10 января Reatimes и Вьетнамский научно-исследовательский институт недвижимости провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».
10 января Reatimes и Вьетнамский научно-исследовательский институт недвижимости провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».
Предприятия были ошеломлены, увидев новый прейскурант цен на землю.
Отмена структуры цен на землю, наряду с положениями о новой прорывной таблице цен на землю, является большим усилием Закона о земле 2024 года. Новая глава об управлении землей и развитии рынка недвижимости открывается на основе прозрачных цен на землю, которые ближе к рынку. Повышение цен на землю принесет пользу бюджету и создаст больше консенсуса с людьми, подлежащими возврату земель. Ожидается, что это поможет сократить земельные споры и судебные иски и будет способствовать прогрессу в очистке участков для проектов. Однако все еще существуют опасения относительно эффективности и воздействия новой таблицы цен на землю.
Статья 257 Закона о земле 2024 года предусматривает, что старый прейскурант цен на землю будет применяться до 31 декабря 2025 года, но при необходимости провинциальный Народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с фактической ситуацией. Это переходное положение, призванное помочь населенным пунктам постепенно разработать новый прейскурант цен на землю для официального применения с 1 января 2026 года, избегая внезапных ценовых шоков, которые влияют на права и обязанности некоторых землепользователей. В то же время оно развяжет проекты, которые были приостановлены из-за отсутствия основы для определения цен на землю в прошлом.
Предварительная статистика показывает, что около 25 населенных пунктов выпустили скорректированные списки цен на землю, которые будут действовать до конца этого года. Однако во многих населенных пунктах скорректированные списки цен на землю вызвали сильную общественную реакцию из-за внезапного роста по сравнению со старыми списками цен на землю.
Например, скорректированный прейскурант цен на землю в городе Хошимин, вступающий в силу с 31 октября 2024 года, увеличился примерно в 4-38 раз, самый высокий уровень составляет 687,2 млн донгов/м2. Аналогично, в Ханое цена на землю в прейскуранте согласно недавно выданному решению о корректировке увеличилась в 2-6 раз по сравнению со старым прейскурантом, применяемым с 2025 года. В котором самая высокая цена составляет 695,3 млн донгов/м2. Скорректированный прейскурант цен на землю в Бакзянге также зафиксировал самый высокий уровень в 120 млн донгов/м2, что примерно в 2,4 раза больше по сравнению со старым прейскурантом.
Цены на землю резко возросли, включая землю для инвестиций, бизнеса, спорта , культуры и т. д. Многие предприятия, которые арендуют землю и платят ежегодно, похоже, застряли, сталкиваясь с риском срыва инвестиционных и бизнес-планов, снижения прибыли и даже убытков, когда стоимость аренды земли внезапно увеличивается, что затрудняет расчет эффективности бизнеса. По мнению экспертов, необходимо найти решение этой проблемы, чтобы избежать сильных последствий для бизнеса и инвестиционной среды населенных пунктов.
Столкнувшись с практическими проблемами, провинциальный Народный комитет должен полностью оценить воздействие, тщательно рассмотреть между созданием списка цен на землю, подходящего для рынка, увеличением доходов бюджета и контролем цен на землю, чтобы увеличить доступ к земле, поддержать бизнес, привлечь инвестиции и снизить бремя расходов на землю для людей. Однако обеспечение гармонии интересов между государством, людьми и бизнесом при определении цен на землю в соответствии с рыночными принципами... является непростой задачей, особенно когда рыночные факторы разнообразны, информация хаотична и нестабильна.
Давление на местные органы власти огромно: как сделать так, чтобы списки цен на землю действительно стали движущей силой развития, а не препятствовали бизнесу и инвестициям. Нахождение баланса между этими двумя факторами является «ключом» к совершенствованию системы ценообразования на землю, способствуя устойчивому социально -экономическому развитию.
 |
| Обзор семинара: «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама». |
Большое узкое место в оценке земли
«Оценка земли приводит к серьезным заторам», — заявил на семинаре г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP.Invest.
