Ускорить появление площадок для недвижимости, ограничить административное вмешательство

По словам премьер-министра , эта политика поможет обеспечить предприятия кислородом и питанием. (Фото: VGP/Nhat Bac)

Продолжайте изучать правовую базу, чтобы увидеть, где возникают проблемы.

Завершая конференцию, премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил отчеты министерств и отраслей о результатах выполнения задач, предусмотренных Постановлением № 33, и предлагаемых решениях по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости; презентации с весьма конкретными решениями от ассоциаций и экспертов в области финансов и недвижимости, особенно решений по устранению правовых препятствий, увеличению предложения недвижимости, финансовых решений, банковских решений, управленческих решений, кредитования и корпоративных облигаций.

Премьер-министр подчеркнул, что послание конференции заключается в том, чтобы объединить усилия для устранения трудностей и препятствий, чтобы рынок недвижимости мог развиваться стабильно, безопасно, здорово, эффективно и устойчиво. Реализация резолюции 33 имела определенные эффекты, помогая ситуации быть лучше каждый месяц, чем предыдущий месяц, каждый квартал лучше предыдущего квартала, и, надеемся, 2023 год будет лучше, чем 2022 год.

Однако есть много проблем, которые застряли на долгие годы и не могут быть решены совещанием, документом, годом или кварталом. Помимо достигнутых результатов, все еще существуют трудности, связанные с законодательством, развитием фондового рынка, рынка капитала, административных процедур, продвижением децентрализации, делегированием полномочий и т. д.

Некоторые должностные лица, госслужащие, правоохранительные органы и подразделения имеют менталитет страха ошибок, страха ответственности, страха юридических рисков, что приводит к уклонению от выполнения, медленному выполнению, не осмеливанию предлагать, не осмеливанию решать. Реализация все еще является слабым звеном, необходимо быть более гибким, проактивным, креативным, координация между уровнями и секторами должна быть более синхронной, радикальной и эффективной.

Что касается направления на ближайшее время, премьер-министр поручил продолжить тщательное изучение ряда руководящих точек зрения. Соответственно, необходимо продолжать упорно и неуклонно поддерживать макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию, содействовать росту и обеспечивать основные балансы экономики.

Продолжать анализировать правовую базу, чтобы увидеть, где именно возникают проблемы, в каких документах, каково их содержание, кто будет их решать и сколько времени это займет; в частности, необходимо ускорить создание торговых площадок по торговле недвижимостью для содействия саморегулированию рынка и ограничения административного вмешательства.

Министерства и местные отделения сосредоточивают внимание на планировании работы с отделениями, регионами, населенными пунктами и субрегионами и срочно ее завершают.

Для увеличения совокупного предложения и совокупного спроса необходимо решительно проводить проактивную, гибкую, свободную, своевременную, более эффективную, но контролируемую денежно-кредитную политику (снижение процентных ставок по кредитам, увеличение кредитных лимитов, увеличение денежной массы М2; ускорение прощения долгов, реструктуризация долгов, продление долгов, отсрочка и т. д.; синхронная, тесная и гармоничная координация с разумной, целенаправленной, эффективной, быстрой и решительной экспансионистской фискальной политикой (с мерами по сокращению, отсрочке налогов, сборов, платежей и т. д., в которой снижение НДС должно быть быстрым в духе «то, что возможно, должно быть сделано в первую очередь», нельзя ждать, пока будет реализован весь пакет, пока он соответствует закону; содействие выделению государственных инвестиций; реализация 3 национальных целевых программ, программ восстановления и развития); сосредоточение внимания на дальнейшем повышении эффективности координации политики.

Премьер-министр сравнил, что эта политика поможет обеспечить бизнес кислородом и питанием.

В-третьих, сосредоточиться на продвижении факторов роста, стимулировании производства и бизнеса, создании рабочих мест, источников средств к существованию, доходов и улучшении материальной и духовной жизни людей.

Премьер-министр еще раз отметил, что населенные пункты и красивые земли с удобным транспортом должны быть приоритетными для производства и бизнеса, тем самым создавая рабочие места и привлекая людей к работе. Только когда люди приедут на работу, люди приедут жить. Только когда люди приедут жить, люди будут покупать дома, тем самым развивая недвижимость и городские территории. Это вопрос закона, доказанный практикой.

В-четвертых, реструктурировать сегменты недвижимости соответствующим образом, уделяя внимание социальному жилью, рабочему жилью и жилью для людей со средним доходом. Неразумная структура недвижимости делает невозможным доступ к жилью для многих людей с реальными потребностями.

В-пятых, продвигать социальное жилье, жилье для рабочих и ремонт старых квартир. Руководителям провинций и муниципалитетов необходимо сосредоточиться на этой работе, выполнять ее по существу, эффективно, а не формально.

В-шестых, решения по организации внедрения и человеческие решения.

На основе своих функций, задач и полномочий министерства, отрасли и местные органы власти должны активно внедрять вышеуказанные решения в рамках своих полномочий. Если они превышают свои полномочия, они должны предлагать компетентным органам для рассмотрения и принятия решения. Агентства должны поощрять, мотивировать и поощрять ответственность и формировать правовую основу и коридор для кадров, государственных служащих и государственных служащих, чтобы они осмеливались думать и осмеливались выполнять свою работу, пока они беспристрастны, прозрачны, ради общего блага и развития; и должны поощряться, дисциплинироваться и рассматриваться оперативно и строго.

Продолжайте рассматривать кредитование недвижимости

Что касается конкретных задач, премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить выполнение задачи по рассмотрению, побуждению и руководству устранением трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий в провинциях и городах центрального подчинения Рабочей группы в соответствии с Решением № 1435/QD-TTg премьер-министра.

Министерство строительства координирует работу с соответствующими министерствами и ведомствами для продолжения исследований и завершения досье по Закону о земле (с изменениями), Закону о жилье (с изменениями) и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями), обеспечивая последовательность, единство и осуществимость правовой системы.

Координировать деятельность министерств и отраслей с целью руководства и направления деятельности населенных пунктов и предприятий по эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн. квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 гг.».

Направлять и призывать местные органы власти рассматривать, создавать и публиковать список инвесторов в проекты социального жилья, проекты жилья для рабочих, а также реконструкцию и реконструкцию многоквартирных домов. Координировать действия с Государственным банком Вьетнама и Вьетнамским банком социальной политики для эффективной реализации пакета поддержки в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с Постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года и пакета кредитной поддержки в соответствии с Постановлением правительства № 11/NQ-CP о Программе восстановления экономики.

Премьер-министр оценил, что Хоабинь и Биньдинь успешно реализуют проекты социального жилья, в то время как Ханой, Хошимин, Куангнинь, Бакнинь и Бакзянг также активно реализуют...

Министерство строительства председательствует над предложением о внесении изменений в Постановление Правительства № 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем; о немедленном внесении изменений в Циркуляр Министерства 09/2021 о социальном жилье по упрощенной процедуре; о внесении изменений в Циркуляр 06/2022 об утверждении национальных технических регламентов о пожарной безопасности жилых домов и сооружений.

Приветствуя указание Государственного банка Вьетнама снизить процентные ставки по кредитам и выпустить циркуляры 02 и 03, премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама продолжить рассмотрение кредитования предприятий сферы недвижимости; иметь соответствующие и эффективные решения для предприятий, проектов в сфере недвижимости и покупателей жилья, чтобы обеспечить более удобный доступ к кредитному капиталу, одновременно облегчая и поддерживая предприятия и контролируя риски, способствуя устранению трудностей, способствуя развитию безопасного, здорового, эффективного и устойчивого рынка недвижимости, особенно учитывая кредитование проектов, которые находятся в стадии завершения.

Государственный банк будет руководить и координировать свою деятельность с Министерством строительства и провинциями и городами центрального подчинения для эффективной реализации Программы кредитования на сумму около 120 000 млрд донгов для льготных кредитов на развитие социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкцию и перестройку многоквартирных домов.

Коммерческие банки продолжают делиться с предприятиями и людьми, создают условия для снижения процентных ставок по кредитам, упрощают административные процедуры кредитования; продвигают базы данных населения в управлении кредитами и кредитовании. Предприятия должны поддерживать покупателей жилья в процедурах. Банкам, предприятиям и покупателям жилья необходимо продвигать дух «гармонизированных выгод, разделенных рисков».

Министерство планирования и инвестиций призывает и направляет местные органы власти к проведению планировочных работ и устранению трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах, утверждает инвестиционную политику в отношении проектов в сфере жилья и недвижимости, включая социальное жилье и жилье для рабочих, с целью увеличения предложения на рынке.

Министерство финансов рассмотрит, тщательно оценит и внедрит решения по развитию рынка корпоративных облигаций; изучит возможность создания фонда развития социального жилья для работников; будет содействовать государственно-частному партнерству в развитии социального жилья и т. д.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжает координировать работу с соответствующими ведомствами по завершению проекта Закона о земле (с изменениями и дополнениями); безотлагательно завершить и представить Правительству для рассмотрения и обнародования Указ о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года о методах оценки земли; разработать и скорректировать рамки цен на землю и таблицы цен на землю; определить конкретные цены на землю и предоставить консультации по оценке земли в соответствии с упрощенными процедурами; и в то же время направлять населенные пункты для решения трудностей и проблем, связанных с оценкой земли.

Сосредоточиться на рассмотрении недостатков, ограничений и препятствий в циркулярах, чтобы оперативно вносить в них поправки и дополнения в соответствии с полномочиями, особенно в циркуляр № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года, в котором подробно излагаются методы оценки земли; разрабатываются и корректируются таблицы цен на землю; проводится конкретная оценка земли и проводятся консультации по определению цены на землю, которые будут изданы вместе с Указом о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP.

Сосредоточение внимания на создании и совершенствовании Системы земельной информации централизованным, унифицированным, синхронным, многоцелевым и взаимосвязанным образом по всей стране, способствуя повышению эффективности и результативности государственного управления земельными ресурсами.

Премьер-министр поручил населенным пунктам продолжить реализацию задач и решений Постановления № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Председатель Народного комитета проактивно создал рабочие группы, сосредоточившись на рассмотрении и устранении трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости в этом районе.

Незамедлительно и целенаправленно реализовать задачи, конкретно поставленные в Постановлении Премьер-министра № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года об утверждении Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» и Программы кредитования в размере 120 000 миллиардов донгов на проекты по строительству социального жилья, жилья для работников, реконструкции и восстановлению многоквартирных домов.

Усиление работы по планированию. Исследования для упрощения и сокращения административных процедур в соответствии с полномочиями. Сосредоточение на обучении, повышении потенциала и чувства ответственности персонала и государственных служащих.

Премьер-министр предложил предприятиям продолжать активно пересматривать и реструктурировать предприятия, инвестиционные портфели и структуры инвестиционных продуктов, чтобы гарантировать их соответствие финансовым возможностям, масштабу и управленческим возможностям бизнеса, а также реальным потребностям общества.

Незамедлительно рассмотреть, заполнить и предоставить отчет, предложить компетентным органам и лицам рассмотреть и решить правовые процедуры проекта для быстрого развертывания и реализации проекта, обеспечив соблюдение правовых норм.

Сосредоточьте достаточные ресурсы на проектах, которые должны быть завершены, крупных проектах с высокой вероятностью скорого ввода в эксплуатацию, используйте и верните капитал, создайте денежный поток для бизнеса и увеличьте предложение на рынке. Проанализируйте и реструктурируйте источники капитала; сосредоточьтесь на работе с плохими долгами и просроченной задолженностью, чтобы создать основу и условия для доступа к кредитным источникам, облигациям, ценным бумагам... для реализации проектов.

Министерство информации и коммуникаций, медиа-агентства и пресса должны увеличить объективную и честную информацию, обратить внимание на предложение и предложение решений для устранения трудностей и препятствий на рынке недвижимости. Людей необходимо направлять, информировать, предоставлять информацию, связанную с недвижимостью, бизнес-продуктами, информировать о политике партии и государства в отношении недвижимости.

Государственная инспекция увеличила число внезапных проверок коммунальных услуг в ряде населенных пунктов.

Министерство внутренних дел в срочном порядке дорабатывает и представляет для обнародования Указ, регламентирующий поощрение и защиту кадров, которые осмеливаются думать, осмеливаются действовать, проявляют инициативу и креативность.

Соответствующие министерства, отрасли и ведомства, исходя из возложенных на них функций и задач, должны оперативно устранять трудности на рынке недвижимости в сфере их управления, предлагать решения по возникающим вопросам, выходящим за рамки их полномочий.

Премьер-министр еще раз призвал соответствующие структуры, включая органы государственного управления, местные органы власти, банки, предприятия и население, проявить ответственность, объединиться в духе солидарности и единения для преодоления трудностей и препятствий, продолжить создавать позитивные изменения после Конференции и содействовать безопасному, здоровому, эффективному и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Источник: Chinhphu.vn

Конференция по решению проблем в сфере недвижимости: проблемы, на каком уровне должны быть решены на этом уровне Глава правительства считает, что одна или две конференции не смогут решить все проблемы, в том числе проблемы, которые длятся десятилетиями и не могут быть решены в одночасье.

Источник