Увеличить предложение доступного жилья, ввести антиспекулятивный налог на недвижимость

Это два решения, которые позволят вернуть текущий несбалансированный спрос и предложение на рынке недвижимости к здоровому состоянию и развитию в будущем.

Новое предложение на рынках Ханоя и Хошимина за первые 10 месяцев этого года в основном представляет собой апартаменты класса люкс - Фото: NAM TRAN

На Форуме по восстановлению и развитию рынка недвижимости, организованном Ханойским радио и телевидением 16 ноября, некоторые эксперты по недвижимости заявили, что текущие цены на жилье слишком высоки и необходимы решения, которые позволят вернуть их на разумный уровень, соответствующий доходам большинства людей.

Предложение элитных квартир перегружено

Реальность рынка также показывает, что большую часть предложения жилья в Ханое и Хошимине за первые 10 месяцев года составляли в основном элитные квартиры класса люкс.

Выступая на форуме, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что рынок недвижимости восстановился, и теперь вопрос в том, как развивать рынок безопасно, здорово и устойчиво.

Г-н Чау сказал, что на данный момент Хошимин достиг только более 1% от своего целевого показателя развития социального жилья, в то время как более 70% предложения жилья в последние годы составляли квартиры высокого класса или выше. Рынок развивается неустойчиво.

По данным CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев этого года предложение новых квартир в Ханое достигло 19 000 единиц, из которых 75% — апартаменты класса люкс.

Из 11 новых проектов, выставленных на продажу в Ханое в третьем квартале, 2 проекта имеют цену продажи 50–60 млн донгов/ ^м2 , 9 проектов имеют цену продажи более 60 млн донгов/ ^м2 , эта цена продажи не включает НДС и 2% фонда обслуживания.

Доктор Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, главный экономист BIDV — заявил, что рост кредитования в 2024 году составит около 15%, из которых кредиты на недвижимость вырастут на 16%, а вот жилищные кредиты вырастут всего лишь примерно на 4%.

Это показывает, что люди на самом деле не готовы брать деньги в банках для покупки жилья.

По словам г-на Люка, есть 3 причины, по которым люди не вкладывают деньги в покупку дома: цены на жилье слишком высоки, и они продолжают ждать, когда цены снизятся, а некоторые инвесторы будут стимулировать спрос. Многие люди испытывают трудности после пандемии. Но самая главная причина в том, что цены на жилье слишком высоки, и нужны решения, чтобы вывести цены на жилье на более разумный уровень.

Гости форума «За оздоровление и развитие рынка недвижимости» 16 ноября - Фото: B.NGOC

Использование налогов для регулирования рынка

Не веря в то, что рынок недвижимости будет быстро развиваться здоровым образом при реализации новых соответствующих политик, г-н Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи , заявил, что до тех пор, пока жилая недвижимость будет оставаться накопленным активом, цены на жилье будут оставаться высокими.

Для регулирования рынка г-н Куонг подтвердил, что налоги, связанные с землей и домами, должны быть доступны. Налоги, регулирующие возросшую стоимость домов и земли, должны быть доступны как можно скорее. Однако сроки необходимо тщательно продумать, поскольку бизнес и рынок в настоящее время сталкиваются с трудностями, и немедленное введение налогов усложнит ситуацию.

Между тем, доцент д-р Нго Три Лонг - бывший директор Института исследований рынка и цен - заявил, что нездоровый рынок не обязательно вызван спекуляциями. В рыночной экономике инвестиции требуют спекуляций. Государству необходимо использовать налоговые инструменты для регулирования рынка.

Для ограничения и регулирования необходимо использовать налог на имущество. Мировая тенденция — облагать налогом вторые дома и прочее.

По словам доктора Ву Динь Аня, недвижимость — это особый тип товарного актива, не только инвестиции, спекуляция также является нормой. Налог — это всего лишь инструмент для ограничения спекуляции недвижимостью.

Но самое главное в борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости — это цена на землю. Если цена на землю не определена, все инструменты неэффективны. Цена на землю должна быть определена, чтобы иметь основу для применения налоговых инструментов.

Г-н Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама:

«Роль регулирования рынка должна быть более ясной»

Чтобы сбалансировать рыночный спрос и предложение, роль рыночного регулирования должна быть более четкой, особенно в сегменте жилья. Без рыночного регулирования мы не сможем сбалансировать спрос и предложение. Приоритет следует отдать развитию социального жилья и доступного жилья для тех, у кого нет жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm