Продажи жилья в Китае продолжают падать, несмотря на государственную помощь

Стремительное снижение свидетельствует об ослаблении влияния последнего пакета мер помощи, объявленного в мае. Как минимум 10 городских администраций ослабили или отменили новые правила ценообразования на жильё, чтобы дать рыночному спросу большее значение. Ожидается, что этот шаг побудит ещё больше компаний по недвижимости снизить цены.

По данным Bloomberg Economics, этот сектор по-прежнему тормозит экономику Китая, которой необходимо больше стимулов для достижения целевого показателя правительства в 5% в этом году.

Жилые дома в Чэнду, Китай. Фотограф: Рауль Ариано/Bloomberg.

За последние два года кризис оказал влияние на все: от рынка труда до потребительских расходов и благосостояния домохозяйств.

По данным источников, знакомых с ситуацией, Китай рассматривает новый вариант финансирования покупки жилья местными органами власти для поддержки рынка, который позволит им выкупить нераспроданное жильё. Согласно последнему предложению, местные органы власти смогут финансировать покупку жилья за счёт специальных облигаций.

По последним официальным данным, по состоянию на июль в стране насчитывалось 382 миллиона квадратных метров нераспроданных новых домов, что эквивалентно площади Детройта.

В июне Dexin China Holdings стала последней строительной компанией, ликвидация которой была предписана судом Гонконга. Тем временем, как сообщило агентство Bloomberg News ранее на этой неделе, Country Garden Holdings рассматривает возможность продления выплат по некоторым своим юаневым облигациям.

В отчете, опубликованном 28 августа, швейцарский банк UBS понизил свой прогноз роста экономики Китая на этот год и 2025 год, поскольку кризис на рынке недвижимости оказался более серьезным, чем ожидалось, а рынок еще не достиг дна.

Жилищный кризис в сочетании с замедлением экономического роста Китая с марта побудили UBS спрогнозировать рост второй по величине экономики мира на 4,6% в 2024 году, что ниже предыдущего прогноза в 4,9%. На 2025 год UBS снизил прогноз роста с 4,6% до 4%.

Хотя Пекин начал смягчать политику в отношении рынка недвижимости в конце 2022 года, включая снижение требований к обязательному первоначальному взносу, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и снятие некоторых ограничений на покупку жилья, реализация этих мер на практике идёт медленно. Поэтому объявленные меры не принесли существенного положительного эффекта рынку.

Ле На (по данным Bloomberg)

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html