Предложение ввести налог на людей, владеющих большим количеством домов и земельных участков; цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю.
Министерство финансов предложило сократить арендную плату за землю максимум на 4000 миллиардов донгов; Ханой публично объявит имя победителя торгов, а затем отменит залог за землю на аукционе; Хошимин опубликует новые правила компенсации, поддержки и переселения.
Ниже представлен краткий обзор наиболее значимой информации о недвижимости за неделю.
Министерство строительства и Министерство финансов изучат вопрос налогообложения лиц, владеющих большим количеством домов и земельных участков.
На очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала 2024 года заместитель министра финансов г-н Нгуен Дык Чи заявил, что Министерство финансов полностью согласно с предложением Министерства строительства облагать налогом лиц, владеющих большим количеством домов и земельных участков.
 |
| Спекулятивные группы и объединения «прочесывают» выставленные на аукцион земли. Фото: Тхань Ву |
Однако заместитель министра также подтвердил, что достичь цели ограничения спекуляций и стабилизации рынка будет сложно, полагаясь только на налоговую политику. Вместо этого система политики должна быть синхронизирована между регулированием земельных отношений, планирования и т. д.
Ранее в отчете, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства предложило налоговую политику для случаев владения и пользования большим количеством домов и земельных участков, чтобы ограничить спекуляцию и куплю-продажу в короткий период времени с целью получения прибыли.
По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), существующая правовая система не предусматривает санкций для контроля и предотвращения спекуляций и накопления земельных участков, способствующих росту цен. Между тем, неконтролируемая купля-продажа является основной причиной «земельной лихорадки» во многих регионах.
Минстрой: цены на жилье вырастут на 15–20% из-за влияния цен на землю
В отчёте о ценах на недвижимость, направленном в канцелярию правительства, Министерство строительства заявило, что при применении прейскуранта цен на землю 2024 года стоимость землепользования для проектов в сфере недвижимости увеличится по сравнению с предыдущим периодом. Это напрямую повлияет на рост цен на жильё примерно на 15–20%.
В частности, по данным Министерства строительства, расходы на землю составляют 7–20% от общей стоимости реализации проекта многоквартирного жилого комплекса. Даже для проектов вилл и таунхаусов этот показатель достигает 25–50%. С другой стороны, расходы на компенсацию активов, находящихся на земле, часто составляют лишь небольшую долю инвестиционных затрат на строительство, всего около 2%.
Ссылаясь на фактические данные, министерство заявило, что на жилой территории инвестора GP Invest плата за пользование землей, рассчитанная на основе цены продажи 1 м² квартиры, после применения нового прейскуранта вырастет до 22 млн донгов/36 млн донгов (что составит около 60%). В настоящее время эта ставка составляет около 42%, что эквивалентно 15 млн донгов/36 млн донгов.
Аналогичная тенденция наблюдается и в проекте городской виллы Chanh My (Биньзыонг): с 16,3% до примерно 50%. Аналогичным образом, в проекте Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ханой) плата за землепользование также увеличивается с 15% до 33% от цены продажи.
В то время как цены на землю продолжают стремительно расти, другие расходы, такие как инвестиционные расходы на строительство, расходы по кредитам, продажи, налоги и т. д., оцениваются Министерством строительства как подверженные «незначительным колебаниям». Стоимость кредитов даже снизилась, поскольку процентные ставки постепенно «остыли».
Министерство финансов предлагает снизить арендную плату за землю на сумму до 4 млрд донгов
В проекте постановления правительства о снижении арендной платы за землю в 2024 году, который находится на рассмотрении, Министерство финансов предложило два варианта, включая снижение арендной платы за землю, подлежащей уплате в 2024 году, на 15% или 30%, за исключением задолженности за предыдущие годы и пени за просрочку платежа. В случае одобрения предложения размер арендной платы за землю, поступающей в бюджет, может сократиться примерно на 2–4 млрд донгов.
Субъектами данной политики являются организации, предприятия, домохозяйства и физические лица, напрямую арендующие землю у государства с ежегодной арендной платой. Арендаторы земли, получающие арендную плату по сниженной ставке, также имеют право на льготы.
Чтобы получить скидку, арендатору земельного участка необходимо подать заявку по установленной форме, нести юридическую ответственность за достоверность и точность предоставленной информации, а также обеспечить корректность сведений.
Министерство полагает, что снижение арендной платы за землю в рамках данной политики не окажет существенного влияния на общие доходы государственного бюджета. Напротив, снижение земельного налога окажет существенное влияние на производственно-хозяйственную деятельность предприятий и населения, способствуя увеличению налоговых поступлений в бюджет, компенсирующих снижение арендной платы за землю.
