Скорректируйте планы зонирования, чтобы обеспечить единство и синхронизацию.

Целью корректировки плана зонирования является обеспечение согласованности, последовательности и синхронизации с утвержденной местной корректировкой генерального плана, а также соответствие фактической реализации соответствующих проектов на данной территории.

В частности, путем корректировки части площади около 2,43 га, земельные участки на участках 28, 29, 30, 31, 32 будут переведены в земли смешанного назначения для жилья и услуг, с высотой от 3-5 этажей до 15-20 этажей; при этом будет надстроен подвал на уровне 2-3 этажей для покрытия потребностей в парковке самой зоны смешанного назначения и потребностей в парковке земель смешанного назначения и малоэтажных земель.

Причина корректировки и обновления содержания реализации при внесении местных корректировок в детальный план строительства в масштабе 1/500 экологической городской зоны курорта, элитных развлечений и морского туризма Самшон (зона I.1 - проект городской зоны морской площади Самшон), утвержденный Провинциальным народным комитетом для местной корректировки в Решении № 2898/QD-UBND от 2 августа 2021 года и Решении № 2917/QD-UBND от 11 июля 2024 года; обеспечение соответствия Генеральному плану, утвержденному Народным комитетом в Решении № 2525/QD-UBND от 17 июля 2017 года.

Улица Тхань Ниен (участок от горы Труонг Ле - улицы Ле Хоан, протяженностью около 600 м, сохранить проезжую часть, сократить тротуары и разделительные полосы) уменьшить дорожный просвет с 34 м до 21 м.

Улица Буй Тхи Суан (участок Тхань Ниен - Хо Суан Хыонг, протяженностью около 400 м; сохранить проезжую часть и тротуар нетронутыми; уменьшить разделительную полосу) уменьшает дорожный просвет с 32,0 м до 27,0 м.

Причина корректировки: При реализации плана зонирования, детального плана и инвестиционного проекта строительства выявлены некоторые недостатки в маршруте и границах дорожной инфраструктуры. В связи с этим необходимо внести корректировки в соответствии с фактической ситуацией, ограничить расчистку территории и обеспечить осуществимость плана. Данное положение утверждено Решением № 914/QD-UBND от 6 марта 2024 года Народного комитета провинции Тханьхоа «Об утверждении локальной корректировки генерального плана города Шамшон провинции Тханьхоа на период до 2040 года».

Отрегулируйте и обновите масштаб и переместите центр двух дорог (относящихся к городской территории «Морская площадь»): дорога № 36 имеет масштаб 25 м, уменьшите его до 17,5 м, а дорога № 39 имеет масштаб 21 м, уменьшите его до 16 м. Соответственно скорректируйте площадь прилегающих земельных участков.

Причина корректировки: Два вышеуказанных маршрута относятся к проекту городской зоны «Морская площадь», инвестиции в который полностью выполнены в соответствии с детальным планированием, утвержденным председателем Народного комитета провинции Тханьхоа в решении № 2898/QD-UBND от 2 августа 2021 года об утверждении локальной корректировки детального планирования в масштабе 1/500 экологической городской зоны отдыха, развлечений высокого класса и морского туризма «Шамшон» (зона I.1 — проект городской зоны «Морская площадь Шамшон»).

Помимо вышеупомянутых скорректированных положений, другие положения остаются неизменными в соответствии с Планом зонирования зоны А — сервисный центр, прибрежный курортный туризм и городская зона города Самшон в масштабе 1/2000, утвержденным Провинциальным народным комитетом в Решении № 5136/QD-UBND от 1 декабря 2020 года; утвержденным для местных изменений в Решениях: № 3560/QD-UBND от 21 октября 2022 года и № 4044/QD-UBND от 22 ноября 2022 года.

Скорректированное содержание приводит к увеличению или уменьшению масштаба площади функциональных зон, однако не изменяет характер, функцию, масштаб, границы и общую направленность развития территории планировки зонирования, не перегружает систему социальной инфраструктуры и техническую инфраструктуру территории, подлежащей корректировке, а также обеспечивает преемственность и синхронность утвержденной планировки зонирования.

Народный комитет города Сэм Сон несет ответственность за руководство организацией объявления и публичного раскрытия содержания местных изменений в планировке не позднее 15 дней с даты решения об утверждении.

Заполнить досье по корректировке местной планировки в соответствии с решением об утверждении; организовать передачу досье по корректировке местной планировки в Департамент строительства, Институт планирования и архитектуры Тханьхоа и населенный пункт в качестве основы для управления и реализации в соответствии с утвержденным планом.

Пересматривать и корректировать соответствующие назначенные планы (если таковые имеются), обеспечивая последовательность, согласованность и синхронизацию с утвержденными местными корректировками планирования; иметь план действий и ход реализации в соответствии с утвержденными местными корректировками планирования.

Соответствующие функциональные департаменты и отделения в соответствии со своими конкретными функциями и задачами несут ответственность за руководство и управление реализацией в соответствии с планированием и действующими правовыми нормами.

Источник: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html