Продажи жилья в США выросли впервые за 5 месяцев

В отчете NAR показано, что медианная цена продаж в июле выросла на 4,2% в годовом исчислении до 422 600 долларов США, что является рекордом за июль по данным NAR.

Хотя количество доступных домов в июле немного увеличилось до 1,33 млн, оно по-прежнему значительно ниже уровня до пандемии COVID-19, составлявшего более 1,9 млн. Это эквивалентно четырем месяцам предложения при текущих темпах продаж.

Хотя в июле количество доступных домов немного выросло, оно по-прежнему значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии. Фотограф: Сэм Холл/Bloomberg.

Закрытия выросли на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем до годового показателя в 3,95 млн, что является самым медленным темпом за любой июль с 2010 года, согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риэлторов в четверг. Это соответствует средней оценке аналитиков, опрошенных Bloomberg.

«Несмотря на скромный рост, продажи жилья остаются вялыми», — заявил в подготовленном заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн.

«Но у потребителей, безусловно, больше выбора, а доступность повышается благодаря более низким процентным ставкам», — подчеркнул он.

Рынок жилой недвижимости значительно ослаб после того, как Федеральная резервная система (ФРС) начала повышать процентные ставки в начале 2022 года. Сочетание высоких издержек и ограниченного предложения обуславливает слабость рынка.

Кроме того, рост стоимости заимствований привел к сокращению количества объектов недвижимости, выставленных на продажу, что вызвало резкий рост запрашиваемых цен.

В то время как потенциальные покупатели жилья сейчас ждут широко ожидаемого снижения процентной ставки от ФРС, доступность жилья может повышаться медленно из-за высоких цен на жилье.

Согласно последнему индексу доступности жилья NAR, в июне среднестатистическая семья зарабатывала всего 93,3% от необходимого дохода, чтобы позволить себе купить жилье по средней цене в США.

В то время как 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке упала до 6,5%, показатель заявок на покупку жилья от Ассоциации ипотечных банкиров остается на самом низком уровне с февраля. Это говорит о том, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости заимствований, а также некоторого облегчения высоких запрашиваемых цен.

В отчете NAR указано, что 62% проданных домов были на рынке менее месяца в июле по сравнению с 65% в июне. Между тем, почти четверть была продана по цене, превышающей их цену по прейскуранту, что также ниже, чем в предыдущем месяце.

Продажи существующих домов составляют большую часть от общего объема продаж в США и измеряются при закрытии контрактов. Правительство опубликует данные о продажах новых домов за июль 23 августа.

Дьеп Нгуен (по данным Bloomberg)

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html