В 2024 году в Хошимине будет одобрено 17 проектов в сфере недвижимости для инвестиционной политики.

По состоянию на 15 декабря в городе Хошимин одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования, в том числе 8 проектов, решения по которым были вынесены Народным комитетом города Тхудык после децентрализации.

По состоянию на 15 декабря в городе Хошимин одобрено 17 проектов жилищного строительства для инвестирования, в том числе 8 проектов, решения по которым были вынесены Народным комитетом города Тхудык после децентрализации.

Вышеуказанную информацию озвучил директор Департамента строительства города Хошимина г-н Чан Хоанг Куан на Конференции по оценке результатов реализации задач социально -экономического развития 2024 года и развертыванию задач на 2025 год, организованной Народным комитетом города Хошимина утром 26 декабря.

Исключить 34 проекта из мониторинга и устранения препятствий

По словам г-на Тран Хоанг Куана, рынок недвижимости города постепенно восстанавливается, перейдя от отрицательного уровня в 2023 году к положительному росту с начала 2024 года. Темпы роста пока невысокие, но есть и позитивные признаки.

В связи с устранением проблем несколько новых проектов получили одобрение на инвестиции, а некоторые старые проекты были возобновлены. В частности, по состоянию на 15 декабря в городе было одобрено 17 проектов жилищного строительства (включая 1 проект социального жилья).

В частности, проекты, одобренные Народным комитетом города Хошимин для инвестирования, включают: Торговый, сервисный и элитный жилой центр Rita Vo; Жилой район Dong Quang (город Dong Quang); Многоквартирный дом BI, B2 (Terra Rosa); Торговый центр Moonlight Center Point; Жилой район Nhon Duc Nha Be; Социальное жилье Le Thanh Tan Kien; Жилой район NBB Garden III; Высотный жилой район - Подразделение № 11A; Жилой район NHT.

Кроме того, Народным комитетом города Тху Дык в принципе одобрено 8 проектов для инвестирования после децентрализации, в том числе: жилой район Ми Фу; район апартаментов Дьен Фуок Тхань; район высотных офисных и жилых зданий; малоэтажный жилой район Тханг Лонг; жилой район Труонг Тхань; район многоквартирных домов Фу Хыу; комбинированный жилой район с коммерческими и служебными помещениями, высотный офис; жилой район Дай Нят - блок А жилого района компании Донг Нам.

Проект комплекса Song Viet в Куоклокпате — один из восьми проектов, проблемы которых были полностью решены. Фото: Ле Тоан

В 2024 году город также получил лицензию на строительство 4 проектов жилищного строительства. В том числе: высокотехнологичный комплекс смешанных коммерческих и сервисных апартаментов; многоэтажные жилые дома в части микрорайона 15 по улице Нгуен Хыу Тхо; многоэтажные жилые комплексы CCl и CCS в жилом районе Нам Рать Чьек; жилой комплекс в районе Труонг Тхань.

Что касается результатов устранения препятствий для проектов в сфере недвижимости, из 64 проектов, полученных городом для рассмотрения, 34 проекта были рассмотрены на предмет исключения из списка проектов, находящихся под наблюдением и рассмотрением. Из них по 12 проектам препятствия были устранены или рекомендации сняты; 5 проектов не являются проектами в сфере недвижимости; по 17 проектам необходимо дождаться заключения и заключения инспекционных, следственных и аудиторских органов; проекты, связанные с землями общего пользования, должны пройти юридическую экспертизу.

Кроме того, необходимо контролировать и контролировать 30 проектов. Из них 2 проблемных проекта находятся в ведении Центрального агентства; 8 проблемных проектов находятся в ведении Городского народного комитета; 20 проблемных проектов находятся в ведении Департамента, Районного народного комитета и города Тхудык.

Прогнозируется, что в первые месяцы 2025 года рынок продолжит восстанавливаться, но медленными темпами, без каких-либо прорывов. Цены в некоторых сегментах могут немного вырасти в связи с регулированием цен на землю городом при её выдаче, но резких колебаний не будет.

Новое предложение будет постепенно добавляться, способствуя увеличению объёма сделок. Сегмент квартир по-прежнему считается наиболее перспективным благодаря медленному росту предложения и высокому спросу. Новые правила в сфере земли, жилья, операций с недвижимостью и кредитования, вступающие в силу с 1 августа, окажут положительное влияние на рынок в ближайшем будущем.

Исследование налога на второе имущество

По словам г-на Тран Хоанг Куана, в ближайшее время город продолжит пересматривать и корректировать планирование строительства и городского планирования в соответствии с реальной ситуацией социально-экономического развития, чтобы обеспечить стабильное и устойчивое развитие города.

Одновременно с этим совершенствовать и сокращать сроки инвестиционных процедур в проектах недвижимости в сочетании с реформой административных процедур, связанных с разработкой проектов, особенно проектов городского развития и реновации.

Город также изучает механизмы мобилизации капитала для инвестиций в инфраструктуру, городского развития и реновации от банков, кредитных организаций, отечественных и иностранных финансовых инвестиций; изучает возможность создания правового коридора для ряда новых финансовых инструментов развития рынка недвижимости с целью диверсификации источников инвестиционного капитала на рынке недвижимости.

Разработать механизмы поддержки инвесторов в части компенсации за расчистку территории и рекультивации земель; механизм аукционов по продаже прав землепользования. Регулировать метод расчета платы за землепользование простым, научным и рыночным способом.

В то же время изучите ряд налоговых решений, которые обеспечат справедливый доступ людей к жилью, в частности, применение высоких налоговых ставок ко второму и последующим объектам недвижимости, а также к сделкам с недвижимостью, которые совершаются в течение короткого периода времени после покупки.

Создать правовой коридор для увеличения доходов бюджета от деятельности на рынке недвижимости путем применения аренды недвижимости и получения добавленной стоимости земли и недвижимости на земле за счет инвестиций в инфраструктуру с использованием бюджетного капитала.

Город также усиливает управление и надзор за деятельностью инвесторов и брокеров для обеспечения профессионализма и этики в предпринимательской деятельности; реализует такие меры, как совершенствование процессов лицензирования, внесение предложений и контроль за соблюдением правил деловой этики, а также усиление проверок и пресечения нарушений.

Одновременно с этим необходимо содействовать тесному взаимодействию между функциональными органами для оптимизации информационного обмена и эффективности управления, проверок, надзора и рассмотрения нарушений. Совершенствовать процесс и механизм разрешения споров, жалоб и заявлений, а также укреплять контроль за нарушениями в соответствии с законом; создавать эффективные механизмы посредничества и арбитража, а также укреплять управление и контроль для обеспечения соблюдения закона.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html