективные и устойчивые инвестиционные возможности. Именно поэтому проект привлекает особое внимание инвесторов в связи с волной роста рынка недвижимости в Thai Binh благодаря привлечению прямых иностранных инвестиций и постепенно раскрывающемуся потенциалу.

Источник: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html