В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.

По состоянию на 15 декабря в Хошимине одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования, включая 8 проектов, решения по которым были приняты Народным комитетом города Тхудык после децентрализации.

В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.

По состоянию на 15 декабря в Хошимине одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования, включая 8 проектов, решения по которым были приняты Народным комитетом города Тхудык после децентрализации.

Вышеуказанную информацию озвучил г-н Чан Хоанг Куан, директор Департамента строительства города Хошимин, на Конференции по оценке результатов реализации задач социально -экономического развития в 2024 году и развертыванию задач в 2025 году, организованной Народным комитетом города Хошимин утром 26 декабря.

Исключить 34 проекта из мониторинга и устранения препятствий

По словам г-на Чан Хоанг Куана, рынок недвижимости города постепенно восстанавливается, с отрицательного уровня в 2023 году снова начав положительный рост с начала 2024 года. Темпы роста все еще медленные, но есть и позитивные признаки.

Некоторые новые проекты были одобрены для инвестиций, а некоторые старые проекты были перезапущены благодаря устранению трудностей. В частности, по состоянию на 15 декабря в городе было одобрено 17 проектов жилья для инвестиций (включая 1 проект социального жилья).

В частности, проекты, одобренные Народным комитетом города Хошимин для инвестиций, включают: торговый, сервисный и элитный жилой центр Rita Vo; жилой район Dong Quang (город Dong Quang); многоквартирный дом BI, B2 (Terra Rosa); центр Moonlight Center Point; жилой район Nhon Duc Nha Be; социальное жилье Le Thanh Tan Kien; жилой район NBB Garden III; высотный жилой район - подразделение № 11A; жилой район NHT.

Кроме того, Народный комитет города Тху Дук одобрил 8 проектов в принципе для инвестирования после децентрализации, в том числе: жилой район Май Фу; жилой район Дьен Фуок Тхань; высотный офисный и жилой район; малоэтажный жилой район Тханг Лонг; жилой район Труонг Тхань Уорд; район многоквартирных домов Фу Ху; комбинированный жилой район с коммерческими и служебными помещениями, высотный офис; жилой район Дай Нхат - блок А жилого района компании Донг Нам.

Проект Song Viet Complex компании Quoc Loc Phat — один из восьми проектов, проблемы которых были полностью решены. Фото: Le Toan

В 2024 году город также имеет 4 проекта по жилью, лицензированных для строительства. В том числе: Новый технологичный комплекс смешанных коммерческих и сервисных апартаментов; Высотное жилье в части микрорайона 15 Nguyen Huu Tho Street; Высотный жилой комплекс CCl и высотный жилой комплекс CCS в жилом районе Nam Rach Chiec; Жилой комплекс в районе Truong Thanh.

Что касается результатов устранения препятствий для проектов в сфере недвижимости, из 64 проектов, полученных городом для обработки, 34 проекта были рассмотрены для исключения из списка мониторинга и обработки. Из них 12 проектов лишились препятствий или больше не имеют рекомендаций; 5 проектов не являются проектами в сфере недвижимости; 17 проектов должны дождаться заключения и заключения по обработке инспекционных, следственных и аудиторских органов; проекты с государственным происхождением земель должны пройти юридическую экспертизу.

Кроме того, необходимо контролировать и обрабатывать 30 проектов. Из них 2 проблемных проекта находятся в ведении Центрального агентства; 8 проблемных проектов находятся в ведении Городского народного комитета; 20 проблемных проектов находятся в ведении Департамента, Районного народного комитета и города Тхудык.

Прогнозируется, что в первые месяцы 2025 года рынок продолжит восстанавливаться, но медленными темпами, без каких-либо прорывов. Цены могут немного вырасти в некоторых сегментах из-за регулирования цен на землю городом при выдаче, но сильных колебаний не будет.

Новое предложение будет постепенно добавляться, способствуя увеличению объема транзакций. Сегмент апартаментов по-прежнему считается наиболее перспективным из-за медленного роста предложения и высокого спроса. Новые политики в отношении земли, жилья, бизнеса в сфере недвижимости и кредитования, вступающие в силу с 1 августа, окажут положительное влияние на рынок в ближайшее время.

Исследование налога на второе имущество

По словам г-на Чан Хоанг Куана, в ближайшее время город продолжит пересматривать и корректировать планирование строительства и городского планирования в соответствии с реальной ситуацией социально-экономического развития, чтобы обеспечить стабильное и устойчивое развитие города.

В то же время, улучшить и сократить сроки инвестиционных процедур в проектах в сфере недвижимости в сочетании с реформированием административных процедур, связанных с разработкой проектов, особенно проектов городского развития и реновации.

Город также изучает механизмы мобилизации капитала для инвестиций в инфраструктуру, городского развития и реновации от банков, кредитных организаций, внутренних и иностранных финансовых инвестиций; изучает возможность создания правового коридора для ряда новых финансовых инструментов развития рынка недвижимости с целью диверсификации источников инвестиционного капитала на рынке недвижимости.

Разработать механизмы поддержки инвесторов в компенсации за расчистку участка и восстановление земель; механизм аукциона прав землепользования. Регулировать метод расчета платы за землепользование простым, научным и соответствующим рынку способом.

В то же время изучите ряд налоговых решений, которые обеспечат справедливый доступ людей к жилью, в частности, применение высоких налоговых ставок ко второму и последующим объектам недвижимости, а также к сделкам с недвижимостью, которые совершаются в течение короткого периода времени после покупки.

Создать правовой коридор для увеличения доходов бюджета от деятельности на рынке недвижимости путем применения лизинга недвижимости и получения добавленной стоимости земли и недвижимости на земле за счет инвестиций в инфраструктуру с использованием бюджетного капитала.

Город также усиливает управление и надзор за деятельностью инвесторов и брокеров для обеспечения профессионализма и этики в предпринимательской деятельности; реализует такие меры, как совершенствование процессов лицензирования, внесение предложений и контроль за соблюдением правил деловой этики, а также усиление проверок и пресечения нарушений.

В то же время содействовать тесной координации между функциональными агентствами для содействия оптимизации информации и эффективности управления, инспекции, надзора и рассмотрения нарушений. Улучшить процесс и механизм разрешения споров, жалоб и заявлений, а также усилить рассмотрение нарушений в соответствии с законом; создать эффективные механизмы посредничества и арбитража, а также усилить управление и инспекцию для обеспечения соблюдения закона.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html