«Звезда надежды» рынка, удивление по поводу цен на землю в Хоа Лак, Дананг пересматривает цены на землю в 11 застрявших проектах

Социальное жилье станет «звездой надежды» для людей с низким доходом, цены на землю в Хоа Лаке ( Ханой ) растут, на что обратить внимание при покупке земли без красной книги… последние новости о недвижимости.

Недвижимость: Перспектива проекта социального жилья CT3 в Донг Ан, Ханой. (Источник: Инвестор)

Произойдет ли «взрывной рост» рынка социального жилья в 2025 году?

Рынок жилья в 2025 году приветствует множество проектов социального жилья. Хотя пока еще не слишком оживленно, это предложение принесло «новое веяние» на рынок недорогого жилья, «звезду надежды» для людей и малообеспеченных работников, особенно в крупных городах в контексте стремительно растущих цен на жилье.

В начале марта 2025 года в Ханое стартовал новый проект социального жилья — проект социального жилья Kim Chung в районе Донг Ань в Ханое, разработанный совместным предприятием Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) и Viglacera Corporation - JSC (VGC). Проект предоставит рынку 1588 квартир и, как ожидается, будет завершен и введен в эксплуатацию с четвертого квартала 2026 года.

В 2025 году Ханой встретит два новых проекта социального жилья в Лонгбьене. Известно, что эти два проекта социального жилья относятся к социальному жилому району Тхыонг Тхань площадью более 6 гектаров, масштабом 3 многоквартирных домов CT1, CT2, CT3 с 22 этажами и 44 смежными домами, инвестированными совместным предприятием Him Lam Thu Do Joint Stock Company и BIC Vietnam Joint Stock Company.

По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в этом году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья с общим числом квартир около 6000, а также начнется строительство 5 проектов с общим числом квартир 10 220.

Совсем недавно, 20 марта, в Ханаме, Sun Group начала строительство социального жилого проекта в городе Фу Ли, Ханам. Социальные жилые районы расположены по обе стороны кольцевой дороги 5, между Sun Urban City и университетом Нам Као.

Также в марте Винь Фук зарегистрировал проект социального жилья, официально начатый в Винь Йене, который является проектом социального жилья в новом городском районе Нам Винь Йен, провинция Винь Фук. Известно, что проект имеет общий инвестиционный капитал в размере 6,824 млрд. донгов, общую площадь земли около 171,000 м2; и общую площадь пола более 489,000 м2.

В Биньзыонге Kim Oanh Group недавно начала строительство социального жилья K-Home в районе Хоа Фу города Тху Зау Мот. Этот проект социального жилья построен на земельном участке площадью 26,6 га, рядом с 4 крупными промышленными парками в Биньзыонге.

По словам г-на Нгуена Куок Хиепа, председателя Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, значительное увеличение количества проектов социального жилья в 2024 году и начале 2025 года стало «ярким пятном» рынка недвижимости. Кроме того, дата вступления в силу Декрета 100 и Закона о жилье (с поправками) устранили многие препятствия, способствуя предложению социального жилья. Новые положения этого закона не только помогают предприятиям более удобно развивать социальное жилье, но и обеспечивают лучшую поддержку для покупателей.

Рынок земли в Хоа Лак «тихо» активизировался

Положительная информация о региональной инфраструктуре создает предпосылки для роста рынка земли Хоа Лак (Ханой), в некоторых районах в начале 2025 года наблюдаются небольшие волны общего роста рынка недвижимости.

Исследование Batdongsan.com.vn показало, что земля в районе Хоалак в районе Тхатьтхат немного выросла в цене, примерно на 10% по сравнению с июлем и августом 2024 года. В частности, земля в коммуне Тьен Суан с выходом на улицу выросла с 27-30 млн донгов/м2 до 29-32 млн донгов/м2. Земля в Бинь Йене также выросла в цене с 20-22 млн донгов/м2 до 22-24 млн донгов/м2.

