Пока январский сезон отпусков еще не закончился, инвесторы ринулись скупать землю. Однако эксперты полагают, что нынешний ажиотаж на рынке кратковременный, и «земельная лихорадка» 2022 года маловероятна.
Пока январский сезон отпусков еще не закончился, инвесторы ринулись скупать землю. Однако эксперты полагают, что нынешний ажиотаж на рынке кратковременный, и «земельная лихорадка» 2022 года маловероятна.
Когда праздник Тет заканчивается, нотариальные конторы снова открываются и приветствуют новые сделки с недвижимостью. В начале февраля 2025 года г-н Ван Тунг (пенсионер, инвестор) и его родственники поехали на такси более чем за 30 км на окраину Ханоя, чтобы купить землю.
«Мои друзья познакомили меня с районом My Duc, который напрямую выигрывает от маршрута My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Этот духовный маршрут напрямую соединит Ханой с известными туристическими местами, такими как пагода Хыонг, пагода Бай Динь, пагода Там Чук…», - сказал г-н Ван Тунг.
 |
| Инвесторы совершают сделки в начале весны. Фото: Thanh Vu |
При цене 26 миллионов донгов/м2 за участок земли, расположенный на межкоммунальной дороге шириной более 8 м, г-н Ван Тунг решительно «закрыл» участок земли всего через неделю осмотра. Чтобы собрать достаточно денег на покупку земли, он продал часть своих золотых украшений по цене 8,6 миллионов донгов/таэль.
«По моему опыту, земля вдали от центра города часто имеет низкую ликвидность. Поэтому, чтобы подготовиться к худшему, инвесторам следует покупать за «наличные» или занимать совсем немного. Взамен, когда рынок «растет», земля становится сегментом со второй по величине нормой прибыли на рынке недвижимости», — поделился г-н Тунг.
Этот опытный инвестор также откровенно сказал, что после этой сделки он будет более осторожен в своих инвестиционных решениях. В настоящее время торговая война создает слишком много переменных. Поэтому он хочет больше наблюдать за рынком, чтобы перераспределить инвестиционные каналы.
По данным Batdongsan.com, в Ханое и Хошимине наблюдается всплеск интереса к недвижимости по сравнению с периодом до Тэта. 10 февраля (13 января) платформа даже зафиксировала рекордное количество поисков недвижимости, достигнув пика за последние 5 месяцев. Мало того, в первую рабочую неделю после праздника количество объявлений о продаже и аренде также было в 4 раза больше, чем до Тэта.
Только в Ханое спрос пользователей на поиск частично отражал их «вкус» к трате денег. В сегменте квартир количество поисков сосредоточено в западных районах столицы, таких как районы Нам Ту Лием и Ха Донг. В сегменте частных домов спрос сосредоточен в густонаселенных районах, таких как Донг Да, Хоанг Май и Лонг Бьен. Напротив, сегмент земли зафиксировал рассеянный интерес в пригородных районах.
Не только Ханой, но и другие населенные пункты, такие как Хынгйен, Дананг , Хошимин, также увеличили поиски земли. По словам г-на Динь Минь Туана, директора Южного региона Batdongsan.com, этот сегмент может испытать небольшое локализованное краткосрочное повышение температуры в некоторых районах. Однако возможность всеобъемлющей земельной «лихорадки», как в 2022 году, маловероятна.
«Причина в том, что банки по-прежнему будут осторожны в кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые были локально горячими. Изменение инвестиционного поведения приведет к тому, что спонтанное разделение земли закончится. Инвесторы будут отдавать приоритет районам с хорошими инфраструктурными связями и явным потенциалом развития экономики и сферы услуг», — сказал г-н Дин Мин Туан.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html
Комментарий (0)