По словам г-на Хиепа, GP.Invest реализует проект, по которому решение о выделении земли было принято 9 месяцев назад, но цена земли еще не определена. Есть проекты других предприятий, по которым цена земли еще не определена спустя 2 года. Есть даже проекты с готовыми домами, по которым цена земли еще не определена. Это вызывает много разочарования.
«Вопрос, который я хочу подчеркнуть, заключается в следующем: если цены на землю вырастут так высоко, сохранится ли наша инвестиционная привлекательность? Почему в наших промышленных кластерах сейчас везде заполняемость составляет 80–90%? Ответ таков: во-первых, наши затраты на рабочую силу дешевы, во-вторых, затраты на землю разумны, а в-третьих, логистика удобна. Но если мы сейчас сократим один фактор — землю, в то время как затраты на рабочую силу постоянно растут, сохранится ли наше инвестиционное преимущество? Будет ли Вьетнам по-прежнему ярким пятном для инвестиций в Юго-Восточной Азии?» — спросил г-н Хиеп.
 |
| Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель GP.Invest. |
По словам г-на Хиепа, текущий метод расчета цен на землю не учитывает интересы бизнеса в целом, бизнеса, который арендует землю, и бизнеса в сфере недвижимости в частности. Все предприятия страдают, когда цены на землю растут.
«Так какой же бизнес осмелится реализовать этот проект? Если бизнес не осмелится, как может быть устойчивый источник дохода для населенного пункта? Где это так, что всего за 1 год решение о выделении земли в одном и том же районе, на один и тот же участок земли принимается с разницей в 4 месяца, а цена земли растет на 40% быстрее, чем темпы инфляции?
«Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо предоставить населенным пунктам более конкретные указания по определению цен на землю, особенно по тому, как рассчитывать цены на основе метода излишков», — сказал г-н Хиеп.
Цены на землю вырастут, что повлияет на рынок.
После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано много указов, детализирующих закон. Однако в настоящее время проблема заключается в обеспечении соблюдения закона. Например, в городе Хошимин в настоящее время имеется 58 000 объектов недвижимости с проблемами, связанными с ценами на землю.
В городе Хошимин район Кан Джо был скорректирован с 1,7 до 2,7 раз по сравнению с предыдущим. Наименьший рост был в районе 3 с 2,7 раза, в то время как район Хок Мон имел самый высокий рост до 38 раз. Рост в текущем прейскуранте цен на землю намного превысил предыдущий прейскурант.
С 2023 по конец 2024 года Хошимин скорректировал цены на землю примерно в 1,64 раза. В настоящее время, с новыми корректировками, рост продолжает поддерживаться на том же уровне. Таким образом, в течение 3 лет предприятия столкнутся с серьезным изменением финансовых обязательств, с тенденцией платить больше налогов и сборов. Это оказывает значительное финансовое давление на предприятия.
Ссылаясь на вышеуказанную информацию, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, дал рекомендацию относительно вопроса оценки земли. Указ 102/2024/ND-CP определяет типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также коммерческие и служебные земли. Однако земли для гольфа регулируются как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о государственных землях с частью поля для гольфа, но производственные и деловые земли под управлением поля для гольфа указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин выпустил скорректированный список цен на землю с общим регулированием несельскохозяйственных производственных и деловых земель без четкой их классификации в деталях.
Г-н Чау привел пример зоопарка и ботанического сада Сайгона общей площадью около 20 гектаров, из которых только несколько тысяч квадратных метров являются коммерческими и служебными землями, но вся территория была оценена как коммерческие и служебные земли, в результате чего предприятие должно было заплатить около 900 миллиардов донгов налогов. Только когда вмешалась пресса, Хошимин оглянулся и пришел к выводу, что необходимо снова поискать более точную оценку.
 |
| Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин. |
Ассоциация недвижимости города Хошимин сообщила правительству, министерствам и секторам, что первая корректировка, похоже, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на излишках, а не полностью на прейскуранте цен на землю. Однако проблемы могут возникнуть на этапах покупки земли и компенсации за реализацию проекта, когда цены на землю будут сильно подскочить, что приведет к дисбалансу на рынке.