Ханой регулирует сферу разделения и объединения земель для каждого типа земель.
Недавно Народный комитет Ханоя принял решение № 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года, регулирующее ряд вопросов земельного права в Ханое. В частности, оно устанавливает правила, регулирующие условия раздела и объединения земель, а также минимальную площадь и размер раздела для каждого типа земель. Постановление вступает в силу с 7 октября 2024 года.
Соответственно, в случае земельных участков, относящихся к жилой застройке, в районах и городах, площадь земельного участка за пределами красной линии должна быть не менее 50 м². Ширина прилегающей к проезжей части или пешеходной дорожке полосы также должна составлять от 4 м и более.
 |
| Правила раздела земель на жилые земли. |
В равнинных коммунах минимальная площадь земельного участка составляет 80 м², ширина должна быть от 5 м и более. В среднегорных коммунах минимальная площадь земельного участка составляет 100 м², ширина также должна быть от 5 м. В горных коммунах установленная площадь составляет не менее 150 м², ширина должна быть от 6 м и более.
Все вышеперечисленные зоны имеют установленную длину при разделении земельного участка 4 м и более.
 |
| Положение о разделе земель на коммерческие, служебные и несельскохозяйственные земли. |
Для земельных участков коммерческого назначения минимальная площадь земельного участка, выделяемого в районах, городах и коммунах, составляет 400 м² и 800 м² соответственно. Предписанная ширина составляет 10 м и 20 м соответственно. Длина — от 4 м и более.
Для земель несельскохозяйственного назначения минимальная площадь земельного участка для деления в районах, городах и коммунах составляет соответственно 1000 м² и 2000 м². Предписанная ширина — 20 м и 40 м соответственно. Длина всегда должна быть не менее 5 м.
Для сельскохозяйственных угодий, в случае земель для однолетних культур, минимальная площадь для раздела составляет 300 м2 для районов и городов и 500 м2 для коммун.
 |
| Положение о разделе земель сельскохозяйственного назначения. |
Для земель под многолетние культуры минимальная площадь для разбивки в районах и городах составляет 500 м²; в коммунах — 1000 м². Для земель аквакультуры также действуют правила, аналогичные правилам для земель под многолетние культуры.
В случае эксплуатационных лесных угодий минимальная площадь земельного участка составляет 5000 м2 для районов, городов и коммун.
Ранее, отвечая корреспонденту газеты «Дау Ту», генеральный директор EZ Property г-н Фам Дык Тоан также отметил, что если Ханой увеличит минимальную площадь раздела земли до 50 м², цены на недвижимость могут вырасти. Поскольку инвесторам, специализирующимся на разделе земли, теперь придётся тратить больше денег на покупку больших участков, что повысит стоимость участков после раздела.
Кроме того, с увеличением минимальной площади земельного участка до 50 м² увеличится и стоимость строительства жилья. Это может усилить финансовое давление на тех, кто действительно нуждается в жилье.
Ханой публично объявит имя победителя, а затем отменит залог за землю, предоставленный на аукционе.
Народный комитет Ханоя только что издал директиву о земельных аукционах в этом районе. В частности, руководство города поручило Народным комитетам районного уровня составить список случаев, когда люди платили за землю дороже рыночной цены, чтобы выиграть аукцион, но не платили в соответствии с правилами, что приводило к сбоям на рынке.
Этот список будет опубликован на информационной странице округа и на странице Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE).
 |
| Ассоциации и группы открыто продают землю по завышенным ценам и скупают землю с аукционов. Фото: Тхань Ву |
Кроме того, руководство города также поручило полиции рассмотреть вопрос о принятии профессиональных мер по оперативному выявлению нарушений при проведении аукционов по продаже прав землепользования; поручить народным комитетам районов, поселков и городов принять меры по недопущению дальнейшего участия в аукционах лиц, нарушающих правила проведения аукционов.
Помимо вышеизложенного, следует отметить, что в документе Ханой требует от местных властей ограничить проведение аукционов по предоставлению земельных участков частным лицам для строительства собственных домов. Вместо этого приоритетными субъектами аукционов по продаже прав землепользования являются организации, реализующие инвестиционные проекты, обладающие достаточным потенциалом для реализации и эффективного использования земельных участков.
Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды поручено продолжать руководить и координировать деятельность соответствующих подразделений для ускорения процесса обновления и корректировки прейскуранта цен на землю, представлять в городской народный комитет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с нормативными актами; оперативно обновлять, координировать и направлять районные народные комитеты для устранения трудностей и препятствий в процессе определения цен на землю.
Что касается проведения и организации аукционов, Ханой требует гласности и прозрачности при предоставлении информации об аукционах в центральных, городских и местных информационных системах в соответствии с нормативными актами.
Районам, поселкам и городам организовать аукционы по предоставлению права землепользования для предоставления земельных участков с оплатой за пользование землей и предоставления земель в аренду в установленном порядке; рассмотреть вопрос регулирования шага цен и форм аукционов (обязательное проведение многораундовых аукционов) для обеспечения конкурентоспособности и приближения цен к рыночным.
Цены на квартиры рядом с линией метро Кау Гиай — Нхон выросли более чем на 40% за год
По данным Savills, в радиусе 500 м от станций линии метро Cau Giay - Nhon (Ханой) средняя стоимость квартир в районе Cau Giay выросла более чем на 40% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.
Между тем, в других районах столицы средний рост цен составил всего около 25–35%. Это говорит о том, что преимущество метрополитена привело к тому, что цены на недвижимость в этих районах выросли на 5–15% по сравнению с общим уровнем.
В городе Хошимин цены на квартиры вдоль линии метро также постоянно росли на 35–70 % по сравнению с моментом открытия продаж, а в некоторых проектах даже удвоились за период 2015–2023 гг.
Например, проект Masteri Thao Dien расположен рядом с линией метро, соединяющей центр Хошимина с городом Тхудык. На момент открытия продаж в конце 2014 года стоимость квартир колебалась в пределах 35–39 млн донгов за м². Однако сейчас цена на вторичном рынке достигла 69–75 млн донгов за м².
«Линия метро будет способствовать повышению стоимости недвижимости вдоль своего маршрута. Что ещё важнее, система метрополитена способствует значительному улучшению социальной жизни людей. Этот вид общественного транспорта не только сокращает количество дорожно-транспортных происшествий и пробок, но и способствует снижению загрязнения окружающей среды и экономии транспортных расходов», — отметила г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора Savills Valuation and Consulting.
Хошимин выпускает новые правила о компенсациях, поддержке и переселении
Недавно Народный комитет города Хошимин принял Решение № 68/2024/QD-UBND о компенсации, поддержке и переселении при приобретении государством земель в городе, вступающее в силу с 25 сентября 2024 года.
Что касается поддержки временного жилья, город организует временное жильё или поддержку аренды жилья. Лица, чьи земли были возвращены в районах внутри города, получат поддержку в размере не более 24 миллионов донгов на домохозяйство в месяц, в то время как в других районах размер поддержки не превысит 21 миллион донгов на домохозяйство в месяц.
Кроме того, политика переселения позволяет лицам, чьи земли были возвращены, выбрать форму компенсации: жилую землю, жильё или денежную компенсацию. В частности, для жилых земель площадь будет соответствовать правилам о минимальной площади, разрешённой для раздела в населённом пункте, а в случае компенсации в виде жилья минимальная площадь жилья составляет 30 м².
Размер компенсации будет зависеть от типа земли. В частности, за рисовые земли будет выплачиваться компенсация в размере 40 000 донгов/м², за многолетние насаждения — 50 000 донгов/м², за земли аквакультуры — от 20 000 до 50 000 донгов/м², а за несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми, — 50 000 донгов/м².
Чтобы помочь людям стабилизировать свою жизнь, в Хошимине также действует политика поддержки стабильного производства и бизнеса в размере до 30% от среднего дохода за последние три года для подходящих субъектов.
Кроме того, чтобы стимулировать население и предприятия к активному участию в приобретении земель, город также предусматривает поощрения для домохозяйств и организаций, которые досрочно сдадут землю. В частности, домохозяйства, чьи дома будут приобретены целиком, получат вознаграждение в размере 15 миллионов донгов, а организации — по 10 000 донгов за квадратный метр производственной площади.
В Дананге продаются сотни жилых участков на аукционе, ожидается, что выручка составит 720 миллиардов донгов.
Центр развития земельного фонда города Дананг только что объявил о выборе организации для проведения аукциона по продаже 123 разделенных жилых земельных участков в городе.
Соответственно, эти земельные участки прошли процедуру расчистки, не имеют прикрепленных к земле активов и продаются на онлайн-торгах.
