Земля в Донг Ане, Ханой, снова в цене: ее нельзя купить за 2 миллиарда донгов

Г-жа Джанг Минь (Донг Да, Ханой ) накопила около 2 миллиардов донгов. Поскольку она хочет, чтобы ее свободные деньги приносили прибыль, она решила инвестировать в недвижимость. Квартиры в Ханое являются «горячим» товаром, но с небольшой суммой денег она не может найти удовлетворительную квартиру. Поэтому она решила инвестировать в пригородную землю — сегмент, который по-прежнему считается имеющим большой потенциал прибыли.

Для г-жи Мин район Донг Ань является привлекательным местом для инвестиций из-за своего расположения недалеко от центра Ханоя, удобного транспорта и большого пространства для роста цен с информацией о том, что он планируется стать районом. В частности, г-жа Минь услышала и узнала, что цены на землю здесь значительно «остыли» по сравнению с «горячим» временем в 2020–2021 годах.

В районе Донгань собираются продать на аукционе участок земли.

Однако г-жа Минь была очень «шокирована», когда решила купить здесь землю, поскольку цена на землю в Донг Анхе оказалась не такой «доступной», как она думала.

« Я думала, что с такой суммой денег, если я не могу купить землю, я могла бы купить хороший участок жилой земли с машинами прямо у двери. Но когда я позвонила брокеру, я была шокирована, когда они ответили, что очень трудно купить землю в Донг Ане за 2 миллиарда донгов, и еще более невозможно купить землю. Если и есть, то ее можно купить только в глубине переулка. Я не думала, что земля здесь будет такой дорогой, даже после многих дней поддержки брокер все еще сообщил, что ее трудно найти», — удивленно сказала г-жа Минь.

Вот уже много месяцев по главной дороге коммуны Уйно постоянно проезжают машины, заполненные людьми, которые ищут информацию о земле в Донг Ане, поскольку именно здесь сосредоточено больше всего контор по недвижимости в округе.

Г-н Нгуен Мань Линь, брокер по недвижимости, работающий в Dong Anh Land, рассмеялся и сказал: «Недвижимость здесь снова горячая, как сковородка».

Год назад, когда экономика все еще оправлялась от пандемии COVID-19, рынок недвижимости был настолько тихим, что брокерские конторы, такие как Dong Anh Land в этом районе, постоянно закрывались, а почти все сотрудники были уволены. Но теперь ситуация изменилась, и офис этой брокерской компании по недвижимости стал тесным, поскольку все больше и больше сотрудников приходят на работу.

«Каждый день я лично получаю десятки телефонных звонков с просьбой предоставить информацию и купить землю в Донг Ане. Количество сделок также быстро возросло, иногда люди выстраиваются в очередь перед офисом регистрации земли, чтобы дождаться своей очереди на выполнение процедур», — сказал г-н Линь.

По словам г-на Линь, желающих купить землю в Донг Ане много, в основном это клиенты из центральной части Ханоя: «Клиенты особенно заинтересованы в продаже земли на аукционе, поскольку законность продажи земли на аукционе очень ясна, а цена подтверждается рынком после аукционных раундов. Если инвесторы не могут делать ставки напрямую, они готовы покупать и продавать ее ради спекуляции».

Офис регистрации земли в Донг Ане заполнен людьми, выстроившимися снаружи в ожидании своей очереди. (Фото сделано 31 мая 2024 года, предоставлено персонажем)

Земли мало, но многие хотят купить, поэтому цена продолжает быстро расти. Вдоль шоссе 3, на участке, проходящем через коммуну Уй Но, цена земли составляет почти 300 миллионов донгов/м2.

Между тем, в сегменте жилой земли ситуация «разворота» для сохранения земли также случается часто. « Было много случаев, когда после того, как мы провели переговоры и завершили сделку, землевладелец разворачивался и больше не продавал. Причина в том, что они сожалели об этом, думая, что цена еще больше вырастет», — сказал г-н Линь.

В настоящее время, по словам г-на Линь, чтобы иметь возможность инвестировать в жилую землю или землю в Донг Ане, необходимо иметь не менее 4-5 млрд донгов. Если у вас меньше денег, то шансов выбрать прибыльный участок очень мало.

Г-н Линь добавил, что участки земли вблизи центра или промышленных парков, вблизи проектов крупных корпораций в сфере недвижимости растут в цене с головокружительной скоростью.

Например, участки земли, прилегающие к промышленному парку Донг Ань (300 гектаров), в настоящее время очень «горячие». Или выставленные на аукцион участки в районе Ле Пхап оцениваются примерно в 125–135 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем в прошлом году. В частности, выставленная на аукцион земля в Туй Лам сейчас горячее, чем когда-либо, поскольку в этом районе все еще много выставленной на аукцион земли, прекрасная инфраструктура и большой инвестиционный потенциал.

Г-н Нгуен Мань Линь указал на карту, где отмечены участки земли в Донг Ане, цена на которые выросла вдвое с прошлого года.

Г-н Линь сказал, что в настоящее время цены на землю в Донг Ане продолжают расти. Некоторые инвесторы владеют десятками участков земли, поэтому многие брокерские конторы оказались в ситуации, когда есть много клиентов, но нет продуктов для продажи.

По словам экспертов по недвижимости, в последние годы земли Донг Аня привлекают внимание инвесторов, поскольку, согласно плану, Ханой будет стремиться превратить Донг Ань в район к 2025 году. В то же время «большие парни» постоянно стекаются сюда, чтобы инвестировать в «огромные» проекты. По этой причине цены на землю в Донг Ане постоянно резко растут в последние годы.

Конг Хьеу

Источник