«Принцип, о котором мы всегда говорим, заключается в согласовании интересов трех основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако на деле этот принцип не был в полной мере обеспечен при реализации. Поэтому я предлагаю для 25 населенных пунктов, выдавших скорректированные прейскуранты на землю, немедленно провести оценку воздействия.
«С настоящего момента и до применения прейскуранта на землю с 1 января 2026 года мы должны провести предварительный обзор и оценку влияния нового прейскуранта на землю в этих населенных пунктах. Что касается населенных пунктов, которые не выпустили новый прейскурант на землю и по-прежнему сохраняют старый прейскурант, то здесь также необходима тщательная оценка. Благодаря этому мы определим, действительно ли новая политика обеспечивает принцип гармонизации интересов или нет», — предложил г-н Чау.
Земли коммерческого назначения рассматриваются как «приемные дети»
Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, отметила, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «естественными» жилыми землями и «приемными» коммерческими и служебными землями, а регулирование цен на коммерческие и служебные земли по-прежнему имеет много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно улучшить.
Фактически, в настоящее время местные органы власти часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за коммерческие и служебные земли, используемые для туристических и курортных проектов. Высокие цены на коммерческие и служебные земли приведут к высоким ценам на недвижимость, отпугивая инвесторов от инвестиций в туристические и курортные проекты на коммерческих и служебных землях.
 |
| Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group. |
«По нашему мнению, при определении цены на коммерческие и служебные земли в Прейскуранте цен на землю, населенным пунктам необходимо проводить научное определение и расчеты в соответствии с принципами «рынка» и «гармонизации интересов», чтобы цена на коммерческие и служебные земли составляла около 20–40% по сравнению с ценой на жилые земли», — поделилась г-жа Лань Ань.
Причиной данного предложения является то, что текущая структура использования земель для бизнеса согласно утвержденной 1/500 детальной планировки городских и туристических и курортных проектов составляет около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор городского проекта после завершения инвестиций и строительства передаст 60% оставшейся площади земель в технической инфраструктуре государству для управления и эксплуатации; жилой комплекс будет управляться и эксплуатироваться управляющим советом, избранным жителями; инвестор туристического и курортного проекта должен инвестировать во весь проект и нести расходы на управление и эксплуатацию системы технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, выступила с речью по теме 04: Роль земель коммерческого назначения и вопросы, возникающие при определении цен на землю.
Согласно положениям Закона о земле 2024 года, коммерческие и обслуживающие земли - это земли для строительства коммерческих и обслуживающих учреждений и других работ, обслуживающих бизнес, торговлю и услуги; включая туристические и курортные работы и объекты (гостиницы, туристические виллы, туристические апартаменты и т. д.). Для того чтобы коммерческие и обслуживающие земли способствовали своей нынешней роли и становились все более важными в будущем, особое значение имеют разумные правила цен на землю для коммерческих и обслуживающих земель, особенно коммерческих и обслуживающих земель, используемых для проектов по развитию туристических курортов.
На основании действующих правовых норм, в частности Закона о земле 2024 года, который предусматривает формирование прейскурантов на землю в соответствии с «рыночным» принципом, реализуя при этом принцип «гармонизации интересов государства, землепользователей и инвесторов» и практику его применения, CEO Group оценивает, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «дочерними» жилыми землями и «приемными» коммерческими и служебными землями, а нормативные акты о ценах на коммерческие и служебные земли по-прежнему имеют много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно усовершенствовать.
Фактически, в настоящее время населенные пункты часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за коммерческую и служебную землю, используемую для туристических и курортных проектов. Высокие цены на коммерческую и служебную землю приведут к высоким ценам на недвижимость, отпугивая инвесторов от инвестиций в туристические и курортные проекты на коммерческой и служебной земле. По нашему мнению, при определении цены на коммерческую и служебную землю в Прейскуранте цен на землю населенные пункты должны определять и рассчитывать научно в соответствии с принципами «рынка» и «гармонизации интересов», чтобы цена коммерческой и служебной земли составляла около 20–40 % по сравнению с ценой жилой земли.
