Согласно отчету экспертов PropertyGuru Vietnam, к концу 2023 года ликвидность вторичного рынка земли вновь продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полным набором юридических документов, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом.
Покупатели более требовательны к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это данные с многолетней историей по колебаниям цен, инвестиционной доходности и спросу-предложению.
Хотя земля по-прежнему остается одним из перспективных видов недвижимости, привлекающих внимание людей, в действительности в краткосрочной перспективе, когда вступят в силу Закон о земле (с изменениями), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с изменениями) и Закон о жилье (с изменениями), это окажет более серьезное влияние на этот сегмент с 2024 года.
В частности, в связи с ужесточением правил раздела земель прогнозируется резкое снижение спроса на землю из-за опасений покупателей по поводу правовых рисков. В то же время уровень цен на землю также будет скорректирован в сторону понижения, особенно на большие участки земли.
Земля подходит только для долгосрочных инвесторов. (Иллюстрация на фото)
Экономист Нгуен Минь Фонг сказал, что из-за новых положений об ужесточении раздела и продажи земельных участков в пересмотренном Законе о торговле недвижимостью и низкой ликвидности в течение 2023 года этому сегменту также потребуется больше времени для восстановления. Прогнозируется, что к концу 2024 года земельные участки смогут развернуться.
« Инвесторам, использующим финансовое плечо, в настоящее время не следует участвовать в земельном сегменте. Что касается крупных инвесторов с сильным денежным потоком, то они недавно начали искать возможности », — сказал г-н Фонг.
Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор информационного канала по недвижимости, предсказал, что в ближайшее время рынок земли продолжит сталкиваться с трудностями.
Официально вступает в силу пересмотренный Закон о торговле недвижимостью, который ужесточает раздел и продажу земли, что может привести к дальнейшему снижению интереса к земле. Уровень цен на землю также будет скорректирован в сторону понижения, особенно для больших участков земли.
Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и транзакции вернутся. Причина в том, что цены на недвижимость также зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей.
« В долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжать расти, а транзакции возобновятся, поскольку цены на недвижимость зависят от таких факторов, как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы людей. Земля — это тип, в который любой участник рынка может инвестировать из-за разнообразия площади, цены и региона. В местностях с темпами экономического роста земля в этих местах по-прежнему будет устойчиво расти », — прокомментировал г-н Туан.
Несмотря на множество трудностей, земля по-прежнему является сегментом, который считается имеющим большой потенциал. Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии PropertyGuru Vietnam, привел пример, что в опросе 1000 кандидатов на наиболее интересующие их типы недвижимости в 2024 году 33% заявили, что их интересует земля, хотя объем сделок такого типа резко сократился. Далее следуют частные дома и таунхаусы с 26%; квартиры заняли третье место с 24%; таунхаусы и виллы составили 9% и 6% соответственно.
Что касается земли, то наибольший интерес вызвал ценовой сегмент менее 2 млрд донгов/участок, составив 42%; ценовой диапазон 2-4 млрд донгов занял второе место с 24% интереса; ценовой диапазон 4-6 млрд донгов занял третье место с 10%. Оставшиеся два ценовых диапазона 6-10 млрд донгов и более 15 млрд донгов имели уровни интереса 9% и 15% соответственно.
« Из-за мышления наших предков «каждая пядь земли — золото» спрос на владение недвижимостью и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень велики. Поэтому нетрудно понять, почему земельные участки получат наибольшее внимание со стороны потребителей в 2024 году », — подчеркнул г-н Лонг.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг прогнозирует, что восстановление спроса на землю займет не менее второго квартала 2024 года. Однако этот сегмент не будет таким горячим, как раньше. Сделки будут в основном появляться только в определенных районах и не будут широко распространены. Только в 2025 году рынок земли войдет в цикл роста цен.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)