Компании, работающие в сфере недвижимости, должны осознать свою ответственность за преодоление парадокса спроса и предложения.

ANTD.VN - 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха возглавил очное и онлайн-заседание Рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, поощрению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий (Рабочая группа) после обнародования Закона о земле (с изменениями), Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с изменениями), Закона о кредитных учреждениях (с изменениями) и Закона о жилье (с изменениями).

Многие проекты были свернуты.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.

Обычно в Ханое в настоящее время реализуется 404 проекта; после рассмотрения и классификации трудностей и препятствий они были решены: 81 проект был исключен из списка медленно реализуемых проектов; у 10 проектов были отвоеваны земли и прекращена деятельность; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить ход реализации.

Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с указаниями Министерства строительства и других министерств и отраслей.

Аналогичным образом город Хошимин реализовал резолюцию по 33/72 проектам, запрошенным Рабочей группой; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает устранять трудности и препятствия по 143 проектам...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на конференции.

Однако многие институциональные трудности и проблемы были решены новыми законами, которые еще не вступили в силу, что приводит к тому, что текущие трудности и проблемы не решаются немедленно.

В некоторых населенных пунктах еще не созданы рабочие группы и не решены проблемы; по-прежнему существует множество препятствий в организации и осуществлении правоприменения; не уделяется должного внимания разработке и утверждению планов землепользования, планов строительства, программ, а также пятилетних и годовых планов жилищного строительства, которые могли бы служить основой для утверждения инвестиционной политики в отношении проектов жилищного строительства; не поощряется проведение аукционов по продаже прав землепользования, торгов по проектам с использованием земли...; реформа административных процедур идет медленно...

Необходимо преодолеть парадокс спроса и предложения, решить ситуацию «инфляции цен»

На конференции заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подтвердил, что государство сделает все возможное, проявив решимость и приложив огромные усилия для выполнения того, что находится в пределах его ответственности и полномочий.

В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны также осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного сегмента высокого класса, недостатка продукции для людей со средним и низким доходом, а также за разрешение ситуации «инфляции цен» и «ценового давления» таким образом, чтобы спрос и предложение соответствовали друг другу...

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, операциях с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.

В то же время вице-премьер поручил Рабочей группе собрать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым были выделены земли, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; разработать критерии для дееспособных инвесторов в сфере недвижимости;

Подводя итог, следует систематизировать пилотный проект, позволяющий населенным пунктам корректировать на местном уровне планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая при этом общие критерии; расширить круг субъектов, имеющих доступ к социальному жилью; предоставить населенным пунктам полное руководство по внедрению в соответствии с существующими механизмами и политикой по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, определению цен на землю и т. д.

«Решение по петициям предприятий и населенных пунктов должно иметь конкретный адрес и крайний срок. Какое министерство или сектор несет ответственность и когда оно будет завершено?», - потребовал вице-премьер.

Вице-премьер также поручил населенным пунктам конкретно рассчитать потребности населения, в полном объеме выделить земельные фонды под жилищное строительство, отремонтировать старые квартиры, в процессе создания и реализации городского и сельского планирования; отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.

Что касается источников капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, взносы предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов долларов по-прежнему трудно освоить.

Сообщая о некоторых проблемах в пакете социального жилищного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту сказал, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы «спрос достиг предложения» и стимулировал предложение, на этой основе снижая цены на продукцию, особенно для проектов и корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Представители банков также заявили, что сложностью выдачи кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье является способность инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению по норме прибыли проектов социального жилья...

Ссылка на источник