Проект нового прейскуранта на землю: цена земли ниже рыночной
В офисе регистрации земель города Тху Дук, Хошимин, по словам репортеров Dan Tri, в эти дни люди идут на процедуры довольно многолюдно. Утром 17 октября офис был почти полон. Г-н Д.Т.Фонг принес разрешительные документы для оформления свидетельства о праве пользования землей в офис в 10 утра, выразив беспокойство, что его очередь не наступит даже после утренних рабочих часов, поскольку он боялся, что его будет много и он придет слишком поздно.
На вопрос о проекте нового списка цен на землю в Хошимине г-н Фонг ответил, что он заинтересован. Он сказал, что новый список цен на землю близок к рынку, затрагивая многих людей, которые «владеют» сельскохозяйственными землями и нуждаются в переводе их в жилые земли. Однако он сказал, что правила были легализованы и должны соблюдаться.
Г-н NTTịnh, держащий документы о передаче недвижимости, сказал, что транзакции были одобрены с тех пор, как город выпустил документ об отмене метода расчета налога. В настоящее время г-н Tinh подает документы в обычном режиме и, как ожидается, будет обработан примерно через 10 рабочих дней. Что касается нового списка цен на землю, он сказал, что все еще следит за ним, поскольку официальной информации пока нет.
Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю, представленному Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) Народному комитету города Хошимин 16 октября, самая высокая зафиксированная цена на землю составляет 687 млн донгов/м2 в районе улиц Донг Хой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза выше текущего прейскуранта, но снизилась по сравнению с предыдущим проектом прейскуранта цен на землю (810 млн донгов).
Также отмечено, что некоторые другие маршруты в округе 1 и округе 3 имеют более низкие цены по сравнению со старым проектом. В пригородных зонах новый прейскурант цен на землю также значительно снизился.
Например, самая высокая предлагаемая цена для шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м2, что значительно меньше ранее предложенной цены в 71 млн донгов/м2. Новая цена также в 20 раз выше текущего прайс-листа, а не в 50 раз выше.
По словам руководителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый проект цены на землю был скорректирован по сравнению со старой версией, чтобы учесть балансировку цен на землю в соседних районах. Кроме того, скорректированный прейскурант цен на землю будет равен примерно 50% от рыночной цены.
Опрос репортеров Dan Tri также показывает, что цена земли в новом проекте намного ниже цены сделки на рынке. На улицах Dong Khoi и Nguyen Hue (район 1) фактическая цена сделки зафиксирована в размере 1,2 млрд донгов/м2, но в прейскуранте проекта она составляет 687 млн донгов/м2.
Или цена домов на улице Нам Ки Кхой Нгиа, район 3, согласно проекту, составляет более 300 миллионов донгов/м2, но на самом деле общая цена составляет более 400 миллионов донгов/м2. На улице Тран Нао (город Тху Дук) также фактические сделки превышают 200 миллионов донгов/м2, в то время как в проекте прейскуранта цен на землю она составляет 149 миллионов донгов/м2.
Довольно много людей обращаются в Управление по регистрации земельных участков города Тху Дук для проведения земельных процедур (Фото: Хонг Чием).
Эксперты прогнозируют, что жилые земли и земли с красными книгами резко вырастут в цене.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, сказал, что он получил доступ к последнему проекту скорректированного списка цен на землю в городе Хошимин. Он оценил, что субъекты, которых это затронет в первую очередь, — это те, кто живет в пригородах и владеет сельскохозяйственными землями и хочет перевести их в жилые земли, или отдельные участки, такие как Ку Чи, Хок Мон, Бинь Чан и Кан Джио. Потому что новая цена на землю выросла в десятки раз по сравнению с текущим списком цен. Это субъекты, которым «нравится покупать новое».
Г-н Тханг также отметил, что после того, как на рынке появился новый прейскурант на землю, уровень цен на жилую землю и землю с красными книгами также зафиксировал резкий рост. В ближайшее время этот сегмент станет дефицитным, особенно земля с красными книгами и жилая земля в городских районах с существующими жителями, где уровень потребления вырос более чем на 30%.
Оценивая влияние прейскуранта на землю на проекты, он сказал, что в краткосрочной перспективе проекты, которые уже имеют землю и взимают только плату за пользование землей, не будут сильно затронуты. Однако в долгосрочной перспективе инвесторы, которые покупают новые земельные фонды, должны расчищать и компенсировать, что приводит к росту цен на землю, что включается в цену продажи и увеличивает стоимость продукции на рынке.
Однако, с общей точки зрения, г-н Тханг оценил, что новый прейскурант на землю принесет много преимуществ, помогая ценам на землю приблизиться к рыночным, ускоряя компенсацию и очистку участка, тем самым сокращая время реализации проекта и экономя финансовые затраты. Однако, будет ли баланс между сэкономленными финансовыми затратами и возросшими ценами на землю, пока неизвестно, в зависимости от процесса юридического урегулирования проекта.
Если Хошимин быстро опубликует список цен на землю и быстро решит юридические вопросы, рост цен на недвижимость будет контролироваться. Поэтому эксперты считают, что все действия должны предприниматься одновременно для достижения максимальной эффективности, и регулирующая роль государственного органа управления очень важна.
Г-н Нгуен Куок Бао - председатель Клуба недвижимости города Хошимин (HREC) - также согласился, что выпуск нового прейскуранта на землю - это хорошо, цены на землю близки к рыночным, помогая рынку стать более прозрачным, понятным и лучшим для государственного бюджета. Новый прейскурант на землю также будет способствовать перестройке рынка, вступая в новый цикл.
Г-н Бао уверен, что цена продажи проекта в будущем будет выше из-за роста стоимости земли. Предприятия получат меньше прибыли, но если они хотят получить большую прибыль, им нужно улучшить качество, чтобы продавать по лучшей цене.
Эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг оценил, что новый проект прейскуранта на землю снизил цены на землю примерно на 20% по сравнению с предыдущим проектом, но все еще в 5-10 раз выше текущего прейскуранта. Однако корректировка нового прейскуранта необходима в соответствии с новыми положениями Закона о земле.
Он заметил, что с новым проектом цена приближается к 50-70% от рыночной цены. Если проект будет выпущен, на рынке будут большие колебания, особенно в пригородных районах Хошимина, таких как Ку Чи, Хок Мон, Район 12, Бинь Тан, Бинь Чан... Поскольку в этом районе сельскохозяйственный земельный фонд все еще велик, у людей есть необходимость переводить землю в жилую для жилья.
Отсюда эксперты прогнозируют, что будет 2 случая. Во-первых, текущий жилой земельный фонд быстро вырастет в цене на 20-30% в течение следующих 6 месяцев. Во-вторых, инвесторы продолжат конвертировать жилые земли в бизнес, цены на землю вырастут на 30-50% в течение следующих 6-12 месяцев.
Единственное, что беспокоит г-на Куанга, так это то, что в проекте нового прейскуранта цен на землю жилая земля рассчитывается по каждой дороге. Но цена сельскохозяйственной земли основана на площади, что более равномерно, цена все равно низкая и не отражает рынок. Поэтому он предложил, чтобы сельскохозяйственная земля рассчитывалась конкретно по каждой дороге, как и жилая земля.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm
Комментарий (0)