Земля в коммуне Тхач Хоа, расположенная на двухпутной дороге, выросла с 35-36 миллионов донгов/м2 до 38-40 миллионов донгов/м2. Также в районе Тхач Тхат земля в Тан Кса в местах, выходящих на деловую дорогу, выросла с 34-36 миллионов донгов/м2 до 37-40 миллионов донгов/м2. Земля в Тан Кса, расположенная на двухпутной дороге, также выросла с 22-25 миллионов донгов/м2 до 24-27 миллионов донгов/м2.

Для рынка земли Куок Оай также был установлен новый уровень цен. В частности, для земли Хоа Тхать, на участках, куда можно въезжать на автомобилях, цена также выросла с 21-23 млн донгов/м2 до 23-25 ​​млн донгов/м2.

На фасаде провинциальной дороги 412B земля в донгйенах также выросла в цене с 37–41 млн донгов/м2 до 40–43,5 млн донгов/м2. Для участков в глубине деревни рост также был значительным: с 9–11 млн донгов/м2 до 10,5–12 млн донгов/м2. Земля в Фумане немного выросла с 12–13 млн донгов/м2 до 13–14 млн донгов/м2. Земля в Фукат также выросла с 10–13 млн донгов/м2 до 11,5–14 млн донгов/м2.

Инвесторы рассматривают земли Хоа Лак как рынок со многими драйверами роста, наблюдая позитивные изменения в информации о планировании. Соответственно, Ханой решил превратить Парк высоких технологий Хоа Лак в интеллектуальный научный город.

В конце 2024 года Народный комитет Ханоя одобрил четыре проекта городского планирования в масштабе 1/2000 для Хоа Лак, включая HL3, HL4, HL5 и HL6, общей площадью 4700 гектаров. Проект зонирования разделит и определит функции и показатели землепользования земельных участков и работ социальной инфраструктуры в городской зоне для уточнения общего планирования.

Кроме того, крупные инвестиции в транспортную инфраструктуру создают предпосылки для экономического развития в целом и недвижимости Хоа Лак в частности. Типичные проекты включают бульвар Тханг Лонг, участок, соединяющий шоссе 21 с шоссе Хоа Лак - Хоа Бинь, шоссе Хоа Бинь - Мок Чау, городскую железнодорожную линию № 5 вдоль расширенного бульвара Тханг Лонг и железную дорогу, соединяющую города-спутники Сон Тай - Хоа Лак - Суан Май вдоль шоссе 21.

Социальная инфраструктура вокруг района Хоа Лак также ускоряется, так как Ханойский национальный университет уже работает, Центральный родильный дом, филиал 2, Центральная детская больница, филиал 2 в районе Куок Оай. Кроме того, Парк высоких технологий Хоа Лак также привлек 108 инвестиционных проектов с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом около 116 000 млрд донгов.

Дананг пересматривает цены на землю для ряда проектов, столкнувшихся с проблемами

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города Дананг только что сообщил о плане по урегулированию вопроса о пересмотре цен на землю для сбора финансовых обязательств в государственный бюджет за потерянные доходы и льготы в соответствии с заключением инспекции 2852/2012 Государственной инспекции.

Наряду с этим осуществляется взыскание финансовых обязательств за убытки, возникшие из-за незаконного снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю, в соответствии с Постановлением 170/2024 Народного собрания.

В частности, по 15 проектам, упомянутым в Заключении инспекции 2852, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды представил в Городской народный комитет 11/15 отчетов о планах по сбору финансовых обязательств по 11 проектам.

11 проектов включают в себя: Dap, Dap 1, Dap 2; P&I Resort; Земельный участок 58 Bach Dang; Поле для гольфа Vinacapital; Вилла и отель Dong Phuong Beach; Башня Дананга; Туристическая зона Vinacapital Beach; Роскошный коммерческий, сервисный и гостиничный комплекс апартаментов Alphanam.

Проект роскошного гостиничного комплекса и апартаментов Central Coast; роскошный пляжный курорт Future Property Invest; роскошный курорт и жилой комплекс Empire (фазы 1 и 2).

