Цены на пригородные земли в Ханое перестали падать

В частности, цены на землю в районе Донгань в настоящее время остаются стабильными после периода спада. Например, цены на землю в коммуне Нгуенкхе, снизившись примерно на 10–15% по сравнению с периодом после Тэта, с конца июня держатся в среднем на уровне 38–43 млн донгов за м². Цены на землю в коммуне Вонгла также стабильны и составляют 34–40 млн донгов за м², в Ко Лоа — 18–21 млн донгов за м², а в Хайбое — 50–55 млн донгов за м².

В районе Хоайдык, после снижения цен на землю с конца прошлого года, с начала июля 2023 года и по настоящее время наблюдается не нисходящая, а боковая тенденция. В местах, где могут разъехаться два автомобиля, можно вести бизнес в районах Ди-Чач, Ким-Чынг, Ан-Кхань, средняя цена в настоящее время держится на уровне 66–74 млн донгов за м². Земля в деревнях Донг-Ла, Ким-Чынг, Дык-Тхыонг, Сонг-Фыонг... после периода снижения цены также остаются стабильными на уровне 27–40 млн донгов за м² уже почти два месяца.

Цены на землю во многих пригородных районах Ханоя перестали падать. (Иллюстрация)

Аналогичным образом, цены на землю в районе Данфыонг в течение последнего месяца также оставались стабильными. Цена на землю по улице Тан Лап, 422, в настоящее время составляет 52–57 млн донгов за м², в то время как цена на землю по улице Тан Хой остаётся на уровне 55–57 млн донгов за м².

Земля в деревнях Ханьдан, Льенчынг, Биньминь... в последнее время не теряет своих позиций в убытках, и ее цена по-прежнему составляет более 20 миллионов донгов/м2.

В районе Хадонг, Йен Нгиа, землевладельцы продавали землю со скидкой в некоторых местах, где цены составляли от 150 миллионов донгов за м² и выше. Однако в районах с ценами от 50 до 60 миллионов донгов за м², таких как Фулам, Йен Нгиа, Зыонг Ной, Тхань Ха..., сокращения убытков не наблюдалось, а фактически наблюдалась стабильная ситуация.

Цены на землю также оставались стабильными за последние 2 месяца в районах Джиа Лам, Мэ Линь, Тхань Оай...

Рынок недвижимости в конце года подает много позитивных сигналов

В недавнем отчёте по исследованию рынка недвижимости, подготовленном BHS Group, представлено множество прогнозов относительно ситуации на рынке недвижимости к концу года. BHS Group полагает, что регионы с наибольшими инвестициями в транспортную инфраструктуру и привлечением прямых иностранных инвестиций станут яркими точками экономического развития и восстановления рынка недвижимости.

Конкретно севером будут Ханой, Куангнинь, Бакзянг , Хайфон. Центральными станут Кханьхоа, Бинь Туан, Лам Донг. Южными будут Хошимин, Донгнай, Тьензянг, Биньзыонг.

Прогнозируя рынок недвижимости на последние месяцы года, BHS полагает, что благодаря ослаблению государственного контроля и отдаче приоритета мелким и средним инвесторам, во второй половине 2023 года может вновь вырасти спрос на земельные участки, особенно на участки вблизи жилых районов и индустриальных парков. Однако масштабного «скачка цен», как прежде, уже не будет.

Что касается сегмента квартир, в отчёте BHS Group чётко указано, что эта линейка по-прежнему будет ориентирована на реальных жильцов, что позволит поддерживать уровень транзакций. В частности, социальное жильё — это линейка, которую клиенты ждут с наибольшим нетерпением, и как только она появляется на рынке, её «раскупают».

Наряду с блестящими перспективами сегмента апартаментов, курортная недвижимость также имеет много положительных моментов. BHS Group считает, что сегмент апартаментов в высотных курортных зданиях имеет шанс на возрождение, когда с первого квартала 2023 года штат введет более четкие правила для кондоминиумов. Таким образом, предложения стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов, вероятно, будут лучше осваиваться, а запасы и переданные товары увеличат возможности ликвидности. В то же время, сегмент малоэтажных курортных зданий по-прежнему будет сложно ликвидировать из-за высоких цен за единицу и высокой общей стоимости.

Прогнозируя цены на недвижимость в последние месяцы 2023 года, BHS Group полагает, что они, вероятно, немного вырастут. Однако у инвесторов есть и другие «хитрости» для стимулирования спроса, такие как продление графика платежей, сдача домов до полной оплаты и приятные подарки клиентам, забронировавшим жилье заранее.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев