Почему в Хошимине запрещен раздел и продажа земли?
Народный комитет города Хошимин только что издал Решение № 83/2024, вступающее в силу с 21 октября, в котором говорится, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории не разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам для самостоятельного строительства домов. Это положение исключается в случаях, когда инвесторы ставят целью переселение по земле в коммунах, городах и районах города Хошимин.
Так, в Хошимине запрещен раздел и продажа земельных участков в проектах по строительству организациями и частными лицами собственных домов, включая все 5 районов Биньчан, Нябе, Хокмон, Кути и Канжио.
Ранее Департамент строительства города Хошимин объяснил причину запрета на раздел и продажу земельных участков тем, что город разрабатывает проект по инвестированию и строительству районов в районы или города под управлением города Хошимин в период 2021-2030 годов. К 2030 году районы будут сосредоточены на инвестировании в строительство инфраструктуры для городских целей, чтобы стать городами под управлением города Хошимин.
Чтобы избежать дискриминации между инвестиционными проектами строительства коммерческого жилья и унифицировать применение правил, инвесторы проектов недвижимости в городе Хошимин должны инвестировать в полное строительство жилья в соответствии с правилами, затем провести процедуры по передаче прав землепользования, прав собственности на дом и других активов, связанных с землей, организациям и частным лицам. Это положение является исключением для проектов недвижимости с целью переселения по земле в коммунах, городах и районах, которые соответствуют условиям в соответствии с правилами.
Таким образом, постановление о запрете раздела и продажи земельных участков на всей территории города направлено на унификацию государственного управления жилым фондом и повышение ответственности инвесторов проектов, обеспечение синхронного инвестирования в строительство объектов технической и социальной инфраструктуры, исключение ситуации, когда люди строят без разрешения, без согласования или без обеспечения архитектурно-строительных регламентов. Департамент строительства считает, что запрет на раздел и продажу земельных участков на всей территории необходим.
Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) - сказал, что приведенное выше объяснение не соответствует положениям Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и практической ситуации. Поскольку проект все еще остается проектом. В настоящее время 5 районов Бинь Чань, Нха Бе, Хок Мон, Ку Чи и Кан Джио все еще являются районами, а не районами или городами города Хошимин.
Согласно положениям Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закона о жилье 2023 года, эти 5 районов все еще находятся в случае «в остальных районах провинциальный народный комитет должен, исходя из местных условий, определить районы, где инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов». Кроме того, спрос людей, желающих получить передачу прав землепользования с технической инфраструктурой в проектах в вышеуказанных 5 районах для строительства собственных домов, все еще очень велик.
Поэтому он предложил Народному комитету города Хошимин пересмотреть и внести поправки в правила в направлении разделения земельных участков для продажи в коммунах, за исключением городов в пяти районах: Биньчан, Нябе, Хокмон, Кучи, Канжио, и не подлежащих аукциону прав землепользования для инвестирования в проекты жилищного строительства.
Разделяя ту же точку зрения, эксперт по недвижимости Дин Мин Туан - директор Южного региона Batdongsan.com.vn - сказал, что для урбанизации необходимо привлекать жителей, инвестировать в хорошую инфраструктуру и иметь привлекательные цены на недвижимость. Чтобы районы стали районами или городами под управлением Хошимина, люди должны выбрать этот район для проживания, и они должны быть готовы уехать подальше, чтобы получить более низкие цены на недвижимость.
Однако, когда в этих 5 округах запретят раздел и продажу земельных участков, разрыв в ценах на жилье с отдаленными округами не будет слишком большим, что затруднит принятие людьми решения о миграции. Поэтому г-н Туан считает, что цель проекта будет труднодостижимой к 2030 году.
Вышеупомянутый эксперт предположил, что в настоящее время Хошимин должен рассмотреть планы подготовки, ограничить принятие решений, которые влияют на цены на недвижимость, или, если таковые имеются, должна быть дорожная карта для постепенного снижения воздействия. В то же время, если Хошимин запретит разделение и продажу земли, он может запретить это в некоторых высокоурбанизированных районах в округах, таких как городские центры. Отдаленные районы с редким населением не должны торопиться.
В Хошимине запрещен раздел и продажа земельных участков по всей территории, включая 5 пригородных районов (Иллюстрация: Нам Ань).
Прогнозируется, что цены на землю и жилую недвижимость резко вырастут, но вряд ли станут «лихорадочными»
Эксперты обеспокоены тем, что постановление, запрещающее разделение и продажу земли в Хошимине, может оказать существенное влияние на рынок, поскольку в то же время был опубликован новый прейскурант цен на землю. Резко вырастут цены на жилые и разделенные земли. Наряду с этим могут также вырасти цены на компенсации и расчистку участков под инфраструктурные проекты.
Г-н Динь Минь Туан заявил, что запрет на раздел и продажу земли сделает и без того скудное предложение земли в Хошимине еще более скудным, а возможности людей переезжать в пригороды сузятся.
Он сказал, что люди, которые хотят перевести землю в жилую землю, должны будут потратить больше денег из-за влияния нового прейскуранта на землю, поэтому это будет сложнее реализовать. Ограничение на разделение и продажу земли приведет к росту цен на землю и жилую землю в ближайшее время. Рост рыночных цен скорректирует ежегодный прейскурант на землю в обратном направлении, влияя на стоимость расчистки участка для государственных инвестиционных инфраструктурных проектов, увеличивая предполагаемую стоимость.
Кроме того, это положение также требует от застройщиков небольших проектов иметь достаточные мощности для реализации: строить дома, завершать строительство, иметь коммунальные услуги для продажи продукции. Повышенные затраты на ввод затрудняют для них продажу дешевой продукции. Повышенные цены, ограничивая покупателей, могут привести к образованию «призрачных» городских территорий.
В целом он считает, что положение, запрещающее разделение и продажу земли, поможет снизить юридические риски для покупателей жилья. Однако в настоящее время положение может не соответствовать действительности, когда рынок только что пережил сложный период. Люди меньше интересуются землей, поэтому рынок стагнирует. Если его применить, рост цен на недвижимость затруднит достижение цели децентрализации центральной части и урбанизации окраин Хошимина.
Однако, поддерживая правильное решение Хошимина, г-н Во Хонг Тханг - заместитель генерального директора DKRA Group - сказал, что запрет на разделение земли помогает городу решить многие проблемы. Если инвесторам будет разрешено делить и продавать землю без разбора, это может разрушить планирование. Особенно, когда у города есть крупные проекты планирования, требующие несколько сотен гектаров для проектов, но он застрял на разделе земли.
По словам г-на Танга, земельные продукты в основном предназначены для инвесторов, чтобы покупать и перепродавать их с целью получения прибыли, реальных покупателей очень мало. Поэтому разделенная земля не используется регулярно, уровень урбанизации низок, что приводит к пустой трате ресурсов.
Он также признал, что запрет на раздел и продажу земельных участков может потенциально повысить стоимость земельных участков и жилых земель в условиях дефицита предложения. Однако текущий южный рынок земли имеет низкую ликвидность, а государство проводит соответствующую политику управления, поэтому маловероятно, что будет земельная «лихорадка».
Инвесторы могут полностью поискать подходящие продукты на других пригородных рынках Хошимина, таких как Биньзыонг, Лонган, Бариа - Вунгтау ... Для реальных покупателей может быть много хороших вариантов, таких как доступные вторичные товары; земля, существующие таунхаусы в доступных жилых районах; квартиры, добавил он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-gia-dat-du-bao-tang-nhung-kho-sot-20241031130322467.htm
Комментарий (0)