Народный комитет города Дананг согласовал отчеты за 3 ноября по финансовым обязательствам по трем проектам, в том числе: вилла и гостиничный комплекс Dong Phuong Beach, поле для гольфа Vinacapital, туристическая зона Vinacapital Beach.

На этом основании Департамент пригласил инвестора провести работу и уведомить, подготовить документы для найма консультантов по определению цен на землю для этих 3 проектов.

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставил информацию по 15 проектам соответствующим подразделениям, чтобы помочь инвесторам выполнить недостающие процедуры, гарантируя, что после выполнения инвесторами своих финансовых обязательств реализация проекта может быть продолжена или будут выданы сертификаты на право землепользования.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды заявил, что в ближайшее время он продолжит разработку плана сбора для оставшихся 4 проектов, чтобы представить его на рассмотрение и утверждение Городскому народному комитету.

В процессе расчета финансовых обязательств Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложил Городскому народному комитету поручить Департаменту и связанным с ним подразделениям, а также населенным пунктам, где расположена земля, рассмотреть и направить инвесторов по дополнительным юридическим процедурам (если таковые имеются).

Ожидается, что Департамент даст рекомендации Городскому народному комитету завершить устранение трудностей и препятствий по 9/15 проектам в 2025 году; 3/15 проектов будут завершены в первом квартале 2026 года, а оставшиеся три проекта будут завершены во втором квартале 2026 года.

На что следует обратить внимание при покупке земли без красной книги?

Покупка земли — обычная сделка в общественной жизни. В зависимости от времени, способ покупки земли без красной книги будет разным.

Покупка земли без красной книги после 1 августа 2024 г.

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года землепользователи вправе осуществлять права по переводу, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению права землепользования, залогу, а также вносить капитал с использованием права землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользовании или свидетельство о праве пользования землей, жилым домом и иным закрепленным на земле имуществом или свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на закрепленное на земле имущество, за исключением случаев наследования права пользования землей, перевода земель сельскохозяйственного назначения при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права пользования землей государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года.

- Земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или постановлением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившим в законную силу.

- Права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке.

- В период землепользования.

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, после 1 августа 2024 года при покупке земли необходимо будет соблюдать все вышеперечисленные условия.

Купить землю без красной книги до 1 августа 2024 г.

В случае приобретения земельного участка без Красной книги до 1 августа 2024 года, но еще не завершившего процедуры передачи прав землепользования, новому владельцу, если он имеет право на получение Сертификата о правах землепользования, будет предложено выдать сертификат без необходимости прохождения процедуры смены названия.

В следующих случаях использования земли в связи с незаконной передачей права землепользования, но с подписями соответствующих сторон, но без выдачи Сертификата и не подпадающих под случаи, указанные в пункте 2 статьи 42 Указа 101/2024/ND-CP, землепользователь должен провести процедуры регистрации земли, выдать Сертификат о праве землепользования и праве собственности на активы, прикрепленные к земле, впервые в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и положениями Указа 101/2024/ND-CP без необходимости проведения процедур передачи права землепользования; орган, получающий досье, не должен требовать от получателя права землепользования представления договоров и документов о передаче права землепользования в соответствии с положениями закона, за исключением документов о наследовании права землепользования в соответствии с положениями пункта d пункта 1 статьи 28 Указа 101/2024/ND-CP:

- пользование земельными участками в связи с переходом права землепользования до 1 июля 2014 года в случаях отсутствия документов на право землепользования, предусмотренных статьей 137 Закона о земле 2024 года.

- использование земельных участков в связи с передачей права землепользования до 1 августа 2024 года при наличии документов на право землепользования в порядке, установленном статьей 137 Закона о земле 2024 года.

- использование земель в связи с переходом права землепользования от наследника права землепользования в порядке, установленном пунктом 4 статьи 45 Закона о земле 2024 года.

Примечание: Согласно правилам, купля-продажа земли без красной книги является нарушением закона. В случае купли-продажи до 1 августа 2024 года следуйте процедуре выдачи красной книги в первый раз, чтобы получить новую книгу, если вы имеете на это право.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html