На форуме по финансовым инвестициям пользователь Khoa Bui сказал: «Мне 34 года, у меня есть квартира, машина и сбережения в размере около 2,5 млрд донгов. Я зарабатываю деньги через интернет-платформу с доходом около 100–150 млн донгов в месяц. Однако невозможно подсчитать, как долго продлится эта работа. В настоящее время, помимо расходов на проживание, я трачу 80% на сбережения и 20% на инвестиции в акции.
На оставшиеся деньги я хочу потратить 2 млрд донгов на покупку недвижимости, которая представляет собой участок земли в пригороде, примерно в 20 км от центра Ханоя . Поскольку у меня нет опыта в сфере недвижимости, я надеюсь, что те, у кого есть опыт, смогут посоветовать мне, на что следует обратить внимание при выборе земли для инвестиций.
Многие неопытные инвесторы хотят купить землю в пригородах.
Комментируя высказывание г-на Хоа Буи, г-жа Чуен, инвестор, проживающая в Ханое, сказала, что при покупке недвижимости для инвестиций необходимо обращать внимание на основные критерии, например, будет ли в районе новый инфраструктурный проект, есть ли потенциал для развития промышленного парка или административной зоны, есть ли удобства, такие как больницы, школы, или в будущем будет сформирован новый жилой район и т. д. Если вышеперечисленные факторы будут обеспечены, это станет основой, которая может помочь вашей недвижимости вырасти в цене на 20-30% или даже больше. Недавно в пресс-релизе г-н Дин Мин Туан, директор по продажам канала Батдонгсан в Южном регионе, сказал, что для инвесторов со «свежими деньгами» и желающих инвестировать в долгосрочной перспективе, это время, когда можно рассмотреть возможность вложения денег. Однако инвесторам необходимо обращать внимание на некоторые критерии при выборе земли для долгосрочных инвестиций.
Конкретно, первым пунктом является исследование и выбор рынка с движущей силой регионального экономического роста, включая рост ВВП, планирование инфраструктуры, транспорт и проекты крупных инвесторов. Это самый важный шаг для вас, чтобы выбрать потенциальный рынок, избежав ситуации покупки, но потери ликвидности и невозможности торговать. После выбора подходящего рынка, вам необходимо определить потенциальную область в увеличивающемся радиусе.
По мнению экспертов, наиболее важными критериями при инвестировании в землю являются инфраструктурное планирование, транспортная доступность, проекты крупных инвесторов...
Например, в районах с развитой транспортной инфраструктурой, таких как автомагистрали, аэропорты или недавно построенные промышленные парки и городские районы, в радиусе менее 10 км вокруг будут районы с сильным ростом цен, собранные профессиональными инвесторами с момента поступления информации. При среднем бюджете вы можете провести обследование в радиусе 15-20 км, чтобы выбрать районы с более мягкими ценами, подходящие для долгосрочных инвестиций. Когда инфраструктура или проект будут завершены и привлекут жителей, рынок недвижимости продолжит расти в цене более устойчивым образом.
Во-вторых, инвесторам необходимо обращать внимание на факторы, влияющие на цены на землю, такие как местоположение, законность, площадь и окружающие удобства. Эти факторы не только гарантируют безопасность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе, но и возможность использования для сдачи в аренду. Поскольку земля является продуктом для инвестиций или спекуляций, трудно получить арендный денежный поток, как и многие другие сегменты. Это сделает непрофессиональных инвесторов нетерпеливыми, поскольку они «зарывают капитал и ждут подходящего времени». Если у земли есть такие преимущества, как удобное расположение, близость к жилому району со множеством удобств, вы все равно можете вести бизнес в некоторых моделях, таких как аренда парковок, ресторанов и т. д. Хотя денежный поток невелик, он помогает вашей земле расти в цене больше, чем если бы она долгое время простаивала.
В-третьих, правильно оцените землю и ее ликвидность. Многие новички на рынке земли часто испытывают трудности с оценкой земли и ее ликвидности. Потому что после многих периодов быстрого роста и последующего падения объявленная цена земли будет отличаться от реальной стоимости. Если вы не знаете фактический диапазон цен, вы можете легко попасть в ситуацию купли-продажи с убытком, или когда вам нужно продать, вы не сможете совершить сделку из-за отсутствия ликвидности.
Поэтому перед оплатой вам следует изучить уровень активности в нотариальных конторах по недвижимости в этом районе или количество выставленных на продажу объявлений. Кроме того, проверьте историю цен продаж за два года через местных или специализированных брокеров в этом районе, чтобы понять ценовой диапазон вокруг земельного участка, который вы собираетесь купить.
Что касается ожидаемой прибыли, то, по словам г-на Динь Минь Туана, данные канала Batdongsan показывают, что за последние 7 лет земля росла в среднем на 12,5% в год. Некоторые хорошо развитые рынки могут расти на 15-20% в год. «Обратите внимание, что в настоящее время вам не следует использовать финансовое плечо для инвестирования в землю из-за множества рисков. Выплата высоких процентных ставок подорвет вашу инвестиционную прибыль. В случае давления с необходимостью выплаты процентов у вас возникнут трудности с продажей в короткие сроки, и, возможно, вам даже придется согласиться на продажу с убытком, чтобы избавиться от товара», — предупредил г-н Динь Минь Туан.
Куин Чи
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
Комментарий (0)