(Дэн Три) - Эксперты полагают, что со второго квартала 2025 года рынок земли будет развиваться равномерно и снова станет оживленным.
Данные по рынку недвижимости за третий квартал от компании по исследованию рынка показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и транзакций. Однако это все еще только локальное улучшение в некоторых областях, особенно в северных провинциях.
В последнее время цены на землю во многих районах на окраинах Ханоя резко подскочили. Напротив, на провинциальных рынках наблюдаются лишь признаки движения, цены немного восстановились, но ликвидность все еще затруднена.
Г-н Фам Дук Тоан, эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время только рынок в Ханое все еще оживлен, цены в большинстве сегментов резко выросли. Между тем, на большинстве провинциальных рынков недвижимости развитие все еще довольно спокойное, с трудной ликвидностью.
Рынок земли является оживленным и локальным (Иллюстрация: Дуонг Там).
По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021-2022 годах, они все остались на прежнем уровне. «В некоторых провинциях, таких как Бакнинь и Бакзянг, например, в прошлом была очень горячая недвижимость, но цены пока не выросли и даже снизились. Причина, по которой рынок недвижимости в провинциях все еще спокоен, заключается в том, что есть много предложения, особенно в сегменте земли, но спрос в настоящее время низкий. В настоящее время денежный поток в Ханое все еще стагнирует и не распространился на провинции», - сказал он.
Он сказал, что в настоящее время некоторые инвесторы начали смещать свои инвестиционные тенденции в провинции и города с хорошим экономическим ростом, синхронной инфраструктурой и относительно низкими ценами. Однако большинство инвесторов по-прежнему имеют защитный менталитет, поэтому они не принимают решения об инвестировании быстро.
«Начиная со второго квартала 2025 года рынок недвижимости провинции в целом и сегмент земли в частности станут более ликвидными и динамичными», — сказал он.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что рынок земли может стать свидетелем более равномерного развития во многих местах не раньше второго квартала 2025 года. Однако инвестирование в землю в настоящее время требует среднесрочного видения с периодом окупаемости капитала не менее 1–3 лет, а не ожидания быстрого «прибоя».
«Некоторые инвесторы начали свой путь с покупки земли в некоторых районах, где цены не сильно выросли в последнее время. Эти люди, как правило, проявляют активность, поскольку, согласно действующему Закону о торговле недвижимостью 2023 года, в 105 городах и поселках по всей стране запрещено делить и продавать землю», — сказал он.
Эксперты полагают, что со второго квартала 2025 года рынок земли сможет развиваться равномерно (Иллюстрация: Duong Tam).
Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань считает, что когда законы вступят в силу вместе с усилиями по реструктуризации со стороны предприятий, с первого квартала 2025 года рынок недвижимости вступит в период консолидации, что принесет больше стабильности как покупателям, так и инвесторам. Настроения рынка, вероятно, будут более позитивными, когда нестабильные факторы будут устранены, а реализованные меры поддержки начнут демонстрировать очевидную эффективность.
По его словам, это период, когда продукты, обслуживающие реальные потребности в жилье и денежный поток недвижимости, будут иметь высокий приоритет. С улучшением денежных факторов ожидается, что дорогостоящие продукты, такие как частные дома и таунхаусы, также восстановятся в объеме транзакций.
Соответственно, период со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года может ознаменовать подъем рынка недвижимости. В это время люди будут уделять больше внимания инвестиционным потребностям, фокусируясь на долгосрочной доходности. Этот сдвиг создаст преимущества для продуктов земли и вилл, особенно в районах с потенциалом для развития инфраструктуры и хорошим транспортным сообщением.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm
Комментарий (0)