Это предложение основано на ряде следующих причин:
Во-первых, структура использования земель для бизнеса согласно утвержденной 1/500 детальной планировки городских и туристско-курортных проектов составляет около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор городского проекта после завершения инвестиций и строительства передаст 60% оставшейся площади земель в технической инфраструктуре государству для управления и эксплуатации; жилой комплекс будет управляться и эксплуатироваться управляющим советом, избранным жителями; инвестор туристско-курортного проекта должен инвестировать во весь проект и нести расходы по управлению и эксплуатации технической инфраструктуры и системы социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Таким образом, стоимость земли коммерческого и служебного назначения не должна превышать 40% от стоимости жилой земли, что научно обосновано.
Во-вторых, важнейшая роль земель коммерческого обслуживания в развитии туристических и курортных зон – инфраструктуры размещения для ключевого сектора экономики – туризма.
На основании вышеприведенного анализа мы рекомендуем:
Во-первых, рассмотрите возможность определения цены на коммерческую и служебную землю на уровне примерно 20–40 % по сравнению с ценой на жилую землю;
Во-вторых, для земельных участков технической инфраструктуры курортных проектов, таких как: внутренние дороги, озелененные территории, станции очистки сточных вод, площади и т. д.: (i) целесообразно рассмотреть возможность освобождения от арендной платы за землю в течение всего срока реализации проекта, рассчитывая арендную плату только за земельные участки коммерческой недвижимости проекта и (ii) разрешив инвесторам передавать государству техническую инфраструктуру (по тому же механизму, что и для проектов городской застройки).
В-третьих, что касается метода излишков при расчете цены на коммерческую и служебную землю, мы обнаруживаем, что доход берется на основе цены земли, которая выиграла аукцион на право землепользования, часто принимая во внимание небольшие земельные площади. Брать цену земли для небольших земельных площадей для использования в крупномасштабных проектах нецелесообразно.
Вместе с тем, расходы при расчете общей стоимости освоения земельного участка не подходят. Стоимость инвестиций в строительство для определения цены земли основана на ставке инвестиционного капитала, выданной государством, эта ставка капитала намного меньше фактической стоимости инвестиций в строительство проекта, и эти расходы научно рассчитаны на основе проектно-сметной документации и утвержденных строительных чертежей. Стоимость продажи допускается рассчитывать только в размере 1% от выручки, в то время как фактическая стоимость продажи составляет около 10%-15%. Стоимость процентов рассчитывается только для 50% от общего капитала кредита и рассчитывается только на 01-02 года.
При использовании приведенного выше расчета доход рассчитывается по максимальному уровню, в то время как рассчитанные затраты недостаточны, недостаточны или низки по сравнению с реальностью, что приводит к тому, что предприятиям приходится платить большие сборы за пользование землей, цены на недвижимость растут, что приводит к образованию пузыря на рынке, что на самом деле не соответствует принципам определения цены на землю.
На основании выявленных недостатков рекомендуем внести изменения в нормативные акты, связанные с применением метода надбавок при определении цены земли, а именно:
Во-первых, доход не должен основываться на ценах, выигранных на аукционах, или примерных ценах небольших участков земли... а должен основываться на типичных рыночных ценах за достаточно длительный период времени;
Во-вторых, затраты должны быть рассчитаны правильно, в достаточном объеме и в соответствии с реальностью. В частности, затраты должны быть рассчитаны в соответствии со сметой, утвержденной государственным органом; затраты на продажу должны быть рассчитаны в соответствии с фактическими платежами предприятия (предлагаемый уровень составляет 10%); процентные расходы должны быть рассчитаны на весь заемный капитал и рассчитаны в течение инвестиционного периода строительства, утвержденного компетентным государственным органом в Решении об инвестиционной политике/Инвестиционном решении проекта.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета университета, заведующий факультетом экономического права Ханойского юридического университета выступил с докладом по третьему вопросу: Правовые и практические вопросы, связанные с выпуском и применением нового прейскуранта цен на землю.
