Согласно решению 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года Народного комитета Ханоя , с 7 октября в Ханое будут применяться новые правила относительно минимальной площади жилых земель при разделе земли.
Соответственно, жилые земли, расположенные в районах и городах, подлежащие разделу на участки, должны иметь площадь не менее 50 м2, длину более 4 м и ширину, прилегающую к проезжей части, 4 м или более. Для общин на равнине минимальная площадь для разделения на участки составляет 80 м2, для общин в средней полосе — 100 м2, а для общин в горах — не менее 150 м2.
Г-н Нгуен Те Диеп, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал, что в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах, стремясь улучшить прозрачность рынка. Ужесточение разделения затронет не только небольшие группы людей. Поскольку не только в Ханое, но и в городах типа II и III число инвесторов, участвующих в рынке земли, очень велико. Поскольку этот тип земли имеет хорошую ликвидность и высокий спрос, некоторые инвесторы «копят» товары и перепродают их по высоким ценам.
Однако, в дополнение к преимуществам, эксперты полагают, что это регулирование может сократить предложение недвижимости в Ханое и привести к дальнейшему росту цен на недвижимость. В частности, с новым регулированием предложение небольших, доступных квартир будет ограничено, тем самым способствуя росту цен на жилье, что затруднит их снижение или даже рост.
Многие обеспокоены тем, что цены на землю вырастут после введения новых правил. (Иллюстрация: Чау Ань).
Разделяя ту же точку зрения, г-н Дин Мин Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, сказал, что ужесточение раздела и продажи земельных участков помогает обеспечить права покупателей недвижимости, а также способствует повышению прозрачности рынка недвижимости, тем самым создавая импульс для шагов по устойчивому развитию в будущем. Однако г-н Туан также отметил, что новое регулирование может привести к тому, что рынок земли пострадает как в плане предложения, так и в плане цен продажи.
В настоящее время более 90% предложения земли на продажу — это продукты, которые частные лица делят и разделяют участки, а затем создают проекты для продажи. Таким образом, ужесточение в соответствии с новыми правилами может уменьшить ситуацию с безудержным разделением, но предложение на рынке также «сократится», что приведет к росту цены продажи.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов. Поэтому это регулирование, ужесточающее разделение и продажу земли, хотя и необходимо, вызовет сильные колебания на рынке земли в следующем году, поскольку предложение станет дефицитным, а цены могут вырасти.
Не только рост цен, новые правила раздела Ханоя также заставляют покупателей тратить гораздо больше денег на покупку дома в Ханое. Например, при покупке дома площадью 30 м2 по цене 150 миллионов донгов/м2 покупателю необходимо 4,5 миллиарда донгов. Но если минимальный участок земли составляет 50 м2 по той же цене, для покупки потребуется 7,5 миллиардов донгов.
Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, также сказал, что участки земли площадью 30-40 м2 являются популярным сегментом для многих людей, поскольку они доступны по цене и могут быть построены с большим количеством этажей для увеличения полезной площади. В последнее время многие инвесторы вкладывают средства в покупку участков земли площадью 90-120 м2, а затем делят их на множество небольших участков для продажи, получая большую прибыль. Когда минимальная площадь для раздела участков будет увеличена, им придется потратить много усилий и капитала, чтобы купить достаточно большой участок земли, что приведет к более высоким ценам на участки земли после их раздела и деления.
« Это регулирование может сократить объемы торговли землей в краткосрочной перспективе, ограничить предложение на рынке и повысить цены на существующие разделенные земли. Кроме того, оно может также создать большое давление на людей, нуждающихся в жилье и земле, особенно в контексте цен на недвижимость в Ханое, которые резко выросли и остаются высокими в последнее время », — предсказал г-н Тоан.
Источник
Комментарий (0)