Район Нгуханьшон, где на аукцион выставлено наибольшее количество земельных участков, – 53. Из них 7 участков расположены на улице Во Чи Конг, площадью около 100 м²/участок, стартовая цена около 75 млн донгов/м²; 29 участков расположены на двух фасадах улиц Во Чи Конг и Лыу Динь Чат, площадью 105 м²/участок, стартовая цена 47,3 млн донгов/м².
Остальные участки относятся к зоне переселения Кхай Тай 2 (расширение Ба Тунг), район Хоа Куи, площадь более 406 м2/участок, начальная цена более 23 млн донгов/м2.
В районе Сон Тра на аукцион выставлено 46 лотов, в том числе 10 лотов на улице Тран Тхань Тон, площадью 100 м2/лот, начальной ценой более 40,6 млн донгов/м2; 14 лотов на улице Чу Хуй Ман, площадью более 127 м2/лот, начальной ценой около 46,7 млн донгов/м2; 11 лотов на улице Нго Као Ланг, площадью 100 м2/лот, начальной ценой более 52 млн донгов/м2.
Остальные участки расположены на пересечении улиц Фам Ван Сяо и Хо Си Фан, пересечении улиц Фам Ван Сяо и Ко Ман 9, пересечении улиц До Ань Хан и Хоанг Куок Вьет, со стартовыми ценами от 47,7 до 61,5 млн донгов/м2.
В районе Хайчау выставлено 3 участка: участок B99 на пересечении улиц Нгуен Хыу Дат и Хюинь Ман Дат, участок B1.1 на пересечении улиц Чинь Конг Сон и Тьен Сон 9, участок B1.2 на пересечении улиц Чинь Конг Сон и Тьен Сон 9. Площадь этих участков составляет 109–115 м², стартовая цена — от 98,6 до 100,7 млн донгов за м². Это участок с самой высокой ценой на данном аукционе.
Район Тхань Кхе выставил на аукцион земельный участок, расположенный на пересечении улиц Ли Триен и Нгуен Фуок Тхай, площадью более 122 м2, начальная цена 58,2 млн донгов.
В районе Кам Ле имеется 9 участков, эти участки расположены на улицах Ло Жанг 2, Ло Жанг 3, 29/3, Нгуен Куанг Лам, Те Хань, До Док Тует, Нгуен Ким. Площадь этих участков составляет от 114 до 245 м2, начальная цена составляет более 25–51 млн донгов/м2.
На этом аукционе также представлены 2 лота в районе Льентьеу и 9 лотов в районе Хоаванг. В этих двух районах цены на землю ниже, чем в других районах, и варьируются от 13 до 27 миллионов донгов за квадратный метр.
По данным Центра развития земельного фонда города Дананг, общая стоимость 123 вышеуказанных земельных участков, рассчитанная по стартовой цене, составляет более 720 миллиардов донгов.
Taseco Land «открывает дверь» для инвестора проекта стоимостью 3200 миллиардов донгов в Мелине
По данным Департамента планирования и инвестиций Ханоя, компания Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land является единственным инвестором, зарегистрированным для реализации проекта по строительству нового городского района Мэлинь в коммунах Мэлинь и Ван Кхе округа Мэлинь.
Примечательно, что, несмотря на истёкший срок подачи документов (до 31 августа), в Департаменте зарегистрирована только одна организация, реализующая проект – Taseco Land. Таким образом, это предприятие уверенно закрепило за собой право стать инвестором проекта.
Новый городской район Мэлинь занимает площадь около 41 гектара и, как ожидается, обеспечит жильём около 5060 человек. После завершения строительства в районе будет построено около 657 малоэтажных квартир и здание социального жилья на 809 квартир. Кроме того, в проекте предусмотрены два коммерческих здания высотой от 3 до 9 этажей, образовательные и медицинские учреждения, культурные и спортивные центры, зелёные насаждения, водные объекты и т.д.
Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 3200 млрд донгов, из которых более 2900 млрд донгов приходится на реализацию проекта, а остальное — на компенсационные расходы, помощь в расчистке участка и переселение.
Срок реализации инвестиционного проекта составляет 50 лет с даты получения инвестором решения государственного органа о предоставлении земельного участка, решения о предоставлении земельного участка в аренду и решения об изменении целевого назначения земельного участка. Реализация проекта рассчитана на период с 2024 по 2028 год.
Благодаря близости к аэропорту Нойбай и прохождению кольцевой дороги №4, район Мэлинь становится местом реализации ряда крупных проектов в сфере недвижимости. Среди них можно отметить Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, городской район Tien Phong Me Linh, городской район Ha Phong...
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)