Текущая проблема цен на землю — это узкое место из всех узких мест. Во многих населенных пунктах в настоящее время есть много «отложенных» проектов, которые не могут быть реализованы. Одна из главных причин заключается в том, что цену на землю невозможно определить. Поэтому я хотел бы высказать несколько мнений по вопросу цен на землю с юридической точки зрения.
В настоящее время в земельном законодательстве много нововведений. Это прорыв, но есть и моменты, которые создают давление на населенные пункты. Мы реализуем Резолюцию 18, убрав рамки цен на землю и применяя только таблицу цен на землю. В частности, таблица цен на землю будет поручена Народным комитетам населенных пунктов для установления. То есть населенные пункты будут делать это сами, решать сами и нести за себя ответственность. Наряду с этим существуют законы, указы и циркуляры. Рассматривая общую картину, можно увидеть, что правовой коридор становится более полным и подходящим, но вдаваясь в детали, все еще остается много ограничений.
В регламенте определения цены на землю есть 5 принципов, включая рыночный принцип, но никто не объясняет, что такое рыночный принцип. Это затрудняет его применение на местах.
В настоящее время рынок недвижимости «вымер» из сегмента недвижимости в 20-30 млн донгов/м2, что делает невозможным для наемных работников купить дом. Поэтому я считаю необходимым прояснить, что такое рыночные принципы. Во-вторых, какие критерии используются для определения рыночных принципов. Это также необходимо прояснить.
И нам также нужно прояснить, что нет принципа определять цены на землю по рыночным ценам. По рыночным ценам неправильно, мы должны следовать "рыночным принципам".
Кроме того, 5 принципов определения цен на землю должны обеспечивать гармонию. Так что же такое гармония? Это тоже нужно уточнить. По моему мнению, гармония должна гарантировать всем сторонам выгоду. Если текущая ситуация определения цен на землю сохранится, бизнес непременно «замёрзнет».
Далее я предлагаю, чтобы у нас был очень четкий правовой механизм для защиты команды и организаций, которые консультируют по оценке земли. Они эксперты, и если они следуют правильным правовым процедурам, они должны быть защищены. Только тогда консультанты осмелятся это сделать.
Мы также должны подготовить материальные ресурсы, включая экспертов по оценке земли. Оглядываясь назад, сколько сотен экспертов по оценке земли в нашей стране и могут ли они оценить землю? Помимо организации семинаров, я думаю, что Министерство природных ресурсов и экологии должно держать руки и направлять местные сообщества. Очень трудно позволить местным сообществам делать это самим.
Оценка стоимости земли в настоящее время затруднена, отчасти потому, что текущие входные данные и информация недоступны и не являются стандартными.
Кроме того, я согласен с мнением, что невозможно установить единую цену на землю, особенно на коммерческую и сервисную землю. Проекты в местностях с социально-экономическим развитием должны иметь разные цены... В зависимости от каждой группы проектов, в конкретных местах применяются разные цены. У нас должны быть конкретные детали. Только тогда мы сможем постепенно убрать текущую цену на землю. В противном случае мы сделаем цену на землю узким местом, а не ресурсом.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, выступил с речью 2
Обсуждение: Внедрить принцип «обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов» и «рыночные принципы» при разработке Прейскуранта цен на землю и разумно регулировать процент (%) удельной стоимости аренды земли для расчета арендной платы за землю для каждого типа земель в провинции с целью создания привлекательной инвестиционной среды и развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.
Начиная с Постановления 18 и до Закона о земле 2024 года мы видим большие усилия по созданию механизмов политики, связанных с рынком недвижимости, которые должны стать все более унифицированными и понятными, заполняя ранее существовавшие правовые пробелы.
