Условия, при которых квартиры получат наивысший рейтинг

С 1 августа квартиры, претендующие на высший рейтинг (1-й), должны соответствовать ряду условий. В частности, инвесторы обязаны установить и полностью оборудовать кухню и систему кондиционирования в каждой квартире.

Недавно правительство издало Постановление 95/2024/ND-CP, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, вступающего в силу с 1 августа 2024 года.

Соответственно, статья 83 Указа классифицирует квартиры на 3 класса на основе 13 обязательных критериев. К ним относятся местоположение, инфраструктура помещения, парковка, коридоры, вестибюли, лифты, электроснабжение, квартиры, услуги по управлению и эксплуатации и т. д.

Чтобы получить статус квартир первой категории, проекты элитных квартир должны будут соответствовать всем 13 критериям Декрета № 95. Фото: Le Toan

По критериям оценки квартиры (критерий 7) наивысший рейтинг будет присвоен инвестору, который установит и полностью обустроит систему кондиционирования и кухню. Эти два критерия отсутствуют в квартирах классов 2 и 3.

Г-н Чиен Нгуен (член отдела маркетинговых исследований SPE.R, а также брокер) в беседе с журналистами Investment Newspaper отметил, что в настоящее время многие элитные жилые комплексы в Дананге не оснащены элементарным оборудованием, таким как кондиционер, кухня или вытяжка.

«Во многих проектах есть квартиры стоимостью до 70 миллионов донгов за квадратный метр, но при сдаче дома оказываются совершенно пустыми. В то же время, во многих квартирах стоимостью всего 20 миллионов донгов за квадратный метр установлены кондиционеры и кухни, что является стандартом для квартир премиум-класса. Надеюсь, что с введением указа права покупателей жилья будут более гарантированы», — поделился реальным случаем г-н Чьен Нгуен.

Единственное, что объединяет все три категории квартир в критериях отбора квартир, — это то, что они должны соответствовать соотношению количества квартир с полезной площадью менее 45 м2 по сравнению с общим количеством квартир.

Помимо вышеперечисленных критериев, квартиры класса 1 должны соответствовать многим другим требованиям, которых нет у классов 2 и 3. Например, в плане местоположения проект должен обеспечивать близость к медицинским учреждениям, паркам и развлекательным зонам.

Согласно критериям, предъявляемым к объектам инфраструктуры, в квартирах самого высокого класса должны быть предусмотрены дополнительные бассейны, а также образовательные, медицинские или спортивные зоны. Кроме того, в проектах должны быть предусмотрены места для зарядки электромобилей и парковочные места в подвале, исходя из критериев парковочных мест.

Или, как и в случае с критериями цифровизации и «умного» жилья, квартиры класса 1 должны быть оснащены интеллектуальными системами освещения и водоснабжения, а также соответствовать семи другим сопутствующим требованиям. В отличие от этого, для квартир класса 3 проект должен соответствовать только одному критерию – подключению к интернет-инфраструктуре.

Читатели могут ознакомиться со всеми критериями классификации квартир, изложенными в Постановлении 95/2024/ND-CP, по этой ссылке.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html