На окраинах Ханоя все спокойно, как будто лихорадка никогда не охватывала город. Хошимин предлагает разобраться с актом оставления земли пустующей

Земельные участки на окраинах Ханоя затихают и их становится все меньше, Хошимин предлагает бороться с практикой оставления земель пустыми, неиспользования земель, регулирования городских жилых земель... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Недвижимость: Земля в пригородах Ханоя затихла, цены на землю среди населения резко упали. (Фото: Хай Ан)

Земельные аукционы в пригородах Ханоя пользуются большим спросом, в то время как стоимость земли среди населения стремительно падает.

После Тэта на рынке недвижимости Хоай Дык в Ханое — центре земельных аукционов в августе 2024 года — было тихо, как будто лихорадка и не свирепствовала.

Цены на аукционную землю не сильно выросли, но остаются высокими. Между тем, цены на местные земли снизились на десятки миллионов донгов/м2.

По данным Vietnamnet , в деревне Тьен Ле, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дук, выставленная на аукцион земля площадью от 85 м2 до почти 95 м2 продается по цене от 95 до более чем 110 миллионов донгов/м2, что примерно на 5–10 миллионов донгов/м2 выше цены на аукционе.

В прошлом году округ Хоайдык провел три земельных аукциона в Тьенйене, победившая цена в первом раунде составила 133,3 млн донгов/м2, а в двух последующих раундах — от 91 до 103 млн донгов/м2.

Опрос показал, что многие инвесторы, выигравшие аукцион (F0) в августе прошлого года, сразу же после победы передали свои земли с прибылью в 300 миллионов донгов в отличие от инвесторов F1. С тех пор почти ни один инвестор F2 не купил. У многих F0 все еще есть много непроданных лотов с момента победы на аукционе.

Брокеры по-прежнему ожидают роста цен на землю здесь, заявляя, что выставленная на аукцион земля расположена в удобном с точки зрения транспорта месте, в нескольких сотнях метров от строящейся кольцевой дороги №4.

Кроме того, амплитуда торгов на аукционе очень велика, возможно, в ближайшем будущем достигнет 150 миллионов донгов/м2.

В то время как количество земель, выставляемых на аукцион, резко не увеличилось, цена земли в местах проживания людей резко снизилась и в настоящее время колеблется в пределах 55–70 млн донгов/м2.

Брокер по недвижимости сказал, что цена земли в деревне упала по сравнению с тем временем, когда коммуна Тянь Йен организовала аукцион. В то время накал аукционов поднял цену земли здесь и в соседних деревнях до 85-90 миллионов донгов/м2, а некоторые участки с дорогами шириной 10 м достигли почти 100 миллионов донгов/м2.

Г-н Лыонг, житель деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен, рассказал, что, когда район Хоай Дук организовал аукцион, участок земли площадью 80 м2, зарегистрированный на его имя и классифицируемый как сельская жилая земля, вырос в цене после земельных аукционов.

«В то время инвестор предложил мне 85 миллионов донгов/м2 за мою землю, но я ее не продал. Однако недавно кто-то предложил купить ее менее чем за 70 миллионов донгов/м2», — сказал г-н Луонг.

Хошимин предлагает заняться вопросом оставления земли пустующей и неиспользования земли

Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин направил в Министерство природных ресурсов и окружающей среды документ, в котором сообщается о трудностях и проблемах, связанных с обработкой актов оставления земель пустыми при урегулировании вопросов землепользования.

В документе Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды заявил, что в процессе обработки досье по регистрации земель и расширению землепользования подразделение обнаружило, что было много случаев, когда землепользователи оставляли землю пустой или заброшенной. Хотя в этих случаях они все еще полностью выполняли свои финансовые обязательства перед государством, они не выполняли цели выделения земли и аренды земли, что приводило к растрате земельных ресурсов.

На практике у Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды нет оснований для рассмотрения нарушений законодательства в соответствии с Указом № 123, регулирующим административные правонарушения в сфере земельной собственности, соответственно нет и оснований для изъятия земель в соответствии с пунктом 1 статьи 81 и пунктом 2 статьи 82 Закона о земле 2024 года.

В данных случаях запрашивается признание права пользования землей или продление срока пользования землей в связи с истечением срока пользования землей, а не для реализации инвестиционных проектов, поэтому они не подлежат применению в соответствии с пунктом 8 статьи 81 Закона о земле 2024 года.

Таким образом, для обеспечения единообразия при ведении земельных книг Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды предоставить руководство, разъясняющее, считается ли поведение землепользователей, оставляющих землю пустующей, не использующих ее; бросающих землю, не использующих всю выделенную площадь, нарушением земельного законодательства или нет, является ли это основанием для изъятия земли или нет, и если да, то как в этом случае поступать, в соответствии с какими положениями закона?

В случае несоблюдения действующих правовых норм, в целях надлежащего исполнения правовых норм и постановления Правительства № 98 «О мерах бережливости и борьбе с расточительством» необходимо внести в постановление, регулирующее порядок рассмотрения административных правонарушений в сфере земельных отношений, положение о «действиях, приводящих к расточительству в землеустройстве, эксплуатации и использовании земель, таких как оставление земель пустующими, неиспользуемыми, заброшенными, неполное использование отведенной площади...».

В то же время, добавлен случай истребования земли в связи с нарушением земельного законодательства в соответствии со статьей 81 Закона о земле 2024 года, применимый к землям, переданным государством в управление, но оставшимся пустующими, не использовавшимся непрерывно в течение 12 месяцев и подвергшимся административному наказанию, но продолжающим нарушать.

11 проектов недвижимости в Кханьхоа будут очищены

Национальная ассамблея только что приняла резолюцию № 170/2024/QH15 (вступает в силу с 1 апреля) о специальном механизме устранения препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций и экспертиз в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.

Из них в провинции Кханьхоа имеется 11 проектов, связанных с выделением и арендой земли, как указано в заключении Государственной инспекции в сентябре 2020 года.

В частности, 5 проектов в городе Нячанг: коммерческий комплекс услуг Luna, отель и туристические апартаменты и офисы в аренду; отель The Horizon Nha Trang; роскошный жилой район Hoang Phu; комплекс Thien Trieu и высотный проект Cat Tiger, офис и отель. Вышеуказанные проекты были назначены Народным комитетом провинции Кханьхоа, сдающим землю в аренду без аукциона права пользования.

Народный комитет провинции Кханьхоа выделил землю под 6 проектов, арендовав ее без торгов, в том числе: The Arena, яхт-клуб Cam Ranh Yacht and Resort Club, спа-центр Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, элитная экотуристическая и курортная зона Eurowindow Nha Trang (все они являются частью туристической зоны Северного полуострова Камрань), элитный апарт-отель Muong Thanh Nha Trang (№ 60 Tran Phu, город Нячанг).

Согласно недавно принятой Национальной ассамблеей резолюции, инвесторам вышеуказанных проектов будет разрешено продолжить их реализацию, если после проверки они будут соответствовать условиям по планированию землепользования, городскому планированию, национальной безопасности и обороне. Кроме того, инвесторы должны соответствовать возможностям и условиям для реализации проекта в соответствии с законом.

Народный комитет провинции Кханьхоа должен пересмотреть определение цен на землю для вышеуказанных проектов, рассчитать и полностью выплатить финансовые обязательства в государственный бюджет. В то же время инвесторы должны выполнить свои финансовые обязательства после повторного определения цен на землю. В случае, если проект не соответствует условиям после пересмотра, населенный пункт вернет землю в управление.

В случае если земельный участок под проект будет выделен или арендован до 1 июля 2014 года, стоимость земли и финансовые обязательства будут рассчитываться в соответствии с прейскурантом на момент вынесения решения о выделении или аренде земельного участка.

Положения о городских жилых землях

Городские жилые земли относятся к группе несельскохозяйственных земель, используемых для строительства домов и других целей, обслуживающих жизнь на том же участке земли в городской зоне. Так как же в настоящее время регулируются городские жилые земли?

Статья 196 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) устанавливает в отношении земель городской жилой застройки следующее:

1. Городские жилые земли — земли, предназначенные для жилищного строительства и иных целей, обеспечивающих жизнедеятельность на одном и том же земельном участке в городской местности.

2. Провинциальный народный комитет, исходя из земельного фонда и фактического положения местности, устанавливает лимит выделения земли частным лицам в городских районах.

3. Городские жилые земли должны быть организованы синхронно с землями, используемыми для строительства общественных и карьерных объектов, обеспечивая при этом экологическую санитарию и городской ландшафт.

4. Перевод жилых земель в земли для строительства производственных и деловых объектов должен осуществляться в соответствии с планировкой, планом землепользования и планом строительства, утвержденными компетентными органами, а также с соблюдением положений законодательства о порядке, безопасности, охране окружающей среды и других соответствующих положений законодательства.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html