После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано много указов, детализирующих закон. Однако в настоящее время проблема заключается в обеспечении соблюдения закона. Например, в городе Хошимин в настоящее время имеется 58 000 объектов недвижимости с проблемами, связанными с ценами на землю.
На сегодняшнем семинаре мы хотели бы дать рекомендацию относительно оценки земли. В указе 102/2024/ND-CP подробно описаны типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также коммерческие и служебные земли. Однако мы обнаружили, что земля под поле для гольфа регулируется как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о государственных землях с частью поля для гольфа, но производственные и деловые земли под управлением поля для гольфа указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин выпустил скорректированный прейскурант на землю с регулированием группировки несельскохозяйственных производственных и деловых земель без четкой их классификации в деталях. Например, история с зоопарком и ботаническим садом Сайгона, общая площадь составляет около 20 гектаров земли, из которых есть только несколько тысяч квадратных метров коммерческих и служебных земель, но вся площадь оценивается как коммерческая и служебная земля, в результате чего предприятие должно заплатить почти 900 миллиардов донгов налогов. Только после вмешательства прессы городские власти оглянулись назад и пришли к выводу, что необходимо провести повторную оценку для более точной оценки.
В настоящее время в процессе создания скорректированного списка цен на землю, согласно синтезу Ассоциации недвижимости Вьетнама, 25 населенных пунктов скорректировали список цен на землю. При детальном анализе можно увидеть, что большинство населенных пунктов зафиксировали рост во много раз по сравнению с предыдущим. В городе Хошимин район Кан Джо был скорректирован с 1,7 до 2,7 раз по сравнению с предыдущим. Наименьший рост был в районе 3 - в 2,7 раза, в то время как район Хок Мон имел самый высокий рост - до 38 раз. Таким образом, рост в текущем списке цен на землю намного превысил предыдущий список цен.
Поэтому мы сообщили правительству и министерствам, что первая корректировка, по всей видимости, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на излишках, а не полностью на прейскуранте цен на землю. Однако проблемы могут возникнуть на этапах покупки земли и компенсации за реализацию проекта, когда цены на землю будут сильно подскочить, что приведет к дисбалансу на рынке.
Принцип, о котором мы всегда говорим, — это гармонизация интересов трех основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако в действительности этот принцип не был полностью обеспечен при реализации. Поэтому я предлагаю, чтобы для 25 населенных пунктов, которые выпустили скорректированный прейскурант цен на землю, была немедленно проведена оценка воздействия. С настоящего момента и до применения прейскуранта цен на землю 1 января 2026 года мы должны провести предварительный обзор и оценку воздействия нового прейскуранта цен на землю в этих населенных пунктах. Что касается населенных пунктов, которые не выпустили новый прейскурант цен на землю и по-прежнему сохраняют старый прейскурант цен, также должна быть проведена тщательная оценка. Тем самым мы определим, действительно ли новая политика обеспечивает принцип гармонизации интересов.
С 2023 по конец 2024 года Хошимин скорректировал цены на землю примерно в 1,64 раза. В настоящее время, с новыми корректировками, рост продолжает поддерживаться на том же уровне. Таким образом, в течение 3 лет предприятия столкнутся с серьезным изменением финансовых обязательств, с тенденцией платить больше налогов и сборов. Это оказывает значительное финансовое давление на предприятия.
Поэтому мы предложили Городу применять налоговую ставку от 0,25% (самая низкая ставка согласно Декрету 103) до 1,5%. Хотя Город по-прежнему соблюдает закон, вопрос в том, соответствует ли это действительности. Мы понимаем, что этот Декрет имеет минимальный срок действия в 10 лет, поэтому на начальном этапе применение ставки в размере 0,25–1,5% является довольно высоким. Мы рекомендуем, чтобы процент для расчета цен на аренду земли определялся только в размере 0,25–0,5%, чтобы снизить финансовую нагрузку на бизнес и создать условия для его постепенной адаптации к изменениям.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dung-hinh-khi-nhin-bang-gia-dat-moi-d240222.html
Комментарий (0)