Восстановятся ли цены на землю в 2024 году после двух лет «спячки»?

По данным отчета экспертов PropertyGuru Vietnam, к концу 2023 года ликвидность вторичного рынка земли вновь продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полным пакетом юридических документов, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом.

Покупатели стали более требовательны к качеству и легальности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений, в том числе многолетнюю историю колебаний цен, доходности инвестиций и соотношения спроса и предложения.

Хотя земля по-прежнему остается одним из перспективных видов недвижимости, привлекающих внимание людей, на самом деле в краткосрочной перспективе, когда вступят в силу Закон о земле (с изменениями), Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями), это принесет более серьезные последствия для этого сегмента с 2024 года.

В частности, в связи с ужесточением правил раздела земельных участков прогнозируется резкое снижение спроса на землю из-за опасений покупателей относительно правовых рисков. Одновременно с этим снизится и уровень цен на землю, особенно на крупные участки.

Земля подходит только для долгосрочных инвесторов. (Иллюстрация)

Экономист Нгуен Минь Фонг отметил, что в связи с новыми правилами по ужесточению раздела и продажи земельных участков в пересмотренном Законе о сделках с недвижимостью и низкой ликвидностью в течение 2023 года этому сегменту также потребуется больше времени для восстановления. Прогнозируется, что к концу 2024 года ситуация с земельными участками может восстановиться.

« Инвесторам, использующим кредитное плечо, сейчас не следует участвовать в земельном сегменте. Что касается крупных инвесторов с большим денежным потоком, то они недавно начали искать возможности », — сказал г-н Фонг.

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, предсказал, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями.

Официально вступает в силу пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который ужесточает правила раздела и продажи земельных участков, что может привести к дальнейшему снижению интереса к ним. Также будет снижен уровень цен на землю, особенно на большие участки.

Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и сделки возобновятся. Причина в том, что цены на недвижимость зависят и от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения.

« В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжать расти, и количество сделок возобновится, поскольку цены на недвижимость зависят от таких факторов, как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка благодаря разнообразию площади, цен и регионов. В районах с высокими темпами экономического роста стоимость земли будет по-прежнему устойчиво расти », — прокомментировал г-н Туан.

Несмотря на многочисленные трудности, земельные участки по-прежнему считаются сегментом с большим потенциалом. Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии PropertyGuru Vietnam, отметил, что в ходе опроса 1000 респондентов, посвященного наиболее востребованным типам недвижимости в 2024 году, 33% из них заявили, что их интересует земля, несмотря на резкое сокращение объёма сделок с этим типом недвижимости. На втором месте — частные дома и таунхаусы с 26%; на третьем — квартиры с 24%; на таунхаусы и виллы — 9% и 6% соответственно.

Что касается земельных участков, наибольший интерес вызвал ценовой сегмент до 2 млрд донгов за участок (42%). На втором месте оказался ценовой диапазон от 2 до 4 млрд донгов с 24% интереса. На третьем месте – ценовой диапазон от 4 до 6 млрд донгов с 10%. Оставшиеся два ценовых диапазона – от 6 до 10 млрд донгов и свыше 15 млрд донгов – вызвали интерес в размере 9% и 15% соответственно.

« Из-за мышления наших предков, согласно которому «каждый клочок земли — золото», спрос на владение недвижимостью и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень велики. Поэтому нетрудно понять, почему земельные участки привлекут наибольшее внимание потребителей в 2024 году », — подчеркнул г-н Лонг.

Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг прогнозирует, что восстановление спроса на землю займёт как минимум второй квартал 2024 года. Однако этот сегмент не будет столь востребованным, как раньше. Сделки будут заключаться в основном только в определённых районах и пока не получили широкого распространения. Рынок земли вступит в фазу роста цен только с 2025 года.

Чау Ань

Источник